Гр. дело № 2-195/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

6 февраля 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Евстафьева В.В., 

при секретаре Илларионове С.В.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ-4» к Жуковцу ФИО9 о возмещении причиненного ущерба от пожара, 

у с т а н о в и л :

Истец обратился с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска указано, что согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников от дата на многоквартирном адресА по адрес в адрес выбран способ управления - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖЭУ-4» и заключен договор ----- управления многоквартирным домом от дата.

В соответствии с вышеуказанным договором управляющая организация обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

дата в адресА по адрес в адрес произошел пожар, причиной которого, согласно постановлению, об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, послужило воспламенение сгораемых предметов мебели у южной стены ближе к юго-восточному углу комнаты ----- от внесения открытого источника зажигания - огня от зажигалки.

В результате пожара пострадало общее имущество собственников многоквартирного дома, управление которым возложено на ООО «ЖЭУ-4».

Для устранения последствий пожара необходимо выполнить ремонтные работы. Управляющей организацией составлена локальная смета на проведение ремонтных работ подъезда ----- многоквартирного адресА по адрес в адрес после пожара. Сумма, необходимая для проведения ремонта составила ------.

Вместе с тем, адрес, в которой произошло возгорание является частной собственностью. Собственник имущества, вне зависимости от прав третьих лиц, обязан должным образом выполнять обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества на основании прямой нормы ст.210 ГК РФ.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данная норма означает обязанность собственника имущества содержать имущество в исправном состоянии, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества.

Собственник обязан обеспечивать сохранность принадлежащего ему имущества. Эта обязанность означает, что собственник должен бережно относиться как к жилому помещению в целом, так и к элементам внутреннего благоустройства, находящимся в нем. Собственник ни в коем случае не имеет права допускать причинение ущерба и порчи как своего имущества, так и имущества иных собственников.

Несоблюдение требований ответчиком, направленных на поддержание характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома при владении жилым помещением, нарушаются права и интересы собственников помещений многоквартирного адресА по адрес в адрес, а также права управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, в следствии пожара, виновником которого является ответчик, причинен ущерб собственникам помещений в данном многоквартирном доме и ООО «ЖЭУ-4».

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании вышеизложенного, просят взыскать с ответчика в пользу истца ущерб, причиненный общему имуществу собственников дома в размере ------, расходы по государственной пошлине в размере ------.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что он не является виновником пожара, каких-либо нарушений правил пожарной безопасности с его стороны не было, отсутствует причинно-следственная связь между его действиями и возникновением пожара. Виновник пожара установлен. Истец вправе требовать возмещения вреда непосредственно с виновника пожара. Обращает внимание суда на то, что в действиях ФИО3, которая снимала у него квартиру, также нет неправомерных действий. Пожар возник в результате действий сына ее сестры ФИО4 - малолетнего ФИО5, которого сестра привела к ней. Он вместе с П-ными произвел ремонт в подъезде, исходя из моральной ответственности перед жильцами подъезда, в связи с тем, что пожар начался в его квартире.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. 

Суд, обсудив доводы сторон, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных доказательств следует, что дата в адрес.адрес на адрес в адрес произошел пожар. Пожар произошел по вине несовершеннолетнего ФИО5, ------ результате внесения им открытого источника зажигания - огня зажигалки. Квартира принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, который с дата г. в квартире не проживал С дата г. в квартире на условиях аренды проживала ФИО6 

В день пожара ФИО6 для присмотра ее сестрой ФИО7 был передан ФИО5. Сама ФИО4 занималась приборкой в квартире, которую снимала по соседству - адрес д. на адрес в адрес.

В результате пожара и мер по его тушению был причинен материальный ущерб, как квартире и имуществу ответчика ФИО1, так и имуществу соседей и общему имуществу многоквартирного адресА на адрес в адрес. 

Управлением вышеуказанным многоквартирным домом на основании Договора ----- от дата занимается истец ООО «ЖЭУ-4».

Согласно п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством возложена, в том числе, и на собственников имущества.

Таким образом, доводы ответчика о том, что истец должен обращаться с иском непосредственно к причинителю вреда, в данном случае не могут быть приняты во внимание, так как в силу ст.210 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ бремя содержания принадлежащего ответчику имущества несет именно собственник, если он не передал ответственность по договору на иное лицо, пользующееся жилым помещением. Указанное, конечно не исключает права истца обратиться с иском и непосредственно к причинителю вреда. 

