Дело № 2-848/025

УИД: 61RS0008-01-2024-008223-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

судьи Кузьменко И.А., 

при секретаре Купиной М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 57,5 кв.м. в перепланированном состоянии. В обоснование требований сослалась на самовольное производство работ по перепланировке принадлежащей ей квартиры, что заключается в частичном демонтаже прежних и возведении новых внутренних ненесущих стен (перегородок), в результате чего изменилась конфигурация и площадь коридора, одна их двух жилых комнат совмещена с кухней. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 58,5 кв.м. до 57,5 кв.м. По заключению ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» № 729-3 от 08.08.2024 произведенная перепланировка выполнена в пределах внутренних границ квартиры и не затронула общее имущество многоквартирного жилого дома. Все конструкции находятся в исправном состоянии, не нарушают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, возведенные перегородки служат для разграничения внутреннего объёма одного помещения от другого и не несут существенных нагрузок; жилое помещение соответствует требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил; возведённые конструкции находятся в исправном состоянии и не угрожают жизни и здоровью граждан. На поданное ею в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону заявление на предмет согласования перепланировки жилого помещения, получен ответ об отказе в согласовании с разъяснением права обратиться в суд. Указывая на то, что планировка проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, истец просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение. 

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону и представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, письменный отзыв на иск не предоставлен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является документ органа, осуществляющего согласование перепланируемого помещения, подтверждающий принятие решения о согласовании такой перепланировки (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Одним из документов, направляемым собственником помещения в многоквартирном доме в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения перепланируемого помещения, в соответствии со ст. 26 ЖК РФ является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ документом, подтверждающим завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, является Акт приемочной комиссии, который направляется органом, осуществляющим согласование, в орган кадастрового учета в соответствии с Законом о кадастре.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 праве собственности принадлежит жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 20.02.2012 (л.д. 15-18). 

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 24.05.2011 квартира, состояла из двух комнат, коридора, кухни, ванной, туалета, лоджии и имела площадь с учетом холодных помещений 58,5 км.м., общая площадь составляла 54,7 кв.м., в том числе жилая – 28,0 кв.м. (л.д. 19-20).

Истцом самовольно произведены работы по перепланировке квартиры, что привело к уменьшению площади квартиры на 1,0 кв.м.: с 54,7 кв.м. до 53,7 кв.м.

Так, произведены: демонтаж внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № 1 площадью 11,4 кв.м и жилой комнаты № 3 площадью 10,7 кв.м; демонтаж внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты № 3 площадью 11,4 кв.м. и кухни № 4 площадью 9,4 кв.м; демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты № 3 площадью 10,7 кв.м и кухни № 4 площадью 9,4 кв.м. с образованием помещения коридора № 1 площадью 3,0 кв.м и кухни-гостиной площадью № 3-4 площадью 28,7 кв.м.

Факт перепланировки нашел свое отражение в техническом паспорте от 19.11.2024, в соответствии с которым площадь квартиры с учётом холодных помещений (лоджия) – 57,5 кв.м., общая площадь без учета холодных помещений - 53,7 кв.м, в том чиле жилая – 17,0 кв.м (л.д. 21-22).

Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону 13.12.2024 отказано истцу в согласовании перепланировки нежилого помещения ввиду самовольности работ (л.д. 23).

В подтверждение соответствия работ по перепланировке квартиры требованиям действующего законодательства истцом представлено заключение ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» № 729-3 от 08.08.2024 (л.д. 32-49).

В соответствии с заключением указанной организации, выполненные в квартире истца работы, заключающиеся в демонтаже и возведении внутренних ненесущих перегородок, относятся к понятию перепланировки. Произведённая перепланировка 

<

адрес>, расположенной на 10-м этаже 17-ти этажного жилого дома, не противоречит требованиям п. 7.20 СП 54.13330.2022 «СниП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 19 и п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом». Набор помещений, их габаритные размеры и высоты в 

<

адрес> соответствуют требованиям п. п. 5.5, 5.3, 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и п. 2.5 ВСН 61-89/р/ «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов». Местоположение стояков систем водоснабжения, канализации, вентканалов осталось неизменным. Габариты входного проема квартиры соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». В помещениях жилых комнат и кухни имеется естественное освещение. Внутренние водопроводы систем водоснабжения и канализации квартиры соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04-85* Внутренний водопровод и канализация зданий». Отсутствуют дефекты и повреждения в конструкциях, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. 

Оценив заключение внесудебного исследования, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому приходит к выводу о наличии оснований для сохранения принадлежащего истцу жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 (

<

данные изъяты>) – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений: № – коридор площадью 3 кв.м., № – жилая комната площадью 17 кв.м., № – кухня-гостиная площадью 28,7 кв.м, № – туалет площадью 1,3 кв.м., № – ванная площадью 3,7 кв.м, №-х – лоджия площадью 3,8 кв.м, площадью с учётом холодных помещений – 57,5 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений - 53,7 кв.м,

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2025г.