Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П., 

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-581/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Зарайск Московской области об установлении юридического факта владения земельным участком за умершей В.Н.А. на праве собственности и признании за истицей права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Зарайск Московской области, в котором просила: установить юридический факт владения В.Н.А., умершей 20.07.2016 года, на праве собственности земельным участком площадью --- кв.м., с кадастровым номером: (1), расположенным на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящимся по адресу: (адрес 1), в следующих границах:

Номера точек X Y

Данные изъяты

Признать за ней собственности в порядке наследования на земельный участок площадью --- кв.м., с кадастровым номером: (1), расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: (адрес 1), в следующих границах:

Номера точек X Y

Данные изъяты

В обоснование заявленных исковых требований указала на следующие обстоятельства:

20.07.2016 года умерла мама истицы, В.Н.А.. После её смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, с кадастровым номером: (2), площадью --- кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес 1), жилого дома, площадью --- кв.м., с кадастровым номером: (3), расположенного по адресу: (адрес 2), а также земельного участка, с кадастровым номером: (1), площадью --- кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес 1). 

В установленный законом срок истица и её отец К. С.И. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Между тем свидетельства о праве на наследство по закону им были выданы только в отношении земельного участка с кадастровым номером: (2), и жилого дома. На земельный участок с кадастровым номером: (1), площадью --- кв.м., нотариус в выдаче свидетельства отказал. Причиной отказа послужили противоречия в документах на указанный земельный участок. В свидетельстве на право собственности на землю серии --- № --- от 23.09.1994 года указано: «общая площадь участка составляет --- га; на основании постановления --- сельской администрации №28 от 23.09.1994 года участок площадью --- га закреплен в арендное пользование». В постановлении --- сельской администрации Зарайского района Московской области №28 от 23.09.1994 года в пункте 2 указано «закрепить земельный участок в размере --- га в д.--- в связи с поданным заявлением в арендное пользование гражданке В.Н.А.». В сведениях из ЕГРН имеется запись о земельном участке с кадастровым номером: (1), площадью --- кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: (адрес 1). В Управлении Росреестра по Московской области данный участок значится, как находящийся в «постоянном бессрочном пользовании» правообладателя В.Н.А.. В справке, выданной --- территориальным отделом администрации г.о.Зарайск Московской области №90 от 30.07.2019 года, указано, что на основании записи в похозяйственной книге №--- за 2011-2016 годы за домовладением значится земельный участок площадью --- га, из которых --- га – в собственности, --- га – в аренде. Однако договор аренды на спорный земельный участок с В.Н.А. не заключался.

25.09.2017 года умер отец истицы К.С.И.. Истица приняла после его смерти наследство, состоящее из--- доли земельного участка с кадастровым номером: (2) и ---доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 2). Таким образом, в настоящее время она является единоличной собственницей указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Поскольку договор аренды земельного участка площадью --- га заключен с В.Н.А. не был, а в свидетельстве о праве собственности на землю В.Н.А. значится участок общей площадью --- га, факт владения участком площадью --- га подтверждается также схемой, приложенной к договору дарения земельного участка №--- от 23.09.1994 года, схемой БТИ в техническом паспорте от 01.09.2008 года, в которой пока зан участок площадью --- га, а кроме того, мама истицы пользовалась спорным земельным участком правомерно, окашивала его, производила его благоустройство, производила на нем посадки, оплачивала налоги, то истица ФИО1 считает, что имеются основания для установления юридического факта владения В.Н.А. на праве собственности земельным участком, площадью --- кв.м., с кадастровым номеромL1) и признании за ней права собственности на данный участок в порядке наследования по закону.

