Дело № 2-1829/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 11 ноября 2020 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.

при секретаре Коротких М.С.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов

установил:

30.01.2019 между ФИО3 в качестве продавца и ФИО2 в качестве покупателя заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: (адрес обезличен)

До подписания договора ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в размере 20 000 рублей, и 04.02.2019 получила 50 000 рублей в качестве задатка, о чем составила расписку.

Согласно условиям предварительного договора стороны обязались заключить основной договор не позднее 15.07.2019. 

Дело инициировано иском ФИО2, в котором ссылаясь на уклонение ответчика от заключения основного договора купли-продажи, просила взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 140 000 руб. в счет возврата двойной суммы уплаченного задатка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 024 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 178,14 руб., из которых проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 589,07 руб. и проценты в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ в размере 589,07 руб., а также расходы за составление искового заявления в размере 3 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 и ответчик ФИО3, извещенные о судебном разбирательстве дела судебными повестками, направленными заказной корреспонденцией, не явились, сведений об уважительной причине неявки суду не сообщили, ответчик рассматривать дело в его отсутствие не просил. В связи с этим дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с согласия стороны истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, после объявления перерыва в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца и исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Пунктом 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу приведенных норм права, предварительный договор по правовой природе является договором организационного характера и поэтому не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.01.2019 между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: (адрес обезличен), по условиям которого стороны приняли на себя обязательства заключить в срок не позднее 15.07.2019 основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, стоимость которых определена в 1 450 000 руб. 

В пунктах 2.2., 2.3 предварительного договора стороны определили, что в основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в частичной оплате стоимости имущества указанного в договоре.

Сумму 20 000 руб. покупатель оплатил продавцу при подписании договора. Получение указанной суммы продавцом будет подтверждаться распиской. Передача последующих денежных средств покупателем продавцу в счет покупки указанного имущества будет подтверждаться распиской.

Из условий предварительного договора (пункты 2.7 и 2.8) следует, что если за неисполнение основного договора купли-продажи будет ответственен покупатель, задаток остается у продавца. Если за неисполнение основного договора купли-продажи будет ответственен продавец, то он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка, а именно 40 000 руб.

Получение ФИО3 от истца денежных средств в размере 20 000 руб. и 50 000 руб. подтверждено расписками.

Основной договор купли-продажи в срок до 15.07.2019 заключен не был. Доказательств обратного суду не представлено.Проанализировав условия предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, суд приходит к выводу о том, что денежная сумма, уплаченная истцом в соответствии с условиями предварительного договора, выполняла платежную функцию по договору купли-продажи, который заключен не был, денежная сумма 7 70 000 руб., переданная истцом по данному договору в счет платежей по возможной будущей сделке, по своей правовой природе не является задатком, а является авансом. 

Аванс в силу требований закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона полностью или частично исполнит свою часть договора.

Факт наличия договоренности между сторонами об ответственности за неисполнение обязательств, не меняет правовой природы этой суммы, которая не является задатком в силу закона.

Как выше было указано, в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Доказательств, свидетельствующих о направлении сторонами друг другу предложений заключить договор, материалы дела не содержат.

Представленное истцом уведомление датировано 16.10.2019, то есть по истечении установленного предварительным договором срока (не позднее 15.07.2019). При этом данных достоверно свидетельствующих о направлении указанного уведомления ответчику, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Принимая во внимание, что предусмотренные предварительным договором обязательства в результате отсутствия действий по заключению основного договора сторон прекращены, а переданная по предварительному договору сумма является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи, то сумма обеспечительного платежа, подлежит возврату истцу.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием о возврате денежных средств и полученная ответчиком 17.04.2020, оставлена без удовлетворения.

Доказательств возврата денежных средств истцу в размере 70 000 рублей либо в части ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, и материалы дела не содержат.

Указанные обстоятельства в их совокупности указывают на наличие у ответчика в силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности возвратить денежные средства в размере 70 000 руб.

В соответствии со статьями статей 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.04.2020 по 25.05.2020 составляет 589,07 руб.

Указанный расчет проверен судом, является математически верным, и ответчиком не опровергнут.

В силу вышеприведенных положений закона указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Что касается требований истца о взыскании процентов за период с 28.04.2020 по 25.05.2020 в размере 589,07 руб. в соответствии со статьей 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, то данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

Заключенный между сторонами предварительный договор не содержит условий о начислении таких процентов.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за составление искового заявления в размере 3000 руб., которые подтверждены документально.

Доказательств чрезмерности заявленной суммы на оплату за юридических услуг, ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 318 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 70 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.04.2020 по 25.05.2020 в размере 589 рублей 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 318 рублей, расходы за юридические услуги по составлению искового заявления в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н.Лукьянова

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 16.11.2020.