Дело №*** 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 января 2017 года г. Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: 

председательствующего Соседовой М.В., 

при секретаре Алымовой Л.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело № 2-221/2017 по иску Поповой ФИО5 к администрации городского округа г. Елец о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Елец о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: N..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.07.2016. Для улучшения жилищных условий осуществлены перепланировка комнат № 8, 9, переустройство в комнатах № 1, 8, 9 (литера А1). Указанные действия были произведена без получения на это соответствующего разрешения, поэтому являются самовольными. Просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно с переустройством литеры А1 (комнаты № 1, 8, 9), перепланировкой комнат № 8, 9, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 22.09.2016.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на аналогичные доводы, просила сохранить спорный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Елец в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по делу. 

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации городского округа г. Елец.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: N..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.07.2016. 

Из объяснений истца, технического паспорта жилого дома N..., составленного по состоянию на 22.09.2016, следует, что за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно произведены переустройство литеры А1 (комнаты № 1, 8, 9), перепланировка комнат № 8, 9. Перепланировка выполнена путем строительства кирпичной перегородки с дверным проемом, в результате из помещения кладовая выполнены помещение № 8 коридор площадью 3,1 кв.м, помещение № 9 санузел площадью 3,2 кв.м. Переустройство в помещениях № 1 (кухня), № 8 ( коридор), № 9 (санузел) осуществлено путем установки инженерных сетей – газоснабжения, водопровода, канализации, отопления, установки сантехнического оборудования.

Из технического заключения ООО «СтройПроектРесурс» следует, что спорный жилой дом пригоден к дальнейшей безопасной эксплуатации в соответствии с требованиями СНИП и «Технического регламента» о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384, не создает безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Как видно из акта согласования перепланировка и переустройство жилого дома согласованы с заинтересованными службами г. Ельца

Из экспертного заключения № 534 от 18.11.2016 врача-эксперта филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце» следует, что жилой дом N... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно сообщению ВРИО начальника отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области № 177 от 12.12.2016 при перепланировке комнат №№ 8, 9 переустройстве лит. А1 (комнаты № 1, 8, 9) по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.

Принимая во внимания вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению. 

Отсутствие разрешения на перепланировку и переустройство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований

Требование о приведении жилого дома в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно с перепланировкой комнат № 8, № 9, с переустройством жилой пристройки литера А1 (комнаты № 1, № 8, № 9) с общей площадью 101,9 кв.м, в том числе жилой – 74,8 кв.м согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ по состоянию на 22.09.2016.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца. 

Председательствующий

М.В. Соседова