В качестве правового обоснования исковых требований ФИО1 ссылается на нормы ст.ст. 131, 1152, 1181 ГК РФ, ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.49 ч.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. В дополнение к указанному в тексте иска, пояснил, что обязанность заключения договора аренды возлагалась на сельскую администрацию. Однако, как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, договора аренды земельных участков в тот период сельскими администрациями не заключались. Этот факт подтверждается отсутствием договора аренды у сторон спора, а также справкой архивного отдела администрации г.о.Зарайск от 10.10.2019 года №1256/1. Таким образом, поскольку отсутствуют доказательства выделения спорного земельного участка на условиях договора аренды, что является существенным обстоятельством дела, то вид права, на котором спорный участок был предоставлен В.Н.А. определить не представляется возможным. Согласно пункту 9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Представитель ответчика Администрации г.о.Зарайск Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. При вынесении решения просила учесть, что арендные отношения между истцом и ответчиком никогда не возникали, документы о возникновении права собственности на земельный участок с кадастровым номером: (1), общей площадью --- кв.м, в материалы дела не представлены, оставила решение на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Зарайск Московской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, оставила решение на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель 3-его лица нотариус ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

3-е лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещение направлялось своевременно по адресу регистрации, конверт вернулся без вручения с отметкой «истек срок хранения». 

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ, без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, тщательно исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Данные факты подтверждаются соответствующими документами (различными свидетельствами, справками, записями актов гражданского состояния и т.д.). Однако имеются случаи, когда тот или иной факт не может быть удостоверен соответствующим документом по причине его утраты, невозможности восстановления или по другим причинам. Законом предусмотрен судебный порядок установления юридических фактов.

Суды могут принимать заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, и рассматривать их в порядке особого производства, если: а) согласно закону такие факты порождают юридические последствия; б) установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве судом; в) заявитель не имеет другой возможности получить или восстановить документы, удостоверяющие факт, имеющий юридическое значение.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу положений ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что истица ФИО1 является дочерью наследодателя В. Н.А., что подтверждается свидетельством о рождении от --- г.--- №---. 

20.07.2016 года В.Н.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 22.07.2016 года --- № ---. 

После смерти В.Н.А. открылось наследство. Истица и её отец К.С.И. (супруг В.Н.А.) обратились в установленный законом срок с заявлениями к нотариусу о принятии наследства. Нотариусом 11.03.2017 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти В.Н.А. на --- долю жилого дома, находящегося по адресу: (адрес 2), а 31.08.2017 года - свидетельство о праве на наследство по закону на --- долю земельного участка, площадью --- кв.м., с кадастровым номером: (2), находящегося по адресу: (адрес 1). К. С.И. 11.03.2017 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти В.Н.А. на --- доли жилого дома, находящегося по адресу: (адрес 2), а 31.08.2017 года - свидетельство о праве на наследство по закону на ---долю земельного участка, площадью --- кв.м., с кадастровым номером: (2), находящегося по адресу: (адрес 1).

Право общей долевой собственности наследников на принятое в наследство недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН.

25.09.2017 года отец истицы К.С.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 26.09.2017 года --- № ---. 

Родство истицы и К. С.И. подтверждается свидетельством о рождении от --- г.---№ ---. 

Являясь единственной наследницей своего отца, ФИО1 в установленный законом срок подала заявление о вступлении в наследство, в связи с чем, нотариусом 20.04.2018 года ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследство, состоящее: из --- доли земельного участка, площадью --- кв.м., с кадастровым номером: (2), находящегося по адресу: (адрес 1), и ---- доли жилого дома, находящегося по адресу: (адрес 2).

Сведения о том, что истица является единоличным собственником целого жилого дома и земельного участка, внесены в ЕГРН.

Как установлено из материалов дела и объяснений представителя истца ФИО2, нотариус г.Москвы ФИО5 отказал наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу В.Н.А., умершей 20.07.2016 года, на земельный участок, с кадастровым номером: (1), площадью --- кв.м., расположенный по адресу: (адрес 1), по той причине, что по постановлению --- сельской администрации Зарайского района Московской области №28 от 23.09.1994 года он был закреплен В.Н.А. в арендное пользование.

Копия названного постановления представлена истицей в материалы гражданского дела. В соответствии с пунктами 1 и 2 постановления --- сельской администрации Зарайского района Московской области №28 от 23.09.1994 года, в связи с поданными заявлениями ФИО6 и В.Н.А., на основании договора дарения земельного участка от 23.09.1994 года в д.---, был изъят земельный участок в размере --- га у гр.ФИО6, находившийся в арендном пользовании, а В.Н.А. закреплен в арендное пользование земельный участок в размере --- га в д.---.

