Дело № 2-128/2024 

59RS0027-01-2023-004617-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 17 января 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Суминой С.Н.,

с участием прокурора Кокорина Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о выселении, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края обратилась к ФИО1 с требованием (с учетом увеличения требований) о выселении, возложении обязанности передать двух комнат в 

<

адрес> доме по 

<

адрес> по акту приема-передачи с предоставлением запорных ключей, квитанций с отсутствием задолженностей об оплате коммунальных платежей на день фактической передачи квартиры, взыскании с ФИО1 судебной неустойки (астрент) в порядке статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации за неисполнение решения Кунгурского городского суда о передаче жилого помещения в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного постановления со дня вступления в законную силу.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ответчик являлся собственником двух комнат, общей площадью 31,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу. 07.04.2022 между Управлением жилищной политики Администрации Кунгурского муниципального округа и ответчиками заключено соглашение о возмещении за жилое помещение № 375. Пунктом 1.12 соглашения право собственности на квартиру переходит к администрации с момента государственной регистрации перехода права собственности. Муниципальное образование Кунгурский муниципальный округ Пермского края является собственником жилого помещения с 08.04.2022. На основании п.1.10 соглашения бывшие собственники обязуются погасить все задолженности, снять с объекта имущественных прав обременения в виде арестов, ипотеки и прочих видов обременения, сняться с регистрационного учета, а также снять с учета лиц, зарегистрированных совместно с бывшими собственником до подписания акта приема-передачи жилого помещения. В п.1.11 соглашения определено, что имущество подлежит фактической передаче в день подписания акта приема-передачи не позднее 60 дней с момента перечисления возмещения за жилое помещение, путем передачи собственником администрации правоустанавливающих документов, запорных ключей, книжек (квитанций) по оплате коммунальных платежей, справок о регистрации, об отсутствии лиц, зарегистрированных в выкупаемом жилом помещении. 13.05.2022 денежные средства за изымаемое жилое помещение были перечислены на счет ответчика. Однако помещение не передано.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, на ранее увеличенных исковых требованиях настаивал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав представленные суду письменные доказательства, заключения прокурора, полагавшего требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктам 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено:

07.04.2022 в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа Пермского края между ФИО1 и Администрацией Кунгурского муниципального округа в лице начальника Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> заключено соглашение о возмещении за жилое помещение №, по которому, собственник обязался передать в собственность администрации 2 комнаты, площадью 31.9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а администрация обязалась принять жилое помещение и оплатить возмещение в порядке, предусмотренном настоящим соглашением (л.д. 5-7). 

Согласно пункту 1.10 соглашения на момент передачи имущества собственники обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются по налогам, коммунальным платежам, телефону, снять с объекта имущественных прав обременения в виде: арестов, ипотеки и прочих видов обременений объекта недвижимости, сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных совместно с собственником до подписания акта приема-передачи жилого помещения. 

Пунктом 1.11 соглашения предусмотрено, что имущество подлежит фактической передаче в день подписания акта приема-передачи, в срок не позднее 60 дней с момента перечисления возмещения за жилое помещение, путем передачи собственником администрации правоустанавливающих документов, запорных ключей, книжек (квитанций) по оплате коммунальных платежей, справки о регистрации, об отсутствии лиц, зарегистрированных в выкупаемом жилом помещении по акту приема – передачи жилого помещения. 

Пунктом 2.2 соглашения определено, что оплата стоимости имущества производится безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на счет собственника ФИО1 в размере 1 320 680 руб. 

13.05.2022 денежные средства за изымаемое жилое помещения перечислены на счета ответчиков (л.д. 8).

Справкой о регистрации № 2159 установлено, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним никто не зарегистрирован (л.д. 10).

Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является муниципальное образование «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» с 08.04.2022 (л.д. 11-12).

На основании изложенного, суд считает установленном, что после перечисления ответчику (собственнику жилого помещения) денежных средств, определенных соглашением за изымаемое жилое помещение в доме, признанном аварийным, в течение 60 дней спорное жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передано, пункты 1.10 и 1.11 соглашения ответчиком не исполнены, и приходит к выводу о том, что требования истца об исполнении пункта 1.11 соглашения о возмещении за жилое помещение № 375 от 07.04.2022 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (часть 3 статья 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25) (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Из разъяснений пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя заявление о взыскании судебной неустойки, суд учитывает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и обязанностью исполнения судебного решения, принимает во внимание, что применение неустойки не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон обязательств и определят ко взысканию с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения размер подлежащей взысканию неустойки в размере 25 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО1 (ИНН №) исполнить пункт 1.11 соглашения о возмещении за жилое помещение № 375 от 07.04.2022 в части передачи двух комнат по адресу: 

<

адрес> по акту приема передачи с предоставлением запорных ключей, квитанций с отсутствием задолженностей об оплате коммунальных услуг на день фактической передачи квартиры.

Взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 25 (двадцать пять) рублей в сутки со дня вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.И. Зыкова