Истец обратился с данным иском к ответчику ссылаясь на то, что ущерб причинен собственникам помещений в многоквартирном адресА на адрес в адрес. В материалах проверки по факту пожара имеется справка ООО «ЖЭУ-4» выданная ОНД ----- о том, что материальный ущерб самому Обществу не причинен.

Согласно договору ----- от дата в процессе исполнения обязательств по договору Управляющая организация обязана выполнять все работы и услуги, предусмотренные Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также работы, не включенные в Перечень, но необходимость которых подтверждена актами частичного осмотра общего имущества, в объеме, предусмотренном такими актами. 

Основанием для составления таких актов могут быть: обращения собственников, возникновение аварийных ситуаций, требования органов, осуществляющих надзор за соблюдением норм законодательства в жилищной сфере. Такие акты должны иметь согласующую подпись председателя Совета МКД или любых 3-х собственников помещений (п.3.1.5)

Осуществлять расчет, начисление, сбор и взыскание соответствующих платежей, а также пени и убытков, понесенных по вине Собственника (п.3.1.8).

В соответствии с п.6.2.5 договора размер платы за содержание и ремонт не содержит финансирование неотложных (непредвиденных) дополнительных работ, а также работ содержанию придомовой территории и прочих работ на сумму сверх той, что была утверждена собственниками помещений (п.п. 3.1.2. 4 настоящего Договора), расходы Управляющей организации по выполнению неотложных (непредвиденных) и иных дополнительных работ, согласованных уполномоченным лицом/лицами (п.3.1.5 договора) в размере стоимости данных работ подлежат возмещению Управляющей организации Собственниками помещений. Расходы возмещаются путем оплаты каждым Собственником помещений стоимости выполненных неотложных (непредвиденных) и иных дополнительных работ соразмерно его доли в общем имуществе МКД. Управляющая организация вправе доначислить Собственникам стоимость выполнения указанных работ в течение календарного года, когда такие работы были выполнены.

В соответствии с п.6.2.6 договора, в случае расторжения договора оплате подлежат фактически выполненные работы.

В соответствии с п.7.5 договора, собственники и пользователи жилых и нежилых помещений за несоблюдение требований договора (в том числе Правил проживания в многоквартирном доме) и самовольные действия, повлекшие за собой аварийные ситуации: причинившие ущерб Управляющей организации, других пользователей и третьим лицам; повлекшие дополнительные затраты Управляющей организации, других пользователей и третьих лиц; возмещает Управляющей организации, другим пользователям помещений и третьим лицам понесенные ими расходы в полном объеме.

В обоснование размера причиненного ущерба истцом представлены суду: копия локальной сметы ----- (заверенная копия), дефектная ведомость (заверенная копия).

В то же время, суду не представлен акт осмотра общего имущества, в объеме, предусмотренном такими актами, согласованный председателем Совета МКД или любых 3-х собственников помещений, составление которого предусмотрено п.3.1.5 договора. То есть объем необходимых работ и соответственно стоимость ремонта не подтверждена установленными документами. Таким образом, суд полагает, что размер ущерба не доказан надлежащими доказательствами.

Также в соответствии с условиями договору ----- от дата управления многоквартирным домом, истец вправе предъявлять требования о взыскании расходов по уже выполненным работам по устранению неотложных (непредвиденных) дополнительных работ, а не будущие расходы, так как непосредственно истцу материальный ущерб не причинен.

Таким образом, на период обращения в суд, истец не приобрел право требования возмещения причиненных ему убытков.

Истцом суду представлен акт устранения последствий пожара в подъезде ----- адресА на адрес с подписями жильцами 17 квартир, в котором указано, что виновником возгорания были устранены последствия пожара на 3-5 этажах. Устранены следы закопчения, осуществлена очистка поверхностей профессиональным оборудованием, осуществлена побелка стен, побелка потолков и побелка лестничных маршей, окрашены окна. Указано, что на 1, 2 этажах следов пожара не обнаружено.

Истцом представлен суду акт от дата, подписанный одним лицом - мастером ООО «ЖЭУ-4» о том, что ремонт подъезда был выполнен некачественно, побелка выполнена с нарушениями, не по технологии, также остались следу копоти. 

Указанный акт не может быть принят во внимание, так как не соответствует предъявляемым требованиям (п.3.1ю5 договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

ООО «ЖЭУ-4» в удовлетворении исковых требований к Жуковцу ФИО10 о возмещении материального ущерба от пожара в размере ------ и расходов по государственной пошлине, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение месяца через Ленинский районный суд г. Чебоксары со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Евстафьев

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2017