К делу № 2-66/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 05 июля 2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Братского сельского поселения, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Министерству транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд Краснодарского края к администрации Братского сельского поселения, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Министерству транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки.

Истец в обоснование исковых требований указал следующее, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При просмотре публичной кадастровой карты выяснилось, что границы его земельного участка пересекает лесополосу, границы смещены, а также границы автомобильной дороги заходят на его земельный участок, когда сама дорога находится на своем, правильном месте. Для исправления границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Кадастровый инженер ФИО4, проведя полевые работы, а также проанализировав материалы землеустроительного дела выдала заключение об отказе в проведении межевания с указанием, что выдать межевой план не представляется возможным, так как необходимо устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании его земельного участка, а также устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка автомобильной дороги с рекомендацией обратиться в суд для установления реестровой ошибки и изменения границ его земельного участка. Кадастровым инженером указано, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1340143 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, дата постановки на государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером - 

<

данные изъяты> Согласно сведений государственного земельного кадастра (кадастрового плана территорий № от ДД.ММ.ГГГГ) при выносе границ данного земельного участка в натуре обнаружено несовпадение фактических границ и границ по ГКН. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, проведено на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного работником юридического лица 

<

данные изъяты> ФИО5 Данный межевой план подготовлен без учета материалов землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: 

<

адрес> КФХ «ФИО1» (архивный номер землеустроительного дела № хранящееся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства в 2007 году ГУП КК «Тихорецким земельным центром». Проанализировав материалы землеустроительного дела № (ответ о предоставлении информации заместителя начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам № от ДД.ММ.ГГГГ) и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что координаты поворотных точек земельного участка, указанные в землеустроительном деле, значительно отличаются от координат поворотных точек, указанных в межевом плане. В результате проведенных замеров методом спутниковых измерений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что координаты поворотных точек фактического использования земельного участка с кадастровым номером № отличаются от координат поворотных точек земельного участка, указанных в землеустроительном деле, при этом конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ и конфигурации по сведениям ГКН изменяется. Площадь земельного участка после уточнения границ составила 1364171 кв.м. В соответствии с постановлениями главы Тихорецкого района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, составляет 1340 га, что также соответствует материалам землеустроительного дела (список координат, стр. 68 и карта (план) границ, утвержденная начальником территориального отдела по г. Тихорецку и Тихорецкому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ) По сведениям Единого государственного реестра объектов недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1340143 кв.м. Также изменить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без изменения конфигурации данного земельного участка не представляется возможным. В результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1364171 кв.м, с соответствующими координатами:

