Дело № 2-2767/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 24 октября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Уланова В.В.,

при секретаре Чакилевой О.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании ордера № от .....,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Шаровой РН к ФИО3, ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом, постройками и земельным участком,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 с учетом заявленных уточнений, указывая, что она является собственником ..... доли в праве общей долевой собственности на .....-х этажный, жилой, бревенчатый дом, лит. А, общей площади ..... кв.м. в том числе жилая ..... кв.м., кадастровый №. При доме, на территории земельного участка, имеются следующие надворные ( хозяйственные ) постройки: холодный пристрой, лит. а; крытый двор, лит. Г; хлев, лит. Г1; навес, лит. Г2; баня, лит. Г3; летняя кухня, лит. Г4; сарай, лит. Г5; овощная яма, лит. Г6; уборная, лит. Г7; навес, лит. Г8; забор, лит. 1. Дом и постройки располагаются на земельном участке площадью ..... кв.м. Собственником второй доли дома является ФИО3 с которым она состояла в фактических брачных отношениях, начиная с ..... по конец ..... года. Изначально они проживали в однокомнатной квартире по адресу: ..... принадлежащей истцу. В ....., на общие деньги, на имя ФИО3 купили спорный жилой дом с надворными постройками и земельным участком за ..... рублей. Купленному домовладению требовался существенный ремонт с большими материальными затратами. ФИО3 решил, что истец будет заниматься ремонтом, а он поедет на Север на заработки. ..... ответчик подарил истцу ..... долю жилого дома и земельного участка. Ремонтом дома занималась истец за счет собственных средств, часть из которых брала в виде кредитов в банке, всего на ремонт потратила около ..... рублей, ответчик не помогал ей ни личным участием, ни деньгами. В ..... года ответчик, без её согласия, заселил в спорный дом своего брата ФИО5. Истец не имеет возможности проживать в спорном доме из-за возникших неприязненных отношениях между ней, ответчиком и его братом, вынуждена проживать с двумя малолетними правнуками в однокомнатной квартире по адресу: ...... Ответчики сменили замки и не отдают ключи. Она является инвалидом ..... группы по заболеванию, на её иждивении и опеке находятся два правнука: Г.М. и Г.С., так как их мать самоустранилась от их воспитания и содержания. В спорном доме зарегистрированы: истец, ответчик ФИО3, внучка истца Г.К. и два правнука. В настоящее время, она решила распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, поскольку между мною и ответчиком возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом и земельным участком. Согласно заключению специалиста ООО «.....» от ..... был предложен один возможный вариант выдела жилого помещения в пользование, который не нарушает прав и интересов, как самих сторон, так и третьих лиц. Просит определить порядок пользования .....-х этажным, жилым, бревенчатым домом, лит. А, общей площади ..... кв.м. в том числе жилая ..... кв.м., кадастровый №, хозяйственными постройками и земельным участком между сособственниками ФИО1 и ФИО3, расположенный по адресу: .....; предоставить в пользование ФИО1, как инвалиду ..... группы, относящейся к категории «.....» (..... ) жилые помещения на .....-ом этаже, в том числе: жилая комната площадью ..... кв.м.; зона кухни площадью ..... кв. м.; туалет площадью ..... кв. м., всего общей площадью ..... кв.м., что меньше идеальной доли на ..... кв.м.; предоставить в пользование ФИО3 жилые помещения на .....-ом этаже, в том числе: жилая комната площадью ..... кв. м.; жилая комната площадью ..... кв. м.; жилая комната площадью ..... кв. м., всего общей площадью ..... кв. м., что больше идеальной доли на ..... кв.м.; передать в общее пользование сособственников ФИО1 и ФИО3 тамбур; передать постройки: холодный пристрой, лит. а; крытый двор, лит. Г; хлев, лит. Г1; навес, лит. Г2: баня, лит. Г3; сарай, лит. Г5; навес, лит. Г8 в общее пользование сособственников ФИО1 и ФИО3; передать в пользование ФИО3 летнюю кухню, лит. Г4; овощную яму, лит. Г6; уборную, лит. Г7; передать в пользование ФИО1 часть забора, лит. 1, примыкающего к земельному участку по адресу: ....., передать в пользование ФИО3 часть забора, лит. 1, примыкающего к земельному участку по адресу - .....; предоставить в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью ..... кв. м., примыкающего к земельному участку по адресу - .....; предоставить в пользование ФИО3 часть земельного участка площадью ..... кв. м., примыкающего к земельному участку по адресу - .....; обязать ФИО3 для создания изолированной части жилья произвести следующие виды работ: зашивание отверстия в перекрытии от внутренней лестницы из 1 -го этажа на 2-ой этаж, а также оборудовать зону приготовления пищи или кухню на 2-ом этаже над зоной приготовления пищи на 1-ом этаже, а также использовать альтернативный источник отопления, с возложением стоимости материалов, работ, оборудования на ФИО3; обязать ФИО1 для создания изолированной части жилья произвести следующие виды работ: демонтировать деревянную лестницу, обеспечивающую связь комнат 1-го и 2-го этажей, установить на 1-ом этаже отдельный электросчетчик с возложением стоимости материалов, работ, оборудования на ФИО1; вселить ФИО1 и её малолетних правнуков - Г.М. и Г.С. в жилой дом, находящийся по адресу: .....; обязать ответчиков ФИО3 и ФИО5 не чинить истцу и её правнукам препятствий в пользовании жилым домом, постройками и земельным участком, находящимся по адресу: .....; обязать ФИО3 и ФИО5 не оскорблять, не применять физическое насилие, не угрожать, передать ключи от входных замков жилого дома; взыскать с ответчика ФИО3 расходы по оплате за проведение досудебной строительно-технического заключения в сумме 13000 рублей; взыскать с ФИО3 госпошлину в доход государства.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по доводам изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что проживала в доме с ...... по ..... г. В ...... ответчик подарил ей ..... часть дома на основании договора дарения. С ..... по июль ...... она проживала с ответчиком одной семьей, после этого уехала в квартиру по адресу ...... Когда она проживала с ответчиком, то пользовалась полностью и домом, и земельным участком. Фактически порядок пользования спорным земельным участком и домом между мной и ответчиком ФИО3 определен не был. Спорный земельный участок не отмежеван, границы земельного участка не определены. При проживании в спорном доме ею разрабатывался земельный участок. После того, как она уехала из дома в ..... г., земельный участок ею не обрабатывался, т.к. ответчик препятствует ей в пользовании спорным домом и земельным участком.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела пояснил, что 

