Дело № 2-1703/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Иваново 02 ноября 2017 года

Октябрьский районный суд города Иваново в составе 

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре Гороховой А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Иваново – Щепеткова В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, в котором просит признать ФИО3 прекратившей право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 20.12.2014 года, приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая была передана ему по передаточному акту в день подписания договора. Условиями договора купли-продажи от 20.12.2014 года предусмотрено, что на регистрационном учете в приобретаемом ФИО1 жилом помещении состоит ФИО3, которая приняла на себя обязательства сняться с регистрационного учета в срок до 20.01.2015 года. ФИО1 в полном объеме исполнил обязательства по договору купли-продажи от 20.12.2014 года, в свою очередь ФИО3 до настоящего времени продолжает проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с регистрационного учета по указанному адресу не снимается. Настоящие обстоятельства ФИО1 расценивает как нарушение его права как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном главой 10 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), уполномочил на участие в деле представителя ФИО2

В судебном заседании представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), заявленные требования поддержал по доводам искового заявления, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 извещавшаяся о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, направленная в ее адрес судом корреспонденция возвратилась с отметкой «возврат по истечении срока», в связи с чем суд, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, усматривает основания считать извещение доставленным.

Суд, руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, проверив, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования, заявленные ФИО1 подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в подтверждение чего представлено свидетельство о государственной регистрации права № (л.д. 12), и на что также содержится указание в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26).

Право собственности на указанное жилое помещение ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Пунктом 15 настоящего договора купли-продажи предусмотрено, что ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно копии справки МКУ МФЦ в г. Иваново, в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 26.04.2007 года на регистрационном учете состоит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16).

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. 

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав. 

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ). 

Пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Законоположения аналогичного содержания закреплены и в специальном законе – Жилищном кодексе РФ. Согласно в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом 

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает. 

Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях. 

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, т.е. там, где они постоянно или преимущественно проживают. 

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что регистрация лица по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные законоположения, правовую позицию высшего судебного органа, суд приходит к выводу о том, что регистрация по адресу: 

<

адрес> ФИО3, не являющейся членом семьи ФИО1, перед которым обязательств по сохранению права дальнейшего пользования жилым помещением не имеется, в настоящем случае является административным актом, в связи с чем, в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, право пользования ответчиком жилым домом подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются правовые основания для выселения ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Регистрация ФИО3 в жилом помещении по указанному адресу препятствует реализации прав истца как собственника. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, решение суда о выселении ФИО3 влечет за собой снятие ее с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Гаврилова Е.В.

№