Дело № 2-343/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 26 ноября 2018 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Карташова А.В.,

при секретаре Шабановой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лавровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Мордовский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Лавровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

Определением Мордовского районного суда Тамбовской области от 06 ноября 2018 года по делу в качестве ответчика привлечена ФИО3. 

В исковом заявлении ФИО2 указал, что 27 февраля 1991 года по договору купли - продажи приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем продавец выехала, связь с нею прервалась, дальнейшее ее местонахождение не известно. Приусадебный земельный участок этого дома, площадью 4300 кв.м. постановлением администрации Сосновского сельсовета № от 1993 года был предоставлен ему в собственность и выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок от 25.12.1991 №. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 и представитель истца по ордеру адвокат Тюрин Н.В. на удовлетворении иска настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Местожительство ответчика ФИО3 не известно. 

Определением Мордовского районного суда Тамбовской области от 06 ноября 2018 года ответчику ФИО3 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен представитель адвокат Адвокатской палаты Тамбовской области. 

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Загвозкина О.В. с иском не согласилась, ссылаясь на то, что местонахождение ответчика не известно и поэтому неизвестны причины, по которым ФИО3 не оформила надлежащим образом договор купли продажи.

Представитель ответчика администрации Лавровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, указав в заявление, что исковые требования признают в полном объеме. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из выписки из похозяйственной книги № от 23.11.2018 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, числились на день продажи за ФИО3 на основании индивидуального строительства.

По договору купли-продажи от 27 февраля 1991 года ФИО3 продала дом, расположенный в 

<

адрес> ФИО2. Договор купли-продажи нотариально в исполкоме с\совета не оформлялся. Деньги в сумме 4300 рублей получены продавцом переводом на сберкнижку, а 300 рублей на руки. Подписи ФИО3 и ФИО2 в договоре удостоверены 27.02.1991 специалистом Сосновского сельсовета Мордовского района Тамбовской области ФИО1, о чем в договоре имеется ее подпись, штамп и печать сельсовета (л.д. 11).

Как следует из адресной справки Миграционного пункта МОМВД России «Мордовский» ФИО3 зарегистрированной, снятой с регистрационного учета по месту жительства, пребывания не значится (л.д. 50-51).

По техническому паспорту на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, от 01.06.2018 общая площадь дома составляет 41,00 кв.м. Площадь дома для внесения сведений в ЕГРН составляет 65,8 кв.м. (л.д. 15-20).

Постановлением Сосновской сельской администрации Мордовского района Тамбовской области от 03.12.1993 № ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,43 га, расположенный в 

<

адрес> (л.д. 28).

25.12.1993 ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок, площадью 0,43 га, расположенный в 

<

адрес> (л.д. 26-27). 

Постановлением администрации Лавровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области от 15.03.2018 № «Об уточнении адресного хозяйства» земельный участок с кадастровым номером №, считать расположенным по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № (л.д. 25).

По выписке из ЕГРН от 11.04.2018 земельный участок площадью 4300 кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 21-22).

В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от 27 февраля 1991 года, совершенным в простой письменной форме, ФИО3 продала ФИО2 жилой дом. В дальнейшем ФИО3 сменила место жительства и в настоящее время ее местонахождение не известно. В отсутствии продавца ФИО3 покупатель ФИО2 лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом.

Кроме того, земельный участок на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности ФИО2 с 1993 года.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах защита прав ФИО2 на приобретенный жилой дом возможна только в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

По этим основаниям суд, считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Карташов 

Мотивированное решение вынесено 26 ноября 2018 года.

Судья А.В. Карташов