№

№ точки

X

Y

Средняя квадрати-ческая погрешность положения характерной точки (Mt),м

н1

585524,23

2226661,66

2,5

н2

585513,81

2227150,16

2,5

н3

585513,25

2227171,67

2,5

н4

585506,10

2227651,51

2,5

н5

583998,99

2227607,84

2,5

н6

583998,78

2227593,66

2,5

н7

584006,62

2227553,73

2,5

н8

584003,79

2227503,06

2,5

н9

583996,14

2227478,41

2,5

н10

584002,16

2227149,47

2,5

н11

585505,19

2227171,52

2,5

н12

585505,80

2227149,99

2,5

н13

584142,48

2227123,52

2,5

н14

584156,60

2226655,85

2,5

н15

585472,28

2226660,31

2,5

Новые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, будут иметь пересечение с обособленным участком №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, вид разрешенного использования - под объектами автомобильного транспорта, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, правообладатель - субъект Российской Федерации Краснодарский край, вид права - собственность. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец обратился к ответчикам с заявлениями об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №. На данное обращение Министерство транспорта не дало ответ, а Департамент имущественных отношений ответил, что необходимо предоставить тем, акт согласования границ. После чего кадастровый инженер подготовил необходимый акт согласования и все необходимые документы были отправлены в Департамент имущественных отношений. Департамент, рассмотрев заявление и акт согласования выдал ответ об отказе. Кадастровый инженер рассмотрел ответ Департамента, выдала заключение о невозможности выполнить поставленные им условия и рекомендовала обратиться в суд. Таким образом, исправить местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № возможно только в судебном прядке. Для установления реестровой ошибки он обратился к судебном эксперту для получения соответствующего заключения. Согласно, технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного судебным экспертом в области геодезии, землеустройства и кадастра недвижимости ФИО6, сделаны следующие выводы: 1) местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, указанное в документах межевания, не соответствует местоположению границы данного участка, определенному экспертом-специалистом, на недопустимую величину f = от 27,86 м до 112,72 м при допуске fдоп = 7,50м; 2) межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в кадастровом квартале № не соответствовало требованиям нормативных актов в области землеустройства на момент его проведения в 2010 году; 3) фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, не соответствует местоположению границы этого земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Также им же установлено, что фактическое местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, в заключении кадастрового инженера ФИО4, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам характерных точек границы этого земельного участка, определено верно – в соответствии с требованиями действующих нормативных актов. Экспертом-специалистом на основании исследования в данной части установлено, что наибольшее значение расхождения в местоположении составляет 0,83 м при допуске 2,5 м для категории земель сельскохозяйственного назначения согласно Приказу Минэкономразвития «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» от 1 марта 2016 года № 90. Эксперт-специалист также сделал вывод, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, указанное в документах межевания 2010 году и Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует местоположению границы данного участка, определенному экспертом-специалистом, на недопустимую величину f = от 27,86 м до 112,72 м при допуске fдоп = 7,50м. На основании проведенного исследования экспертом-специалистом установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером №, не соответствовало требованиям нормативных актов в области землеустройства на момент его проведения в 2010 году. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 1340143 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом землеустроительного дела № по межеванию земельного участка «Братское сельское поселение секции 1, 7, 30, 31, 32 КФХ «ФИО1» и заключения кадастрового инженера ФИО4 о местоположении границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. составляет Р=1364171 кв.м (по данным эксперта-специалиста Р=1364198кв.м). Разница площадей ?Р =1364171 – 1340143 = 24028кв.м. Для площади Р=1340143 кв.м, ?Рдоп = 3,5х2,5х(1340143)1/2 = 10129кв.м. При исследовании в части земельного участка с кадастровым номером №, эксперт-специалист сделал вывод, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границы фактической границы земельного участка с кадастровым номером №. Указанное в кадастровом плане территории Единого государственного реестра недвижимости, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению фактической границы данного участка, определенного экспертом-специалистом, на недопустимую величину 2Mt = до 61,52 м при допуске 2Mtfдоп = 5,0м (Приложение 2). На основании проведенного исследования экспертом-специалистом установлено, что формирование земельного участка с кадастровым номером №, не соответствовало требованиям нормативных актов в области землеустройства на момент его формирования в 2002г. Способ исправления реестровой ошибки заключается в следующем:

1) необходимо провести кадастровые работы и подготовить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с целью уточнения местоположения и площади этого земельного участка. Для подготовки межевого плана в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> можно использовать данные заключения кадастрового инженера ФИО4 о местоположении границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и таблицу 4.

Таблица 4.

Ведомость координат характерных точек границы и вычисления площади 

земельного участка с КН №, указанные в заключении кадастрового 

инженера ФИО4, подготовленного 24.10.2019г.

Площадь: 1364170,75 кв.м

№№

X

Y

Горизонтальное положение

Дирекционный угол

1

585524,23

2226661,66

488,61

91

13

19

2

58551?????

