УИД №77RS0034-02-2024-022702-27

Дело № 2-3217/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, адрес Москвы об исправлении технической ошибки, признании дома домом блокированной жилой застройки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДГИ адрес об обязании Управления Росреестра исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости, расположенных в пределах жилого дома с кадастровым номером 50:61:0020239:88, путем исключения из раздела 1 объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:61:0020239:126, 50:610020239:127, 50:61:0020239:128, 50:61:0020239:129; о признании дома домом блокированной жилой застройки и просит признать жилой дом с кадастровым номером 50:61:0020239:88, расположенный по адресу: адрес, адрес, состоящий из жилых помещений с кадастровыми номерами 50:61:000020239:132, 77:13:0020222:497, 77:13:0020222:498, 77:13:0020239:2 домом блокированной жилой застройки; признать за ФИО1 право собственности на 3/16 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:61:0020239:43, общей площадью 1028 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, имеющего адрес: адрес, адрес, земельный участок № 14, указав в обоснование требований, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, адрес имеет признаки дома блокированной жилой застройки, поскольку в соответствии с сведениями технического паспортные данные ранее состоял из 4-х квартир с пристройками, которые имеют общие боковые стены, каждый из блоков оборудован отдельным входом, имеет самостоятельные системы энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, квартиры имеют индивидуальное определение и стоят на государственном кадастровым учете, дом расположен в границах земельного участка, право собственности на 5/16 доли в котором зарегистрировано за ответчиком фио Истец полагает, что имеет право на земельный участок, расположенный под домом пропорционально площади занимаемого жилого помещения, однако, поскольку без признания жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес домом блокированной жилой застройки и определения долей в праве собственности на земельный участок под домом, осуществить раздел самого земельного участка невозможно, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя фио, который настаивал на удовлетворении заявленных требований, не поддержав требование о возложении обязанности на Управление Росреестра.

Ответчики, а также представитель третьего лица Администрации городского адрес в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в части возложения обязанности по исправления ошибки, указывая, что сведения из раздела 1 исключены.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 является сособственником жилого помещения в жилом доме с кадастровым номером 77:13:0020222:497, расположенном по адресу: адрес, адрес.

Согласно выписок ЕГРН, представленным истцом, жилым помещениям, расположенным по адресу: адрес, адрес, помещениям №№ 1,2,3,4 08.01.2013 были присвоены кадастровые номера: 50:61:0020239:126, 50:61:0020239:127, 50:61:0020239:128, 50:61:0020239:129, соответственно.

Вместе с тем, согласно акта актуальных сведений из ЕГРН Управления Росреестра по Москве, помещения с кадастровыми номерами 50:61:0020239:126, 50:61:0020239:127, 50:61:0020239:128 в настоящее время сняты с кадастрового учета в порядке межведомственного взаимодействия (в соответствие с письмом ДГИ адрес от 16.01.2023 г. № ДГИ-И-1491/23, а также письмом Управления Росреестра по Москве от 25.01.2023 г. № 19-494/2023), как дублирующие объекта. Указанным объектам присвоен статус архивный.

При таком положении требования истца об обязании исключить сведения из раздела 1 объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:61:0020239:126, 50:610020239:127, 50:61:0020239:128, 50:61:0020239:129, удовлетворению не подлежат.

Под жилыми домами блокированной застройки согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент разрешения спора) понимаются жилые дома жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании пункта 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно пункту 40 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действующей до 1 марта 2022 г.) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство и реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В редакции, действующей с 1 марта 2022 г. - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. Собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в которой указано, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр). Согласно п. 3.1 указанного Своду правил, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В Приложении Б "Термины и определения" к "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35) указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Истцом в материалы дела не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о возможности признания жилого дома домом блокированной застройки с соблюдением градостроительных, строительных норм, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, правил землепользования и застройки адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП. 

На обсуждение сторон в ходе рассмотрения данного спора судом был поставлен вопрос о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы в соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ, однако представитель истца от производства по делу судебной строительно-технической экспертизы отказался, счел возможным рассмотреть гражданское дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что совокупность собранных по делу доказательств не позволяет прийти к выводу о том, что спорный жилой дом обладает признакам блокированной застройки, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. 

Принимая во внимание, что требование о признании за истцом права собственности на долю земельного участка является производным от требования о признании дома домом блокированной жилой застройки, в удовлетворении которого отказано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДГИ адрес о признании дома домом блокированной жилой застройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2026.

Судья