№ 2-256/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«21» мая 2019 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ярошенко В.А., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Морозовского городского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Управлению о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Морозовский районный суд с иском к Администрации Морозовского городского поселения, которым просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 73,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что без получения разрешения, истец возвел пристройку к квартире в двухквартирном жилом доме. Экспертным заключением установлено соответствие реконструированной квартиры документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на его реконструкцию.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о рассмотрении дела извещен, его представитель ФИО1 исковые требования поддержала. 

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по РО явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

В силу ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. 

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно данным технического паспорта, квартира по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 73,9 кв.м. Изменение общей площади на 31,4 кв.м. связано с реконструкцией без разрешения на строительство. 

Экспертным заключением № 002/19 от 17.01.2019 года (ООО «Центр судебной экспертизы, оценки и защиты бизнеса» отступлений от требований строительных и технических норм и правил при реконструкции объекта экспертизы - жилой квартиры по адресу: 

<

адрес> не установлено. Исследуемый объект соответствует категории жилых помещений. Угрозу для жизни и здоровья не представляет. 

Реконструированная истцом квартира расположена на предоставленном ему земельном участке под двухквартирным жилым домом, с разрешенным видом использования под индивидуальную жилую застройку. 

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что реконструированная истцом квартира отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что реконструированная квартира, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведена на земельном участке, находящемся в пользовании истца, соответствует виду разрешенного использования, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Изменение объекта в результате его реконструкции, влечет прекращение права собственности на него. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную квартиру площадью 73,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Решение изготовлено 21 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: