ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Административное дело №3а-43/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 7 февраля 2019 года

Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: 

судьи Панаиотиди И.В.,

при секретаре Беркаевой М.Ш.

с участием административного истца директора общества с ограниченной ответственностью «Агро-Ир» ФИО1, представителя административного ответчика Правительства Республики Северная Осетия-Алания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 7 февраля 2019 года административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агро-Ир» к Правительству Республики Северная Осетия-Алания об установлении кадастровой стоимости земельного участка

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Агро-Ир» (далее – ООО «Агро-Ир») обратилось в Верховный Суд РСО-Алания с административным иском к административному ответчику Правительству РСО-Алания об установлении кадастровой стоимости земельного участка с КН ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., категория земель: ..., виды разрешенного использования: ..., по состоянию на ... года в размере ....

Указав в обоснование исковых требований, что ООО «Агро-Ир» является арендатором земельного участка с КН ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., категория земель: ..., виды разрешенного использования: .... Кадастровая стоимость указанного земельного участка согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости составляет ..., указанная сумма не имеют под собой никакого экономического обоснования, существенно влияют на ставку земельного налога. Согласно отчета №..., выполненного ИП ФИО3, рыночная стоимость земельного участка с КН ..., составляет .... Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. При этом согласно статье 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-Ф3 от 29.07.1998 года в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В судебном заседании представитель административного истца ООО «Агро-Ир» ФИО1 уточнила административные исковые требования, и просил установить кадастровую стоимость земельного участка с КН ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., категория земель: ..., виды разрешенного использования: ..., по состоянию на ... года в размере ....

Представитель Правительства РСО-Алания ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований административного истца, считая их незаконными и необоснованными.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, представитель филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания и представитель АМС Моздокского района РСО-Алания в судебное заседание не явились, при надлежащем уведомлении об уважительности неявки суд не уведомили.

Выслушав объяснения представителя административного истца ООО «Агро-Ир» ФИО1 и представителя административного ответчика Правительства РСО-Алания ФИО2, исследовав материалы дела и представленные в них доказательства, в том числе заключение судебной оценочной экспертизы, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ООО «Агро-Ир» на основании договора аренды земельного участка от ... года №..., с ... года по ... года является арендатором земельного участка с КН ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., категория земель: ..., виды разрешенного использования: ....

Согласно статье 390 НК РФ налоговая база в отношении объекта налогообложения по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

При этом в отношении указанного выше земельного участка утверждена кадастровая стоимость, определенная по состоянию на ... года, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ... года №....

Согласно статье 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. В свою очередь пунктом 3 приведенной нормы установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости указного земельного участка влияет на права и обязанности ООО "Агро-Ир" как плательщика земельного налога, а административный истец вправе требовать установления кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной.

Судом также установлено, что истец воспользовался предоставленным статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и обратился с соответствующим заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по РСО-Алания от ... года №..., ООО "Агро-Ир" было отказано в удовлетворении заявления о пересмотре результатов кадастровой стоимости земельных участков с КН ..., в связи с чем ООО «Агро-Ир» обратилось в суд с настоящим административным иском.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

ООО "Агро-Ир" в обоснование заявленных требований об установлении кадастровой стоимости земельного участка, был представлен отчет №... от ... года об оценке рыночной стоимости земельного участка с КН ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., категория земель: ..., виды разрешенного использования: ..., по состоянию на ... года, составленные ИП ФИО4

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В связи с возникшим спором о величине рыночной стоимости спорных объектов недвижимости в целях устранения возникших сомнений по ходатайству представителя административного истца ООО «Агро-Ир» ФИО1 определением Верховного Суда РСО-Алания от 20 декабря 2018 года по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Строитель» ФИО5

Согласно заключения эксперта ООО «Строитель» ФИО5 №..., рыночная стоимость земельного участка с КН ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., категория земель: ..., виды разрешенного использования: ..., по состоянию на ... года, составляет ....

Оценивая заключение судебной оценочной экспертизы, а также представленный заявителем отчет об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчета, и достоверности определенной в нем рыночной стоимости объекта оценки. 

В соответствии с частью 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта (комиссии экспертов) не является для суда обязательным и оценивается судом по правилам, установленным статьей 84 настоящего Кодекса.

Согласно частям 1 - 4, 8 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности. Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования суд придет к выводу, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в своем решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив по правилам статей 82 и 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключения судебной экспертизы, суд находит, что эксперт ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы; выводы эксперта объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме, на строго научной и практической основе, что исключает сомнения в их правильности и обоснованности.

При этом суд отмечает, что экспертиза назначалась непосредственно судом и ее производство поручалось выбранному экспертному учреждению; экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Анализ экспертного заключения свидетельствует о том, что оно соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", отвечает требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; экспертные заключения содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.

Таким образом, ставить указанные экспертные заключения под сомнение у суда оснований не имеется.

Проанализировав экспертные заключения в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд считает, что правильность изложенных в них выводов сторонами не опровергнута, расценивает их как надлежащее доказательство, подтверждающее достоверность указанных в них итоговых величин рыночной стоимости объектов оценки, которые могут быть положено в основу решения.

Следовательно, административное исковое заявление ООО «Агро-Ир» с учетом основания изменения (дополнения) исковых требований подлежит удовлетворению.

В силу требований ч.3 ст.16 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости, так как настоящее решение может породить правовые последствия, связанные с определением налогооблагаемой базы по земельному налогу, либо размера арендной платы только с момента вступления его в законную силу и внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений о новой кадастровой стоимости земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания,

р е ш и л:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Агро-Ир» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., категория земель: ..., виды разрешенного использования: ..., по состоянию на ... года в размере ....

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Северная Осетия-Алания изменить внесенную в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., на его рыночную стоимость в размере ... на основании заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Строитель» ФИО5.

Датой подачи общества с ограниченной ответственностью «Агро-Ир» заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, считать ... года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья И.В. Панаиотиди