22RS0069-01-2019-000418-21

№2-1/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2020г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе 

председательствующего судьи Кириловой О.В.

при секретаре Антроповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Домстрой – Барнаул» о возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Домстрой – Барнаул» о возложении обязанности, где указала, что +++. она (дольщик) заключила с ООО СЗ «Домстрой – Барнаул» (застройщик) договор № ... участия в долевом строительстве, в соответствии с которым дольщиком было принято участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ... по адресу: /// и уплачена за счет собственных средств стоимость строительства нежилого помещения (офиса) ... на первом этаже общей проектной площадью 116,14 кв.м. в б/с ... в размере 5 226 300 руб. Согласно п. 8.3. договора для нежилого помещения установлен гарантийный срок – 5 лет. После передачи дольщику нежилого помещения в нем были обнаружены недостатки: промерзает одна из стен помещения с двух сторон жилого дома (выходящей на /// и во двор) вследствие некачественной заделки температурных швов между секциями дома, по причине чего температура в части помещения, граничащей с промерзающей стеной, в зимний период опускается ниже установленных законодательством температурных режимов, что делает невозможным использование помещения по назначению и приводит к грубому нарушению прав истца, как собственника данного нежилого помещения. В связи с указанными обстоятельствами, истцом 23 января 2018г. была направлена ответчику претензия с требованием устранить имеющиеся строительные недостатки. Однако, фактически какие – либо меры застройщиком в ответ на претензию предприняты не были. По причине неустранения ответчиком недостатков, 06 декабря 2018г. истец направила повторную претензию с требованием принять меры по установлению причин промерзания стен путем создания и организации комиссии с обязательным осмотром помещения, принять меры по обеспечению нормального температурного режима в помещении. В ответе от 18 декабря 2018г. № 718 ответчик указал, что приняты меры о проведении дополнительных работ по утеплению теплоизоляционного шва в течение 15 рабочих дней. Однако температурный режим в части помещения, граничащего с промерзающей стеной, до настоящего времени низкий, не соответствует строительным нормам, из чего следует, что допущенные ответчиком строительные недостатки не устранены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ответчика в срок не более 30 календарных дней устранить имеющиеся недостатки нежилого помещения (офис) ..., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: ///, предоставив гарантию на выполненные работы сроком на 5 лет с даты устранения недостатков; взыскать с ответчика на случай неисполнения решения суда денежную сумму в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств по день исполнения ответчиком решения суда. 

При рассмотрении данного дела истец ФИО1, уточнив исковые требования, просила обязать ответчика в срок не более 30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить имеющиеся дефекты строительства (недостатки) нежилого помещения (офис) ..., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: ///, предоставив гарантию на выполненные работы сроком на 5 лет с даты устранения недостатков, а именно: устранить дефекты деформационных швов (строительный недостаток), устранить (заделать) трещину под окном в комнате 1 нежилого помещения; взыскать с ответчика на случай неисполнения решения суда денежную сумму в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения ответчиком решения суда. 

Представители ответчика ООО СЗ «Домстрой – Барнаул» ФИО2, ФИО3 против заявленных требований возражали.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

При рассмотрении данного дела было установлено, что +++. между ФИО1 (дольщик) и ООО «Домстрой – Барнаул» (застройщик) был заключен договор ... участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом ... по адресу: /// и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику в соответствии с условиями договора нежилое помещение (офис) строительный номер ..., на первом этаже, общей проектной площадью 116,14 кв.м. в б/с ..., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение. 

Застройщик обязан передать дольщику нежилое помещение, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для нежилого помещения по соглашению сторон составляет пять лет со дня передачи нежилого помещения дольщику по акту приема - передачи нежилого помещения. 

Дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством нежилого помещения только, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. (п. 1.1., 8.1., 8.3., 8.4. договора). 

Акт приема – передачи указанного нежилого помещения в жилом доме по адресу: /// был подписан сторонами 15 июня 2017г. 

Доводы истца о наличии в нежилом помещении недостатков подтвердились при рассмотрении данного дела.

