Дело № 2 - 512/2023

34RS0026-01-2023-000595-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца – адвоката ФИО15, представившей ордер № от 05.10.2023 года,

16.10.2023 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску ФИО9 к администрации Ильичевского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО4 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации Ильичевского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 68,1 кв.метров, жилой площадью 37,9 кв.метров по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что в 2005 году её гражданскому мужу - ФИО10 как работнику колхоза «Путь Ильича» предоставлен блок жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В этом же году их семья вселилась в вышеуказанное домовладение, при этом, при жизни ФИО13 М.И. право собственности на жилой дом не оформил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 М.И. умер. Она и их с ФИО13 совместные дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают в спорном доме по настоящее время.

На основании справки №от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, посёлок Тракторострой, 

<

адрес> №.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> посёлка 

<

адрес>, признана блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании выписки из похозяйственной книги, она является собственником земельного участка, общей площадью 800 кв.метров по адресу: 

<

адрес> 

В настоящее время оформить дом не представляется возможным, поскольку колхоз «Путь Ильича» ликвидирован, и на вышеуказанный дом отсутствуют право устанавливающие документы. Кроме того, в 2022 году ею без разрешающих документов была возведена пристройка, состоящая из кухни, коридора и санузла. Она желает провести в домовладение газ, однако сделать это не представляется возможным, поскольку ею самовольно выполнена реконструкция жилого дома и площадь дома после реконструкции не совпадает с площадью в правоустанавливающих документах.

С 2005 года и по настоящее время она совместно со своей семьей постоянно проживает в данном домовладении, открыто добросовестно и непрерывно владею вышеуказанным домовладением. Производит значительные улучшения своим трудом и денежными средствами, оплачивает установленные налоги и платежи, пользуется прилежащим земельным участком, претензий со стороны третьих лиц не поступало. Ссылаясь на положения статьи 234 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 68,1 кв.метров, жилой площадью 37,9 кв.метров по адресу: 

<

адрес>, посёлок Тракторострой, 

<

адрес>, с инвентарной стоимостью 94000 рублей.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно заявленных требований, привлечены - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, а также в качестве соответчиков наследники – дети умершего ФИО13 М.И. – ФИО4 и ФИО7.

В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, о дне, времени и месте слушания дела судом извещена надлежащим образом.

Представитель истца - адвокат ФИО15 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, просила суд признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 68,1 кв.метров, жилой площадью 37,9 кв.метров по адресу: 

<

адрес>, с инвентарной стоимостью 94000 рублей.

Представитель ответчика - администрации Ильичевского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, глава Ильичевского сельского поселения ФИО16 письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований, не имеет.

Соответчики ФИО13 А.М. и ФИО13 Д.М. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, письменно ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований, не возражают.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом извещён надлежащим образом, представитель ФИО17Киселев, по доверенности, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, относительно заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив представленные доказательства, приходит к следующему:

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом, в пункте 16 вышеназванного постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 68,1 кв.метров, жилой площадью 37,9 кв.метров по адресу: 

<

адрес>

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылается на длительное и открытое владение спорным объектом недвижимости, указывая, что в 2005 году её гражданскому мужу ФИО10, как работнику колхоза «Путь Ильича», был предоставлен блок жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В этом же году их семья вселилась в вышеуказанное домовладение. При жизни ФИО13 М.И. говорил, что оформит жилой дом, но в связи с отсутствием финансовой возможности, не оформил юридические документы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 М.И. умер. В спорном домовладении с 2005 года по настоящее время проживает она и их с ФИО13 совместные дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она открыто добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным домовладением, производит значительные улучшения своим трудом и денежными средствами, оплачивает установленные налоги и платежи, пользуется прилежащим ей на праве собственности земельным участком под спорным домом, претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Из представленной трудовой книжки колхозника РОС №, выданной ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что он ДД.ММ.ГГГГ принят в колхоз «Путь-Ильича» 

<

адрес> на отд. № разнорабочим. ДД.ММ.ГГГГ на работу помощником комбайнера в бригаду №. 

ДД.ММ.ГГГГ переведен в бр. № в качестве тракториста. ДД.ММ.ГГГГ уволен по собственному желанию на основании пункта 3 статьи 77 ТК РФ.