2227150,16

21,52

91

29

29

3

585513,25

2227171,67

479,89

90

51

13

4

585506,10

2227651,51

1507,74

181

39

35

5

583998,99

2227607,84

14,18

269

09

06

6

583998,78

2227593,66

40,69

281

06

30

7

584006,62

2227553,73

50,75

266

48

12

8

584003,79

2227503,06

25,81

252

45

31

9

583996,14

2227478,41

329,00

271

02

54

10

584002,16

2227149,47

1503,19

0

50

26

11

585505,19

2227171,52

21,54

271

37

22

12

585505,80

2227149,99

1363,58

181

06

44

13

584142,48

2227123,52

467,88

271

43

45

14

584156,60

2226655,85

1315,69�

0

11

39

15

585472,28

2226660,31

51,97

1

29

19

1

585524,23

2226661,66

2) Необходимо провести кадастровые работы и подготовить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и входящий в единое землепользование № с целью уточнения местоположения и площади этого земельного участка.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении обнаруженной реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка в порядке ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, имеет место быть наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В виду того, что кадастровый инженер отказывает в подготовке межевого плана и исправить реестровую ошибку возможно в судебном порядке, следовательно, истец не может иначе, как в судебном порядке, защитить свои права, путем установление реестровой ошибки и установления границ земельного участка.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, Представитель истца ФИО2 направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил возражение, из которого следует, что на основании определения Тихорецкого районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 

<

данные изъяты> подготовлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № №.В случае установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек, содержащихся в экспертном заключении, возникнет пересечение границ данного земельного участка с границами обособленного земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом установлено, что для исправления реестровой ошибки необходимо провести кадастровые работы и подготовить межевые планы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Уточненные координаты характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № экспертом не представлены, при этом указано, что в процессе исправления реестровой ошибки площадь земельного участка не измениться, что ничем не подкреплено. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат возможно только при условии одновременного уточнения местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В случае выявления кадастровым инженером реестровой ошибки в том или ином объекте недвижимости, указанная ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном статья 61 Закона № 218-ФЗ основании заявления правообладателя объекта недвижимости, указанного в статье 15 Закона № 218-ФЗ, о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и межевого либо технического плана. Кроме того, реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может быть исправлена на основании решения суда, вступившего в законную силу. В рассматриваемом случае истец просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. То есть истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, что повлечет за собой прекращение его существования как объекта гражданского оборота. В случае удовлетворения исковых требований Краснодарский край таким решением суда будет лишен принадлежащего ему имущества при том, что зарегистрированное право на отсутствующий объект будет существовать. Таким образом, требование об исправлении реестровой ошибки без заявления требований об установлении границы в иных координатах между земельными участками не обеспечивает восстановление прав и не приводит к окончательному разрешению спора. В рассматриваемом споре удовлетворение искового заявления приведет к нарушению баланса интересов сторон, при котором в целях защиты прав истца гражданские права ответчика ограничены в большей мере, чем это необходимо, что недопустимо в силу ст. 1 ГКРФ. Просит провести судебное заседание по данному гражданскому делу, в свое отсутствие, и отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в соответствии с выводами эксперта площадь земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в результате исправления реестровой ошибки не изменится. При этом, в экспертном заключении также указано, что границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, установить технически не представляется возможным. Вместе с тем, по результатам рассмотрения экспертизы становится неясным, что понимает эксперт под отсутствием технической возможности установления границ и каким образом без установления границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, был сделан вывод об отсутствии изменений его площади. Министерство полагает, что вывод эксперта должен быть ясным и однозначным. Однако, из представленной в материалы дела экспертизы с одной стороны следует констатация невозможности вынесения границ в натуру, а с другой стороны вывод об отсутствии изменения площади спорного участка. На основании изложенного, ввиду отсутствия достаточных доказательств, свидетельствующих о сохранении площади участка при устранении реестровой ошибки, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, не предоставил суду возражений относительно заявленных исковых требований. 

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пункт 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 134,0143 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

При просмотре публичной кадастровой карты выяснилось, что границы земельного участка истца пересекают лесополосу, границы смещены, а также границы автомобильной дороги заходят на земельный участок истца, когда сама дорога находится на своем, правильном месте. С целью исправления границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана.

Кадастровый инженер, проведя полевые работы, а также проанализировав материалы землеустроительного дела, выдала заключение об отказе в проведении межевания. В данном заключении кадастровый инженер указывает, что выдать межевой план не представляется возможным, так как необходимо устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка автомобильной дороги.

Кадастровым инженером указано, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 1340143 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, дата постановки на государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером - 

<

данные изъяты>».

