Дело №2-640/2020

УИД 69RS0004-01-2020-001043-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года город Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Калько И.Н., 

при секретаре Турлаковой А.В., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Бологое о признании права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Бологое о признании права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности жилого дома. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 18 марта 2004 года она, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти своего отца М.А.Е. (умершего ДАТА), получила в собственность 1/5 долю жилого дома под номером ..., кадастровый номер №..., общей полезной площадью 56,6 кв.м, в том числе жилой 37,8 кв.м, с надворными постройками: два сарая, навес. 1/5 доли принадлежала наследодателю М.А.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию за №..., выданного 05 июня 2003 года нотариусом Бологовской государственной нотариальной конторы ФИО4 и свидетельства о государственной регистрации права серии №... выданного учреждением юстиции Тверской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА. Жилой дом представляет собой две изолированные друг от друга квартиры (по данным технического паспорта домовладения им присвоены номера 1 и 2). В таком виде дом находится и фактически используется его владельцами с 1990 года. Она (и её правопредшественники) использовали помещение №2 жилого дома общей площадью 22,4 кв.м., которое составляет примерно 2/5 доли жилого дома (идеальная площадь 1/5 соответствует 22,64 кв.м). В помещении №2 жилого дома, кроме истца с 2004 года, никто не проживал, на указанное помещение своих прав никто не предъявлял. Истец в период с 2004 года (и ранее также при жизни отца) постоянно несла расходы на оплату электроэнергии поставляемой в дом, оплату услуг водоснабжения, оплачивала установленные налоги, за свою часть жило дома. Помещением №1 жилого дома владеет и пользуется семья ФИО3, которая приходится родственницей истца и также получила долю в жилом доме по праву наследования после смерти своего отца. Таким образом, она владеет помещением №2 жилого дома на протяжении последних 16 лет, в связи с чем полагает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. На основании вышеизложенного просит суд признать за ней право общей долевой собственности на 1/5 долю жилого дома общей площадью 56,6 кв.м. с кадастровым номером №..., по адресу: ....

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 09 октября 2020 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. При этом пояснила, что поскольку отсутствуют иные основания для приобретении прав собственности на долю жилого дома, ФИО1 обратилась с требованием о признании права собственности на долю именно в силу приобретательной давности. Спорным жилым домом, который фактически состоит из двух жилых помещений (квартир) пользовались родственники истца и третьего лица, на протяжении более 30 лет. При этом с 2004 года жилым помещением №2 пользуется только истец, несет расходы по содержанию своей части жилого дома, иных лиц претендующих на спорное имущество не имеется.

Ответчик администрация городского поселения город Бологое, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений по существу требований не представила. 

В судебном заседании третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Третьи лиц Администрация МО «Бологовский район» Тверской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей. 

Третьи лица филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Е.А.М. суду пояснила, что с истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО3 знакома. Когда она приехала в ДАТА году в ..., то она подружилась с сестрой ФИО1 – П.Н.А., и стала проживать у них в ... дом состоит из двух квартир, В.А. пользуется квартирой единолично с 2003 года, а ранее там проживала она, ее сестра и их родители. Кому ранее принадлежала спорная квартира, она не знает. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля П.Л.Г. суду пояснила, что с истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО3 она знакома с рождения, так как проживала по соседству с ДАТА года. Жилой ... состоит из двух половин, на два хозяина, часть дома (квартира) принадлежала бабушке, а потом родителям В.А.. После смерти родителей и в настоящее время В.А. пользуется этой частью дома. Других лиц, претендующих на спорную квартиру, она не знает.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Я.В.В. суду пояснила, что с истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО3 она знакома с детства, так как проживала рядом с ними, она на ..., а они на .... В доме жили баба Даша и родители В.А. - тетя Зина и дядя Толя, их дети П.Н.А. и В.А.. После смерти родителей в части дома проживает В.А.. Других лиц в доме она не видела.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С.Ю.В. суду пояснил, что с истцом ФИО1 знаком, третье лицо ФИО3 его супруга. Поженились они в ДАТА году и стали проживать у тещи в ..., в одной из половин жилого дома. В другой половине проживали родители и бабушка истца. Две половины жилого дома это изолированные помещения, они никогда не претендовали на половины друг друга.