спорный дом нужно признавать аварийным, поэтому его раздел невозможен. Чердачные перекрытия в доме сгнили, балки разошлись, об этом в заключении истца сведений нет. Балки-перекрытия между первым и вторым этажом, а также между втором этаже и чердаком находятся в аварийном состоянии. Печку на втором этаже установить невозможно, т.к. фундамента под нее выложить невозможно. Также невозможно сделать второй изолированный вход, чтобы не пересекаться с истцом. Раздел земельного участка возможен только в идеальных долях, раздел дома возможен только в идеальных долях. До ..... они с истцом мы проживали одной семьей, поэтому фактически порядок пользования спорным земельным участком и домом между ними определен не был, они пользовались домом и земельным участком совместно. Из-за технического состояния дома его раздел по предложенному истцом варианту не возможен. Настаивает на разделе дома с изолированными входами без нарушения целостности дома, поэтому раздел дома невозможен, временно с согласия истца в спорный дом был вселен его брат ФИО5, с истцом у него постоянные неприязненные отношения, он сменил входные замки в доме, но ключи истцу не передал, так как она ворует. 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражал против заявленных истцом исковых требований, в обосновании своих доводов представил письменный отзыв.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела пояснил, что доводы ответчика ФИО3 поддерживает в полном объеме, при указанном истицей разделе дома, вход в дом будет находиться на одном из участков, поэтому раздельные входы невозможны, а также между сторонами имеются постоянные неприязненные отношения. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации ..... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Усольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Территориального управления Министерства социального развития ..... по Березниковскому городскому округу и Усольскому муниципальному району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Г.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются собственниками по ..... доли в праве на 2-х этажный, жилой, бревенчатый дом, расположенный по адресу: ....., лит. А, общей площади ..... кв. м. в том числе жилая ..... кв. м., с холодным пристроем, лит. а, крытым двором, лит. Г, хлевом, лит. Г1, навесами, лит. Г2,Г8, баней, лит. Г3, летней кухней, лит. Г4, сараем, лит. Г5, овощной ямой, лит. Г6, уборной, лит. Г7, забором, лит. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..... (л.д. 59), выпиской из ЕГРН (л.д. 17) и не оспаривается сторонами.

