Дело № 2-3200/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 25 декабря 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В., 

при секретаре Цыганковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Дудинки к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Дудинки обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что 29.12.2012 Управлением имущественных отношений ТДН муниципального района с индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 77 840 000 кв.м. из состава категории земель сельскохозяйственного назначения, с местонахождением в границах городского поселения Дудинка ТДНР Красноярского края, в районе рек Кумга и Предгорная, для ведения сельскохозяйственного производства. Договор аренды № заключен сроком на 15 лет. Задолженность ФИО1 по арендной плате (с учетом пени) по состоянию на 19.10.2017 составила 163 034, 17 руб. 26.05.2017 в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо, в котором указана сумма образовавшейся задолженности по арендной плате по договору аренды №, и предложено погасить задолженность в срок до 30.06.2017. Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.12.2012 №, обязать ФИО1 освободить земельный участок, взыскать с ФИО1 задолженность по договору в размере 163034,17 руб.

В судебное заседание представитель истца – Администрации города Дудинки не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставил.

Дело рассматривается в заочном порядке в силу ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 29.12.2012 между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно п.1.1 которого арендатору предоставляется во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 77 840 000 кв.м. из состава категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах городского поселения Дудинка Таймырского Долгано-Ненецкого района Красноярского края, в районе рек Кумга и Предгорная (л.д. 12-14).

Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке (рег. запись № от 19.02.2013).

В соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к муниципальному образованию «Город Дудинка». Уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками является Администрация города Дубинки. Таким образом, к Администрации города Дудинки перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды № от 29.12.2012.

Согласно пункту 1.3 договора аренды, участок предоставляется для ведения сельскохозяйственного производства.

Договор аренды № заключен сроком на 15 лет и распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами с 18.12.2012 (п. 2.1 договора).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип платности использования земли, допускающий предусмотренные законом исключения. В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Статья 614 ГК РФ определяет, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичное положение закреплено в ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, где также указано, что размер арендной платы определяется договором аренды. Размер и условия внесения арендной платы определены сторонами договора в разделе третьем.

Согласно пункту 3.1 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за Участок. Размер ежегодной арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости Участка на коэффициент, учитывающий вид разрешенногоиспользования земельного участка и на коэффициент, учитывающий категорию арендатора, установленные правовыми актами органов местного самоуправления.

Расчет арендной платы за первый год прилагается к спорному договору аренды и является его неотъемлемой частью (приложение №3). В договоре стороны указали, что расчет ежегодной арендной платы за последующие годы производится арендатором самостоятельно.

Согласно п. 3.3 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября текущего года. Копии платежных документов с отметкой банка, подтверждающих перечисление арендной платы за Участок, в должны быть направлены арендатору в 10-дневный срок со дня оплаты. Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в течение 30 дней со дня заключения договора. В случае неуплаты аренды в установленные сроки, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ФИО1 по арендной плате (с учетом пени) по состоянию на 19.10.2017 составила 163 034, 17 руб., где 97 649, 48 руб. - сумма задолженности по аренде, 65 384, 69 руб. - пени за просрочку. 

Указанный расчет проведен судом.

26.05.2017 в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо, задолженность по настоящее время не погашена.

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО1 в целях осуществления последним предпринимательской деятельности. Однако по сведениям из ЕГРИП (выписка от 24.10.2017 с официального сайта Федеральной налоговой службы) ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 20.08.2013.

В силу пп. 2 п. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд приходит к выводу, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным и истец вправе требовать расторжения договора аренды в связи с неоднократным и длительным неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей в полном объеме.

В связи с чем, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19. НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4461 руб. в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Дудинки к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.12.2012 №, заключенный между Управлением имущественных отношений ТДН муниципального района с индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обязать ФИО1 освободить земельный участок в соответствии с порядком, установленным данным договором аренды. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Дудинки задолженность по договору аренды от 29.12.2012 в размере 97649 рублей 48 копеек, пени в размере 65384 рубля 69 копеек. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 461 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суд, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 09.01.2018