Так, согласно заключению эксперта Алтайской краевой общественной организации специалистов судебно – технической экспертизы № 49 от 14 января 2020г., в нежилом помещении (офис) ... в жилом доме /// выявлены низкие температуры в углах комнаты 1 и комнаты 2, которые свидетельствуют о некачественном заполнении деформационных швов, не соответствию их устройства проекту или использованию материала низкого качества для их заполнения (строительный недостаток). ФИО4 под окном комнаты 1 пропускает холодный воздух в помещение (строительный недостаток). 

Для исключения продувания и промерзания обследуемых помещений необходимо устранить дефекты деформационных швов (привести их состояние в соответствии с проектом), заделать трещину под окном в комнате 1. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Поскольку при рассмотрении данного дела ответчиком ООО СЗ «Домстрой – Барнаул» не представлено суду доказательств, подтверждающих, что выявленные в пределах гарантийного срока в нежилом помещении недостатки возникли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации нежилого помещения или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного истцом или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) нежилого помещения возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной истцу инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования нежилого помещения, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, то исковые требования ФИО1 о возложении на ответчика обязанности устранить дефекты деформационных швов и трещину под окном в комнате 1 в нежилом помещении (офис) ..., расположенном в многоквартирном доме по адресу: /// являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

При этом требования ФИО1 об установлении гарантийного срока 5 лет на работы по устранению выявленных недостатков удовлетворению не подлежат, поскольку ни Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ни договором ... участия в долевом строительстве от +++., заключенным между истцом и ответчиком, установлению указанного срока на такие работы не предусмотрено. 

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. 

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании изложенного, суд обязывает ответчика в срок до 31 мая 2020г. в нежилом помещении (офис) ..., расположенном в многоквартирном доме по адресу: ///, устранить дефекты деформационных швов, устранить трещину под окном в комнате 1.

При этом суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, считает, что срок, для исполнения указанной обязанности, является разумным. 

Кроме того, исходя из положений вышеприведенных норм права, а также учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает необходимым, в случае неисполнения ответчиком в указанный срок настоящего судебного постановления взыскать с него в пользу истца денежную сумму в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки.

В материалах дела имеется письменное ходатайство Алтайской краевой общественной организации специалистов судебно - технической экспертизы о возмещении расходов за проведение судебной строительно-технической экспертизы № 49 от 14 января 2020г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО СЗ «Домстрой – Барнаул» о возложении обязанности на сумму 45 000 руб.

Из материалов дела следует, что определением Ленинского районного суда г. Барнаула от 18 февраля 2019г. по данному гражданскому делу по ходатайству истца ФИО1 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам Алтайской краевой общественной организации специалистов судебно - технической экспертизы с возложением расходов по ее оплате на истца ФИО1 

На основании указанного определения суда экспертным учреждением Алтайской краевой общественной организации специалистов судебно - технической экспертизы была проведена экспертиза с составлением письменного заключения эксперта № 49 от 14 января 2020г.

При рассмотрении данного дела было установлено, что истцом ФИО1 оплата за экспертизу не произведена. 

Согласно положениям ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч.2 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений вышеприведенных норм права, и учитывая принятое судебное постановление по рассматриваемому спору, с ответчика ООО СЗ «Домстрой – Барнаул» в пользу Алтайской краевой общественной организации специалистов судебно - технической экспертизы подлежит взыскать судебные расходы за проведение экспертизы в размере 45 000 руб.

Исходя из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО СЗ «Домстрой – Барнаул» в пользу истца ФИО1 подлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО СЗ «Домстрой – Барнаул» о возложении обязанности удовлетворить частично. 

Обязать ООО СЗ «Домстрой – Барнаул» в срок до 31 мая 2020г. в нежилом помещении (офис) ..., расположенном в многоквартирном доме по адресу: /// устранить дефекты деформационных швов, устранить трещину под окном в комнате 1.

В случае неисполнения ООО СЗ «Домстрой – Барнаул» настоящего судебного постановления, взыскать с ООО СЗ «Домстрой – Барнаул» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки.

В остальной части иск ФИО1 к ООО СЗ «Домстрой – Барнаул» о возложении обязанности оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ООО СЗ «Домстрой – Барнаул» в пользу Алтайской краевой общественной организации специалистов судебно – технической экспертизы расходы на проведение экспертизы в размере 45 000 руб. 

Взыскать с ООО СЗ «Домстрой – Барнаул» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья

Мотивированное решение составлено 24 января 2020 года.