Согласно сведений государственного земельного кадастра (кадастрового плана территорий № от ДД.ММ.ГГГГ) при выносе границ земельного участка в натуре обнаружено несовпадение фактических границ и границ по ГКН.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, проведено на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного работником юридического лица 

<

данные изъяты> ФИО5

Данный межевой план подготовлен без учета материалов землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> КФХ «ФИО1» (архивный номер землеустроительного дела №), хранящееся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства в 2007 году ГУП КК «Тихорецким земельным центром».

Проанализировав материалы землеустроительного дела № (ответ о предоставлении информации заместителя начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам № от ДД.ММ.ГГГГ) и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что координаты поворотных точек земельного участка, указанные в землеустроительном деле, значительно отличаются от координат поворотных точек, указанных в межевом плане.

В результате проведенных замеров методом спутниковых измерений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что координаты поворотных точек фактического использования земельного участка с кадастровым номером № отличаются от координат поворотных точек земельного участка, указанных в землеустроительном деле, при этом конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ и конфигурации изменяется. Площадь земельного участка после уточнения границ составила 1364171 кв.м.

В соответствии с постановлениями главы Тихорецкого района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 134,0 га, что также не соответствует материалам землеустроительного дела (список координат, стр. 68 и карта (план) границ, утвержденная начальником территориального отдела по г. Тихорецку и Тихорецкому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ)

По сведениям Единого государственного реестра объектов недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1340143 кв.м.

Изменить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без изменения конфигурации данного земельного участка не представляется возможным.

В результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1364171 кв.м, с соответствующими координатами:

№ точки

X

Y

Средняя квадрати-ческая погрешность положения характерной точки (Mt),м

н1

585524,23

2226661,66

2,5

н2

585513,81

2227150,16

2,5

н3

585513,25

2227171,67

2,5

н4

585506,10

2227651,51

2,5

н5

583998,99

2227607,84

2,5

н6

583998,78

2227593,66

2,5

н7

584006,62

2227553,73

2,5

н8

584003,79

2227503,06

2,5

н9

583996,14

2227478,41

2,5

н10

584002,16

2227149,47

2,5

н11

585505,19

2227171,52

2,5

н12

585505,80

2227149,99

2,5

н13

584142,48

2227123,52

2,5

н14

584156,60

2226655,85

2,5

н15

585472,28

2226660,31

2,5

Определением Тихорецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена землеустроительная экспертиза об установлении реестровой ошибки и исправлении ее для получения соответствующего заключения.

Согласно, заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты> по результатам проведенного исследования экспертами определено следующее: местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, указанное в документах межевания, не соответствует местоположению границы данного участка, определенному экспертами, на недопустимую величину f = от 27,86 м до 112,72 м при допуске f доп = 7,50м; межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале № не соответствовало требованиям нормативных актов в области землеустройства на момент его проведения в 2010 году; фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, не соответствует местоположению границы этого земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Также вышеуказанным экспертным заключением установлено, что фактическое местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, в заключении кадастрового инженера ФИО4, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам характерных точек границы этого земельного участка, определено верно - в соответствии с требованиями действующих нормативных актов.

Экспертами на основании исследования в данной части установлено, что наибольшее значение расхождения в местоположении составляет 0,83 м при допуске 2,5 м для категории земель сельскохозяйственного назначения согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

По результатам проведенного исследования экспертами определено следующее: в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, указанное в документах межевания 2010 году и Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует местоположению границы данного участка, определенному экспертами, на недопустимую величину f = от 27,86 м до 112,72 м при допуске f доп = 7,50м. Межевание земельного участка с кадастровым номером №, не соответствовало требованиям нормативных актов в области землеустройства на момент его проведения в 2010 году.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 1340143кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом землеустроительного дела № по межеванию земельного участка «Братское сельское поселение секции 1, 7, 30, 31, 32 КФХ «ФИО1» и заключения кадастрового инженера ФИО4 о местоположении границы земельного участка от 24.10.2019г. составляет Р=1364171кв.м (по данным экспертов Р=1364198кв.м). Разница площадей ?Р =1364171 - 1340143 = 24028кв.м. Для площади Р=1340143 кв.м, ?Рдоп = 3,5х2,5х(1340143)1/2 = 10129кв.м.

