УИД 72RS0...-80

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 07 мая 2024 года 

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи Толстоуховой М.В., 

при секретаре ФИО8, 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению ФИО1 к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее ФИО1, истец) в лице своего представителя по доверенности ФИО7 (далее ФИО7, представитель истца), обратился в суд с иском к администрации Заводоуковского городского округа (далее ответчик) о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру. Свои требования мотивирует тем, что ему по праву собственности принадлежит квартира по адресу: .... Указанная квартира была приобретена истцом ... у спиртоводочного завода «Заводоуковский», работником которого он являлся на тот период. Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, но в похозяйственную книгу Падунской сельской администрации ФИО1 внесен, как владелец квартиры. В 2003 году собственными силами, за свой счет, им была произведена реконструкция квартиры: демонтаж холодной веранды и возведение на ее месте капитального пристроя (в котором образовано 3 новых помещения – кухня, коридор и котельная); перепланировка (помещения 1 и 2 объединены в одно) и проведены ремонтно-отделочные работы. ... квартиры после реконструкции составляет 73,1 кв.м. Разрешения на реконструкцию квартиры и разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры истцом получены не были. Земельный участок под квартирой, с кадастровым номером ... площадью 1000 кв.м., по адресу: ..., принадлежит истцу на праве собственности на основании государственного акта от ..., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Со ссылкой на Техническое заключение ..., выполненное ИП ФИО9, указывает, что состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ... ..., предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. Конструкции объекта обследования (квартиры), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. При обращении в администрацию Заводоуковского городского округа в целях урегулирования вопроса в досудебном порядке истцом было получено разъяснение, что признание права собственности на квартиру в данной ситуации возможно только при обращении в суд. На основании изложенного, истец просил: 

Сохранить квартиру с кадастровым номером ..., по адресу: ..., в реконструированном виде: произведен демонтаж холодной веранды и возведение на ее месте капитального пристроя (в котором образовано 3 новых помещения – кухня, коридор и котельная); перепланировка (помещения 1 и 2 объединены в одно) и проведены ремонтно-отделочные работы. ... квартиры после реконструкции составляет 73,1 кв.м. 

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ...а ..., право собственности на самовольно реконструированную квартиру с кадастровым номером ..., назначение: жилое помещение, площадь 73,1 кв.м., этаж ..., по адресу: .... Указать в решении суда, что судебное решение является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в отношении квартиры с кадастровым номером ..., по адресу: .... 

Указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в отношении квартиры с кадастровым номером ..., по адресу: .... 

Определением Заводоуковского районного суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 91-92).

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска по основаниям, и доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что пристрой к квартире построен истцом самостоятельно за счет собственных средств в 2003 году, с целью размещения в нем помещений кухни, коридора и котельной. Каких-либо претензий к ФИО1 никто из соседей или иных лиц не предъявлял. Требований о сносе пристроя со стороны Администрации ЗГО не выносилось. 

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Не сообщили суду об уважительности причин неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие и в отсутствие представителя ответчика. 

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу по праву собственности с 1995 года принадлежит квартира по адресу: ..., что подтверждается записями в похозяйственных книгах Падунской сельской администрации за период с 1991 по 2024 (л.д.124-137). 

Согласно техническому паспорту на земельный участок и ... жилом ..., составленному по состоянию на ..., сведений из ЕГРН, площадь квартиры с кадастровым номером ... по адресу: ..., составляет 50,2 кв.м., сведения о правах и ограничениях отсутствуют (л.д. 39-41, 57).

Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1000 кв.м., по адресу: ..., принадлежит истцу на праве собственности на основании государственного акта от ..., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 10-12, 45-47).

Из копии трудовой книжки истца следует, что с ... по ... истец работал в ОАО Спиртоводочный завод «Заводоуковский» (л.д. 42-44).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209, пункта 1 статьи 218 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, из пояснения представителя истца, материалов дела в судебном заседании судом установлено, что реконструкция квартиры была произведена ФИО1 самовольно.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено: что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из представленного в дело технического заключения ..., выполненного ИП ФИО9 следует, что объект обследования (квартира) расположена на обособленном земельном участке, общей площадью 1000 м 2 с кадастровым номером ... границы участка закреплены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ... ..., предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. Конструкции объекта обследования (квартиры), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью (л.д.60). 

Из письма Администрации Заводоуковского городского округа от ... ... «О предоставлении информации» следует, что получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, строительство (реконструкция) которого было совершено самовольно, не является возможным. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (л.д. 13).

Согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером ФИО10 ..., квартира по адресу: ..., имеет площадь 73,1 кв.м. (л.д. 77-89).

Из свидетельства о расторжении брака, выданного ... Заводоуковским отделом ЗАГС управления ЗАГС ..., следует, что брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен ... на основании решения о расторжении брака судебного участка ... ... (л.д. 90).

Руководствуясь положениями статьи 222 ГК РФ, вышеназванными разъяснениями Верхового и Высшего Арбитражного судов Российской Федерации и учитывая, что земельный участок под спорной квартирой, предоставлен в соответствии с действующим законодательством в собственность истца, третьими лицами прав на самовольно реконструированную квартиру не заявляется, по своему техническому состоянию квартира может эксплуатироваться по прямому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, а также соответствует существующим нормам, правилам, градостроительным регламентам, суд считает, что требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером ..., по адресу: ..., в реконструированном виде: демонтаж холодной веранды и возведение на ее месте капитального пристроя (в котором образовано 3 новых помещения – кухня, коридор и котельная); перепланировка (помещения 1 и 2 объединены в одно) и проведены ремонтно-отделочные работы. ... квартиры после реконструкции составляет 73,1 кв.м. 

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ...а ... (паспорт гражданина РФ ..., выданный Межрайонным отделом УФМС России по ... в ... ..., код подразделения ...), право собственности на самовольно реконструированную квартиру с кадастровым номером ..., назначение: жилое помещение, площадь 73,1 кв.м., этаж ..., по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в отношении квартиры с кадастровым номером 72:08:1101002:256, по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья подпись М.В.Толстоухова