ФИО1 и ФИО3 также являются собственниками по ..... доли в праве на земельный участок расположенный по адресу: ....., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..... (л.д. 58), выпиской из ЕГРН (л.д. 18) и не оспаривается сторонами.

Приказом Межрайонного территориального управления № Министерства социального развития ..... № от ..... ФИО1 назначена опекуном несовершеннолетних Г.М., ..... года рождения и Г.С., ..... года рождения (л.д. 49).

В жилом доме расположенном по адресу: ..... зарегистрированы ФИО1, ФИО6 (л.д. 7).

Сторонами не оспаривается, что до ..... включительно ФИО1 и ФИО3 проживали в доме расположенном по адресу: ..... совместно, одной семьей, при этом фактически порядок пользования спорным земельным участком и домом между ними определен не был, они пользовались домом и земельным участком совместно. В ..... истец оставила спорный дом и уехала в квартиру по адресу: ......

Согласно имеющейся в материалах дела экспликации к поэтажному плану дома по адресу: ..... составленной ..... второй этаж дома состоял из трех жилых комнат площадью ..... кв.м., ..... кв.м., ..... кв.м., первый этаж состоял из жилой комнаты площадью ..... кв.м. и кухни площадью ..... кв.м. (л.д. 57).

Согласно технического паспорта домовладения по адресу: ..... составленному ..... второй этаж дома состоит из жилой комнаты площадью ..... кв.м., первый этаж состоит из жилой комнаты площадью ..... кв.м., кухни площадью ..... кв.м., туалета площадью ..... кв.м. (л.д. 57).

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения дела, второй и первый этаж спорного дома претерпели изменения в результате произведенной перепланировки.

Учитывая вышеизложенное, а также заявленные истцом требования об определении порядка пользования 2-х этажным, жилым, бревенчатым домом, расположенным по адресу: ....., лит. А, общей площадью ..... кв.м. в том числе жилой ..... кв.м., кадастровый №., между сособственниками ФИО1 и ФИО3,; предоставлении в пользование ФИО1, жилых помещений на 1-ом этаже, в том числе: жилой комнаты площадью ..... кв.м.; зоны кухни площадью ..... кв. м.; туалета площадью ..... кв. м., предоставлении в пользование ФИО3 жилого помещения на 2-ом этаже, в том числе: жилой комнаты площадью ..... кв. м.; жилой комнаты площадью ..... кв. м.; жилой комната площадью ..... кв.м., суд, пришел к выводу о том, что определяя порядок пользования жилым домом, и выделяя истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 жилые помещения согласно предложенному истцом варианту, истцу ФИО1 необходимо будет произвести работы по демонтажу деревянной лестницы, обеспечивающей связь комнат 1-го и 2-го этажей, ответчику ФИО3 необходимо будет зашить отверстия в перекрытии от внутренней лестницы из 1-го этажа на 2-ой этаж, а также оборудовать зону приготовления пищи или кухню на 2-ом этаже над зоной приготовления пищи на 1-ом этаже, произвести оборудование второго этажа альтернативным источником отопления, то есть, фактически, по существу решить вопрос о реконструкции жилого дома, при том, что данный вопрос не может быть разрешен в рамках рассмотрения дела об определении порядка пользования общим имуществом. Требования о разделе дома в натуре и о прекращении права общедолевой собственности на дом в рамках настоящего дела истцом не заявлены. Кроме того, работы по проектированию, строительству/демонтажу лестничной конструкции, обустройство на втором этаже дома кухни, туалета, при наличии его только на первом этаже, при этом, доводы истца о наличии туалета на улице, являются ущемляющими права ответчика ФИО3, а также оборудование второго этажа альтернативным источником отопления, влекут сами по себе финансовые затраты. В связи с чем, предложенный истцом порядок пользования нарушает права и законные интересы ответчика ФИО3. Учитывая несоответствие предложенного истцом варианта определения порядка пользования общим имуществом фактическому состоянию жилого помещения, суд полагает, что без нарушения прав и законных интересов сособственников, невозможно определить порядок пользования жилым домом расположенным по адресу: ..... по варианту предложенному истцом ФИО1. Иных вариантов пользования домом сторонами не заявлялось.