Выслушав истца и её представителя, третье лицо ФИО3, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1-3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15, 20 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как усматривается из копии свидетельств о смерти М.А.Е. умер ДАТА, М.Д.Д. умерла ДАТА. 

Согласно свидетельства о рождении ФИО1 является дочерью М.А.Е..

Из сведений, предоставленных Вышневолоцким отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки», по данным инвентарного дела собственниками индивидуального жилого дома по адресу: ..., зарегистрированы: М.Д.Д. – 1/5 доли (на основании решения народного суда от ДАТА №...), В.В.Д. – 1/5 доли (на основании решения народного суда от ДАТА №...), В.М.Д. – 1/5 доли (на основании решения народного суда от ДАТА №...), С.А.М. – 2/5 доли (на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО5).

Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону от 05 июня 2003 года, выданного нотариусом Бологовской нотариальной конторы, наследником имущества М.Д.Д. в виде 1/5 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., является сын М.А.Е.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь 56,6 кв.м., инвентарный номер №.... 

Архивной выпиской из постановления главы администрации г.Бологое Бологовского района Тверской области №... от ДАТА, подтверждается, что за В.М.Д., В.В.Д. и М.Д.Д. закреплены в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки при жилом доме в г.Бологое, принадлежащим им на праве личной собственности, а именно по 128 кв.м. каждому.

В соответствии с выписками из ЕГРН, выданными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, свидетельства о государственной регистрации права и регистрационными делами на объекты недвижимости, ФИО3 является собственником 2/5 доли жилого дома и земельного участка по адресу: ..., а ФИО1 является собственником 1/5 доли вышеуказанного жилого дома, иных сведений о собственниках не имеется. Ограничение прав и обременения не зарегистрированы.

Из наследственного дела №... к имуществу М.А.Е., умершего ДАТА, следует, что его наследниками по закону являются дочь ФИО1, дочь П.Н.А., жена М.З.Н., наследственное имущество состоит из: 1/5 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., вклада в банке и компенсации. П.Н.А. и М.З.Н. от наследства отказались в пользу ФИО1 ДАТА Морозовой выдано свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное недвижимое имущество.

Истцом в подтверждение давностного владения представлены копии квитанций об оплате электроэнергии.

Согласно сведений представленных Межрайонной ИФНС России №3 по Тверской области в период с 2003 года правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: ..., являются ФИО3 (2/5 доли в праве) и ФИО1 (1/5 доля в праве). Налог на имущество физических лиц начисляется ежегодно, задолженность отсутствует.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из двух изолированных друг от друга помещений (жилое помещение №1 и жилое помещение №2), которые принадлежат на праве собственности: 1/5 доля в праве - ФИО1, 2/5 доли в праве – ФИО3, 1/5 доля в праве - В.В.Д. и 1/5 доля в праве – В.М.Д. Жилым помещением №1 жилого дома владеет и пользуется семья ФИО3, которая получила в собственность 2/5 доли жилого дома по праву наследования после смерти своего отца. Жилым помещением №2 жилого дома, полностью владеет и пользуется ФИО1, которая получила в собственность 1/5 долю жилого дома по праву наследования, после смерти своего отца М.А.Е. С 2004 года ФИО1 пользуется частью жилого дома, изолированным помещением №2 площадью 22,4 кв.м., составляющим 2/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, как своим собственным, постоянно, а именно ухаживает за долей дома, как за собственной, делает ремонт, оплачивает все необходимые платежи. Истец не скрывает факта нахождения имущества в её владении, что подтверждается её показаниями, а также показаниями свидетелей, то есть владеет домом открыто, более 15 лет, и непрерывно в течение всего срока приобретательной давности. При этом владея долей жилого дома, ФИО1 владеет ею добросовестно. Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. Сведения о других лицах, заявивших свои права на спорную долю жилого дома, у суда отсутствуют. Кроме того суд учитывает также то обстоятельство, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В связи с изложенным суд признает за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения город Бологое о признании права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/5 долю жилого дома общей площадью 56,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №....

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.Н.Калько

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2020 года. 

Дело №2-640/2020

УИД 69RS0004-01-2020-001043-44