Дело № 2-8355/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Арутюняне И.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Олим-С» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, убытков, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Олимп-С» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, убытков, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обоснование иска истцом указано, что 04 августа 2014 года между ответчиком - жилищно-строительный кооператив «Олимп-С» в качестве застройщика и истцом в качестве дольщика был заключен договор №В о долевом участии в строительстве многоквартирного 19-ти этажного жилого 

<

адрес> 

Срок передачи квартиры был определен как не позднее 31 декабря 2016 года.

В соответствии с подпунктом «а» п. 3.1 договора дольщик для оплаты своей доли обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется в предусмотренный срок передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре – квартиру со следующими основными характеристиками: номер квартир 566. общая площадь по проекту (без учета площади лоджий) – 30,42 кв.м.

Свои обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, оплатив ответчику денежные средства в размере 970 874 руб., что подтверждается актом взаиморасчетов по договору от 04 августа ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1.5 ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок до 31 декабря 2016 года.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия ответчику. Указанные почтовые отправления ответчиком получены не были.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также нормы гражданского законодательства с учетом представленных уточнений исковых требований ФИО1 просит взыскать с ЖСК «Олимп-С» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 18 мая 2017 года по 06 октября 2017 года в размере 82620 руб., убытки связанные с наймом жилого помещения в размере 40000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., почтовые расходы в размере 176 руб. и штраф в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, согласно заблаговременно представленного заявления просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске.

При указанных обстоятельствах, суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По смыслу ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав может быть осуществлена в судебном порядке.

В силу требований ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая обстоятельства дела, данные правоотношения истца и ответчика регулируются нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно пункту 1 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказания услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении отдельных видов услуг).

В силу статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части 1 статьи 6 устанавливает: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи».

На основании ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащие исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой –организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком – ЖСК «Олимп-С» в качестве застройщика и истцом в качестве дольщика был заключен договор №В о долевом участии в строительстве многоквартирного 19-ти этажного жилого 

<

адрес> 

Срок передачи квартиры был определен как не позднее 31 декабря 2016 года.

В соответствии с подпунктом «а» п. 3.1 договора дольщик для оплаты своей доли обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется в предусмотренный срок передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре – квартиру со следующими основными характеристиками: номер квартир 566. общая площадь по проекту (без учета площади лоджий) – 30,42 кв.м.

Свои обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, оплатив ответчику денежные средства в размере 970 874 руб., что подтверждается актом взаиморасчетов по договору от 04 августа ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора долевого участия цена договора на момент его заключения между сторонами определена в размере 970874 руб.

Согласно представленных платежных документов, оплата по договору долевого участия произведена истцом в полном объеме по договору в размере 970874 руб., что подтверждается актом взаиморасчетов по договору от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия ответчику. Указанные почтовые отправления ответчиком получены не были.

В соответствии п. 2.1.5 указанного договора квартира будет передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2016 года. 

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки с ответчика подлежат удовлетворению.

Истец указал, что сумма неустойки, исходя из стоимости квартиры и дней просрочки за период с 18 мая 2017 года по 06 октября 2017 года, составляет 82620 руб. 00 коп. Суд находит указанный расчет верным. 

Данный расчет судом проверен и признан верным. В свою очередь, ответчик данный расчет неустойки не оспорил, своего расчета не представил, как и не заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 82620 руб. 00 коп. за период с 18 мая 2017 года по 06 октября 2017 года как указано истцом в исковом заявлении и поддержано истцом и представителем истца в судебном заседании.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, объём нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5000 руб., считая указанный истцом размер в 10000 руб. явно завышенным.

В соответствии с пп.1, 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 41310 руб. 00 коп.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом конкретных обстоятельств дела, также приходит к выводу о соразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа, в том числе и при отсутствии заявления ответчика о снижении размера штрафа.

Заявляя требования о взыскании с ответчика убытков в размере 40000 руб. 00 коп., истец мотивирует свои доводы тем, что на территории Саратовской области она жилого помещения не имеет, в связи с чем вынуждена была по вине ответчика понести убытки по аренде квартиры на срок задержки передачи жилья по договору участия в долевом строительстве в размере 40000 руб. 00 коп.

Рассматривая указанные требования истца о взыскании убытков за найм жилого помещения, суд исходит из следующего.

Так, по правилам ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом, судом учитывается, что в собственности у ФИО1 зарегистрированных прав на недвижимое имущество на территории Саратовской области не имеется и при этом, стороной ответчика обратного доказано не было. 

Несение оплаты за найм жилого помещения подтвержден документально.

Данные обстоятельства подтверждаются представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договором найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленными к ним расписками, содержащими сведения о передаче наймодателю денежных средств в счет оплаты расходов за найм жилого помещения.

Таким образом, суд, оснований при которых истцу надлежит отказать в удовлетворении заявленных ею требований о взыскании в качестве убытков оплату денежных средств, не усматривает.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из системного толкования положений статьей 88, 94, 98, 100 ГПК РФ следует, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с общими правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Таким образом, суд исходя из размера удовлетворенных судом требований считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя с учетом разумности в размере 6000 руб.

Обоснованными также суд находит требования о взыскании с ответчика в пользу истца и расходы, связанные с почтовым отправлением претензии в сумме 176 руб., которые истец был вынужден понести в связи с рассмотрением настоящего дела в суде.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 2978 руб. 60 коп. за требования имущественного характера подлежащего и не подлежащего оценке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Олимп-С» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда – удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» в пользу ФИО1 неустойку за период с 18 мая 2017 года по 06 октября 2017 года в размере 82620 руб. 00 коп., штраф в размере 41310 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., убытки за найм жилого помещения за период с 01 июня 2017 года по 31 октября 2017 года в размере 40000 руб. 00 коп., почтовые расходы в сумме 176 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 2978 руб. 60 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья А.Н. Кожахин