Согласно справке, выданной администрацией Ильичевского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения администрации Ильичевского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении наименований улиц и нумерации домов в населенных пунктах администрации Ильичевского сельсовета» жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО9, присвоен адрес: 

<

адрес>

Постановлением администрации Ильичевского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> посёлка 

<

адрес>, признана блоком жилого дома блокированной застройки, с присвоением почтового адреса: 

<

адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве земельный участок, общей площадью 800 кв.метров, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, посёлок Тракторострой, 

<

адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйств (похозяйственная книга №, лицевой счёт № за 1997-2001 годы Ильичевского сельсовета 

<

адрес>)(л.д.61).

Согласно справке администрации Ильичевского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 2005 года и по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>, посёлок Тракторострой, 

<

адрес> (л.д.60).

Из представленных материалов следует, что родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: матерью ФИО9, отцом ФИО10. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении ФИО13 А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серии II-РК №, выданным администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о рождении ФИО13 Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серии III-РК №, выданным администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о рождении ФИО13 Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серии III-РК №, выданным ОЗАГС администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о рождении ФИО13 А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серии III-РК №, выданным ОЗАГС администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

На основании справки №от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>л.д.59).

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, признана блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании выписки из похозяйственной книги, она является собственником земельного участка, общей площадью 800 кв.метров по адресу: 

<

адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 М.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РК №, выданным Отделом ЗАГС администрации Ленинского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из сообщения нотариуса 

<

адрес> ФИО18 № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным Единой информационной системы нотариата РФ, наследственное дело к имуществу гр. ФИО13 М.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

В подтверждение доводов о том, что они с семьёй проживают по указанному адресу, истцом представлены квитанции об оплате энергоснабжения, расчетная книжка за период с 2017 года, при этом в квитанции ПАО «Волгоградэнергосбыт» за июль 2023 года, лицевой счет № открыт на имя ФИО13 М.И..

Согласно техпаспорту, составленному Ленинским отделением «ЦМ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 68,1 кв.метров, жилая площадь 37,9 кв.метров (л.д.67-79).

Согласно справке МУП ЦМБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, по адресу: 

<

адрес> составляет 68,1 кв.метров, жилая площадь 37,9 кв.метров, стоимость с уч. износа (в руб.) 94 000 рублей (л.д.80).

Согласно техпаспорту, составленному Ленинским отделением «ЦМ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 68,1 кв.метров, жилая площадь 37,9 кв.метров (л.д.66 - 79).

Сведения за зарегистрированных правах в ЕГРН на объекты недвижимости: здание, площадью 72,0 кв.метров, по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением № КУВИ-001/2023-156931236 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).

Из выписки из ЕГРН на объекты недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-226365094, правообладателем земельного участка, с КН № площадью 800 кв.метров по адресу: 

<

адрес>, является ФИО9.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, выданного МУП Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций после проведенной реконструкции дома блокированной застройки (2023г.) расположенного по адресу: 

<

адрес> обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.18-55).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Путь-Ильича» ликвидирован – ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Свидетель №2, суду показала, что с истцом проживает по соседству, с 2000 годов она проживает в спорном доме с семьёй. ФИО11 умер. Ей известно, что ФИО10 работал в колхозе трактористом и ему был предоставлен спорный жилой дом. Истица производила улучшения жилищных условий – возведя пристройку к дому.

Свидетель Свидетель №1, суду дала аналогичные показания.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения спора судом достоверно установлено, что истец с 2006 года по настоящее время проживает в спорном доме, несёт бремя по его содержанию. Всё это время администрация Ильичевского сельского поселения не оспаривала законность владения и пользования истца данным объектом недвижимости. До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано.

Учитывая, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), то за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Суд полагает доказанным и установленным факт длительного добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом домостроением как своим собственным недвижимым имуществом в течение свыше пятнадцати лет. Истец вселился в домостроение при жизни собственника, проживала в нем постоянно после его смерти, осуществляет владение и уход за домостроением. Указанное является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО9 к администрации Ильичевского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО4 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 68,1 кв.метров, жилой площадью 37,9 кв.метров по адресу: 

<

адрес> с инвентарной стоимостью 94000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Судья: подпись

Справка: мотивированный текст решения судом изготовлен на компьютере с помощью принтера ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись 

Копия верна: Судья Ленинского районного суда

<

адрес> Н.Н. Сулохина

Подлинник документа подшит в деле №,

которое находится в Ленинском районном суде 

<

адрес>