Из вышеуказанного экспертного заключения следует, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Указанное в кадастровом плане территории Единого государственного реестра недвижимости, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению фактической границы данного участка, определенного экспертами, на недопустимую величину 2Mt = до 61,52 м при допуске 2 Mtf доп = 5,0м. На основании проведенного исследования экспертами определено, что формирование земельного участка с кадастровым номером №, не соответствовало требованиям нормативных актов в области землеустройства на момент его формирования в 2002г.

Также экспертами указаны способы исправления реестровой ошибки.

Необходимо провести кадастровые работы и подготовить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с целью уточнения местоположения и площади этого земельного участка. Для подготовки межевого плана в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> можно использовать данные заключения кадастрового инженера ФИО4 о местоположении границы земельного участка от 24.10.2019г. и таблицу 10.

Из таблицы 10 -- ведомости координат характерных точек границы и вычисления площади земельного участка с КН №, указанные в заключении кадастрового инженера ФИО4, подготовленного 24.10.2019г., следуют поворотные точки и площадь земельного участка в размере 1364170,75 кв.м : 

№№

X

Y

Горизонтальное проложение

Дирекционный угол

1

585524,23

2226661,66

488,61

91

13

19

2

585513,81

2227150,16

21,52

91

29

29

3

585513,25

2227171,67

479,89

90

51

13

4

585506,10

2227651,51

1507,74

181

39

35

5

583998,99

2227607,84

14,18

269

09

06

6

583998,78

2227593,66

40,69

281

06

30

7

584006,62

2227553,73

50,75

266

48

12

8

584003,79

2227503,06

25,81

252

45

31

9

583996,14

2227478,41

329,00

271

02

54

10

584002,16

2227149,47

1503,19

0

50

26

11

585505,19

2227171,52

21,54

271

37

22

12

585505,80

2227149,99

1363,58

181

06

44

13

584142,48

2227123,52

467,88

271

43

45

14

584156,60

2226655,85

1315,69

0

11

39

15

585472,28

2226660,31

51,97

1

29

19

1

585524,23

2226661,66

Необходимо также провести кадастровые работы и подготовить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и входящий в единое землепользование № с целью уточнения местоположения и площади этого земельного участка.

В процессе проведенного экспертного исследования экспертами определено следующее: в связи с исправлением реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличится на 24027,75 кв.м (с 1340143 кв.м до 1364170,75 кв.м) в соответствии с расчетом 1340143,0 кв.м - 1364170,75 кв.м = - 24027,75 кв.м, где: 1340143,0 кв.м - площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям содержащимся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). 1364170,75 кв.м - уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки.

Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки превышает допустимую погрешность.

Эксперты отмечают, что в процессе исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменится.

Границы земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки будут иметь следующие координаты поворотных точек:

Ведомость координат характерных точек границы и вычисления площади земельного участка с КН №, площадью 1364170,75 кв.м

№№

X

Y

Горизонтальное проложение

Дирекционный угол

1

585524,23

2226661,66

488,61

91

13

19

2

585513,81

2227150,16

21,52

91

29

29

3

585513,25

2227171,67

479,89

90

51

13

4

585506,10

2227651,51

1507,74

181

39

35

5

583998,99

2227607,84

14,18

269

09

06

6

583998,78

2227593,66

40,69

281

06

30

7

584006,62

2227553,73

50,75

266

48

12

8

584003,79

2227503,06

25,81

252

45

31

9

583996,14

2227478,41

329,00

271

02

54

10

584002,16

2227149,47

1503,19

0

50

26

11

585505,19

2227171,52

21,54

271

37

22

12

585505,80

2227149,99

1363,58

181

06

44

13

584142,48

2227123,52

467,88

271

43

45

14

584156,60

2226655,85

1315,69

0

11

39

15

585472,28

2226660,31

51,97

1

29

19

1

585524,23

2226661,66

Границы земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки установить технически не представляется возможным, так как у данного участка имеются общие границы с более 10-ю земельными участками, в отношении которых требуется проводить исследования с целью установления наличия либо отсутствия наложения границ.