В соответствии с договором дарения земельного участка №--- от 23.09.1994 года, ФИО6 подарила, а В.Н.А. приняла в дар земельный участок площадью --- га, в границах плана, прилагаемого к договору, расположенный в д.--- --- района --- области. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии --- номер --- от 23.09.1994 года, В.Н.А. приобрела право частной собственности на земельный участок площадью --- га, расположенный по адресу: (адрес 1), также в свидетельстве имеется запись о том, что общая площадь участка составляет --- га; на основании постановления --- сельской администрации №28 от 23.09.1994 года участок площадью --- га закреплен в арендное пользование.

Между тем, у сторон по делу договор аренды на спорный земельный участок отсутствует. Как объяснила в судебном заседании 06.11.2019 года представитель ответчика Администрации г.о.Зарайск Московской области по доверенности ФИО7 договор аренды земельного участка не был заключен. Представитель ответчика Администрации г.о.Зарайск Московской области по доверенности ФИО3 в письме от 18.11.2019 года №б/н указала, что арендные отношения между истцом и ответчиком никогда не возникали. Из справки архивного отдела Администрации г.о.Зарайск Московской области от 18.12.2018 года следует, что договор аренды земельного участка в архив на хранение не поступал.

Из материалов дела, объяснений представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, суд установил, что всё время с момента предоставления участка, площадью --- га, в д.---, наследодатель В.Н.А. добросовестно владела и пользовалась им, со дня смерти наследодателя и по настоящее время истица ФИО1 пользуется земельным участком, обрабатывает его.

При рассмотрении настоящего дела суд учитывает, что хотя --- сельской администрации Зарайского района Московской земельный участок, площадью --- кв.м, в д.--- ---- района был предоставлен В.Н.А. в арендное пользование, между тем не были согласованы сторонами сделки все существенные его условия, в том числе размер арендной платы. Суд установил, что В.Н.А. никогда не вносила арендную плату за земельный участок в бюджет муниципального образования, при этом претензий к ней со стороны сельской администрации не было. В то же время она оплачивала исчисленный налоговым органом налог на землю, в том числе за участок площадью 800 кв.м., о чем в деле имеются соответствующие квитанции.

Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от 19.11.2019 года №исх01-40/05110 на судебное требование следует, что по состоянию на 15.11.2019 года ЕГРН по Московской области содержат актуальные сведения об объекте недвижимости: земельный участок, кадастровый номер: (1), площадь --- кв.м., адрес: (адрес 1), статус: ранее учтенный, дата постановки на учет: 31.01.2006 года; вид права: постоянное (бессрочное) пользование; регистрационный номер: ---, дата регистрации: 23.09.1994 года; правообладатель: В.Н.А. 

При рассмотрении настоящего дела суд также учитывает, что земельный участок В.Н.А. был предоставлен до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. до 30.10.2001 года.

В статье 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года N137-ФЗ (ред. от 04.11.2019 года) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано:

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Поскольку спорный земельный участок площадью --- кв.м. находился в правомерном пользовании В.Н.А., но из-за ненадлежащего оформления возникшие правоотношения невозможно расценивать как арендные, то на основании ст.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года N137-ФЗ она имела право на регистрацию права собственности на этот спорный участок.

Суд исследовал схему расположения спорного земельного участка на кадастровом плане, подготовленную кадастровым инженером К.А.С., и делает вывод, что при установлении границ права и законные интересы смежных землепользователей и ответчика не ущемляются.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 вступила в права на наследство, оставшееся после матери В.Н.А. и отца К.С.И., подав в установленные сроки соответствующие заявления о принятии наследства. В настоящее время она является единственной наследницей своих родителей. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования, удовлетворив её требования в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить юридический факт владения В.Н.А., умершей 20.07.2016 года, на праве собственности земельным участком площадью --- кв.м., с кадастровым номером: (1), расположенным на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящимся по адресу: (адрес 1), в следующих границах:

Номера точек X Y

Данные изъяты

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью --- кв.м., с кадастровым номером: (1), расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: (адрес 1), в следующих границах:

Номера точек X Y

Данные изъяты

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью --- кв.м., с кадастровым номером: (1), расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: (адрес 1)в следующих границах:

Номера точек X Y

Данные изъяты

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 06.12.2019 года.

Судья Н.П.Бондаренко