Решение

 в окончательной форме 

принято 11 мая 2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 8 мая 2018 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Хлебаловой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-407/2018 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

. . .>.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя это тем, что на основании договора купли-продажи от . . .г. они приобрели квартиру, расположенную в 

<

. . .>. По условиям договора купли-продажи ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента полного расчета за квартиру, однако, условия договора не исполнили, сохраняют регистрацию по месту жительства в принадлежащем им жилом помещении. В связи с переходом права собственности на жилое помещение истцы просили признать ответчиков прекратившими право пользования им.

В судебном заседании истцы поддержали иск и доводы искового заявления.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщили.

Представитель Отдела МВД России по городу Полевскому в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, неограниченный какими-либо сроками. Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Как следует из копии договора купли-продажи от . . .г. (л.д. 9), между ФИО3, продавцом, и ФИО1 и ФИО2., покупателями, заключено соглашение, по условиям которого продавец продает в долевую собственность покупателей жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

. . .>, а покупатели обязались уплатить цену за приобретенное ими имущество и принять его.

Согласно пункту 7 договора купли-продажи, на момент подписания договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента полного расчета за квартиру. Других лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется. 

Переход права собственности на жилое помещение к истцам подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от . . .г. (л.д. 13).

Согласно справке ОАО «Полевская коммунальная компания» от . . .г. (л.д. 15), в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО5 и ФИО4 с . . .г.

Адресной справкой Отдела МВД России по городу Полевскому от . . .г. подтверждается, что ФИО3 до настоящего времени зарегистрирована в принадлежащем истцам жилом помещении по месту жительства, а ФИО4 изменила место жительств и регистрации с . . .г. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО6 приобрели право собственности на спорное жилое помещение, расположенное в 

<

. . .>, их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцами и ответчиками имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания, не представлено. По мнению суда, сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением ведет к нарушению прав и законных интересов истцов, как собственников спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих им прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после возникновения права собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков как собственника и как члена семьи бывшего собственника не сохраняется, исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

. . .>.

Решение суда является основанием для прекращения регистрационного учета ФИО3 по месту жительства по адресу: 

<

. . .>.

Решение может быть обжаловано в Свердловской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств. 

Председательствующий