Эксперты отмечают, что подготовить межевые планы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № технически не представляется возможным в виду недостаточности материалов в материалах дела в отношении исследуемых земельных участков.

Проанализировав заключение эксперта 

<

данные изъяты>» суд приходит к выводу о том, что оснований не доверять вышеуказанному заключению экспертизы не имеется, и, суд принимает его за основу, поскольку оно дано экспертами, имеющими специальную квалификацию и стаж работы, которые были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, экспертами даны ответы на вопросы, достаточные для принятия решения судом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец не может нести ответственность за допущенные реестровые ошибки в описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, входящий в земельный участок – Единое землепользование с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> вид разрешенного использования – Для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, по документу - транспорт, категория земель - Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадь 292400 кв.м., и границы которого нарушают границы земельного участка, принадлежащего истцу. 

В соответствие с нормами ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Следовательно, подлежит устранению данная реестровая ошибка в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также реестровая ошибка в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка не носит дискриминационный характер в отношении принадлежности такого участка собственнику и не является лишением ответчика имущества или аннулированием права собственности на данный земельный участок, тем более, что вышеуказанные земельные участки стоят на кадастровом учете и данный кадастровый учет не аннулируется.

Таким образом, позиция ответчика Департамента Имущественных отношений КК о том, что исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, влечет за собой прекращение его существования как объекта гражданского оборота, является юридическим заблуждением, и, не основано на законе.

При этом, Департамент Имущественных отношений КК вправе на общих основаниях провести межевание и установление правильных границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № с постановкой их на кадастровый учет без нарушения прав иных собственников соседствующих с ним участков.

Учитывая вышеизложенную правовую позицию суда относительно предмета спора, суд считает позицию истца законной и обоснованной, а возражения ответчиков Департамента Имущественных отношений КК и Министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края не основанных на нормах действующего законодательства.

Поскольку, установленные в экспертном заключении после исправления реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в ведомости координат земельного участка с кадастровым номером № являются более точными по отношению к ведомости координат этого же земельного участка, отраженных в исковых требованиях, суд считает возможным при удовлетворении иска применить ведомость координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № указанную в экспертном заключении, что не является выходом суда за пределы исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Братского сельского поселения, Департаменту Имущественных отношений КК, Министерство транспорта и дорожного хозяйства КК об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, входящий в земельный участок – Единое землепользование с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – Для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, по документу - транспорт, категория земель- Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадь 292400 кв.м.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 1340143 кв.м, адрес: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 1340143 кв.м, адрес: 

<

адрес>, по заявлению ФИО1 или его представителя.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю установить площадь в размере площадью 1364170,75 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю установить границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 1364170,75 кв.м, адрес: 

<

адрес>, в соответствии со следующими координатами:

№№

X

Y

Горизонтальное проложение

Дирекционный угол

1

585524,23

2226661,66

488,61

91

13

19

2

585513,81

2227150,16

21,52

91

29

29

3

585513,25

2227171,67

479,89

90

51

13

4

585506,10

2227651,51

1507,74

181

39

35

5

583998,99

2227607,84

14,18

269

09

06

6

583998,78

2227593,66

40,69

281

06

30

7

584006,62

2227553,73

50,75

266

48

12

8

584003,79

2227503,06

25,81

252

45

31

9

583996,14

2227478,41

329,00

271

02

54

10

584002,16

2227149,47

1503,19

0

50

26

11

585505,19

2227171,52

21,54

271

37

22

12

585505,80

2227149,99

1363,58

181

06

44

13

584142,48

2227123,52

467,88

271

43

45

14

584156,60

2226655,85

1315,69

0

11

39

15

585472,28

2226660,31

51,97

1

29

19

1

585524,23

2226661,66

Разъяснить, что Департамент Имущественных отношений КК вправе на общих основаниях провести межевание и установление правильных границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, с постановкой их на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента получения копии решения. 

Судья О.Ю. Горчаков