Учитывая отсутствие законных оснований для определения порядка пользования первого и второго этажей дома, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании ФИО3 и ФИО1 произвести работы по реконструкции жилого помещения согласно предложенного истцом варианту, так как указанные требования являются производными от основного.

Требования о передаче в пользование ФИО1 части забора, лит. 1, примыкающего к земельному участку по адресу: ....., передаче в пользование ФИО3 части забора, лит. 1, примыкающего к земельному участку по адресу - ....., удовлетворению не подлежат, так как забор не является объектом, порядок пользования которым можно определить.

Требование о передаче в общее пользование ФИО1 и ФИО3 тамбура подлежит удовлетворению, так как не нарушает права, как истца так и ответчика ФИО3.

Требования передать в общее пользование сособственников ФИО1 и ФИО3 постройки: холодный пристрой, лит. а; крытый двор, лит. Г; хлев, лит. Г1; навес, лит. Г2: баня, лит. Г3; сарай, лит. Г5; навес, лит. Г8, передать в пользование ФИО3 летнюю кухню, лит. Г4; овощную яму, лит. Г6; уборную, лит. Г7, предоставить в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью ..... кв.м., примыкающего к земельному участку по адресу - ....., предоставить в пользование ФИО3 часть земельного участка площадью ..... кв.м., примыкающего к земельному участку по адресу - ..... подлежат удовлетворению, так как не нарушают права как истца, так и ответчика, при это, заявленные требования представителем ответчика ФИО3 не оспаривались.

Согласно положениям статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены законом.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Как установлено в судебном заседании, в спорном жилом помещении фактически проживает ответчик ФИО3.

Истец ФИО1 в настоящее время в доме не проживает, однако, поскольку истец является собственником жилого помещения, она вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчиком ФИО3 заменены замки, ключи истцу не передавались, тем самым истец ФИО1 лишена возможности пользоваться жилым помещением, спорным жилым помещением лишены возможности пользоваться и зарегистрированные в нем опекаемые истцом Г.М. и Г.С., в связи с чем, заявленные истцом требования вселить ФИО1 и несовершеннолетних Г.М., Г.С. в жилой дом, находящийся по адресу: ....., обязать ответчиков ФИО3, ФИО5, с которым у Шаровой также сложились неприязненные отношения, не чинить препятствий в пользовании жилым домом, постройками и земельным участком, признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование об обязании ответчиков не оскорблять истца, не применять к ней физическое насилие, не угрожать не подлежат рассмотрению в рамках настоящего гражданского дела, кроме того, заявлены в отношении действий которые могут быть совершены в будущем.

Заявленное истцом требование о взыскании с ответчика ФИО3 расходов по оплате заключения специалиста ООО «.....» от ..... удовлетворению не подлежит, так как, необходимости в подготовки данного заключения и предоставления его суду, с учетом заявленных истцом уточненных требований не имелось, само заключение подготовлено по вопросу возможности выдела жилого помещения в натуре, о чем истцом заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Шаровой РН удовлетворить частично.

Передать в общее пользование Шаровой РН к ФИО3 тамбур бревенчатого дома расположенного по адресу: ....., Усольский муниципальный район, ......

Передать постройки: холодный пристрой, лит. А; крытый двор, лит. Г; хлев, лит. Г1; навес, лит. Г2; баня, лит. Г3; сарай, лит. Г5; навес, лит. Г8 в общее пользование сособственников Шаровой РН к ФИО3.

Передать в пользование ФИО3 летнюю кухню, лит. Г4; овощную яму, лит. Г6, уборную, лит. Г7.

Предоставить в пользование Шаровой РН часть земельного участка площадью ..... кв. м., примыкающего к земельному участку по адресу - ......

Предоставить в пользование ФИО3 часть земельного участка площадью ..... кв. м., примыкающего к земельному участку по адресу - ......

Вселить ФИО1 и несовершеннолетних Г.М., ..... года рождения, Г.С., ..... года рождения в жилой дом, находящийся по адресу: ......

Обязать ответчиков ФИО3, ФИО5 не чинить Шаровой РН, Г.М., Г.С. препятствий в пользовании жилым домом, постройками и земельным участком, находящимся по адресу: ......

В удовлетворении иных заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2017 года. 

Судья В.В. Уланов