Дело № 45RS0010-01-2025-000264-27

Производство № 2-202/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года р.п. Лебяжье

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Терешкина О.Б.,

при секретаре Ц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области к Л о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области обратилась в суд с иском к Л о возложении обязанности.

В ходе рассмотрения дела исковые требования изменила, в обоснование иска указала, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Здание многоквартирного дома, в котором расположена квартира, в настоящее время не эксплуатируется. Оконные и дверные проемы заколочены после несчастного случая, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ с несовершеннолетним В, получившим телесные повреждения во время передвижения внутри дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором ему предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести помещение и прилегающую к нему территорию в надлежащее состояние, либо отказаться от права собственности. Данное уведомление вернулось отправителю с отметкой об истечении срока хранения, и, таким образом, ответчиком оставлено без исполнения. В результате обследования было установлено, что указанная квартира находится в антисанитарном состоянии, в помещении в больших количествах находится строительный и бытовой мусор. Ответчик в течение длительного времени игнориреют требования по приведению занимаемого им жилого помещения в надлежащее состояние, чем нарушает санитарное состояние квартиры, создает угрозу безопасности и здоровью граждан, что влечет ухудшение прав и интересов жителей многоквартирного дома.

Просит возложить на Л в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обязанность привести 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно, произвести остекление оконных проемов, установить входную дверь в помещение и очистить от строительного и бытового мусора.

Представитель истца Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик Л в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по правилам процессуального законодательства, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо В в лице законного представителя В в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без своего участия.

Третьи лица Ф, Б, Б, Л, К, Р, В, М, представители третьих лиц Прокуратуры Курганской области, МКУ «Центральный территориальный отдел» Лебяжьевского муниципального округа Курганской области, НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно положениям пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права подлежат защите любым способом, установленным законом и им не запрещенным.

Исходя из положений статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Л с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный многоквартирный дом состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ под номером № и включает в себя 16 квартир, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное здание ранее принадлежало ТОО «Баксарское».

Впоследствии, в соответствии с решением Думы Лебяжьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, квартиры №№ переданы в собственность Лебяжьевского муниципального округа.

Из ответа на запрос ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении 

<

адрес> имеются сведения о правах К на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №; в отношении 

<

адрес> имеются сведения о правах Д на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №; в отношении 

<

адрес> имеются сведения о правах Е на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №; в отношении 

<

адрес> имеются сведения о правах П на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №; в отношении квартир №, №, №, №, № и № сведений о собственниках не имеется.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником 

<

адрес> является Ф, собственником 

<

адрес> является К, собственником 

<

адрес> является В, собственниками 

<

адрес> являются Б и Б в равных долях, собственником 

<

адрес> является Р, в отношении остальных квартир сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Из сведений, предоставленных по запросу суда Отделом ЗАГС Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области, следует, что К умерла ДД.ММ.ГГГГ, Е умерла ДД.ММ.ГГГГ, Д умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления о прекращении уголовного дела №, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ руководителем Варгашинского МСО СУ СК России по Курганской области, следует, что ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний В, находясь в помещении первой квартиры в первом подъезде дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, во время перемещения прыгнул с плиты перекрытия, расположенной на полу указанной квартиры, попал в промежуток между плитами перекрытия и получил телесные повреждения в виде закрытого перелома костей левой голени в нижней трети со смещением.

Согласно Имеющемуся в материалах указанного уголовного дела ответу и.о. Главы Лебяжьевского муниципального округа Курганской области в адрес Варгашинского МСО СУ СК России по Курганской области ДД.ММ.ГГГГ, расположенные в вышеуказанном доме квартиры №№ включены в реестр муниципальной собственности Лебяжьевского муниципального округа.

ДД.ММ.ГГГГ прокурором Лебяжьевского района Курганской области в адрес и.о. Главы Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области М внесено представление об устранении выявленных в ходе проведении проверки деятельности Администрации Лебяжьевского муниципального округа в сфере исполнения требований жилищного законодательства нарушений, выразившихся в непринятии мер по созданию комиссии о признании многоквартирного дома аварийным, непроведении контрольно-надзорных мероприятий.

ДД.ММ.ГГГГ старшим следователем Варгашинского МСО СУ СК России по Курганской области А в адрес и.о. Главы Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области М внесено представление об устранении выявленных в ходе расследования уголовного дела нарушений, выразившихся в необеспечении безопасности здания, непринятии мер к несанкционированному доступу людей внутрь здания, непринятии мер по созданию комиссии о признании многоквартирного дома аварийным, непроведении контрольно-надзорных мероприятий, непринятии мер к понуждению сноса либо ликвидации признаков аварийности.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Лебяжьевского муниципального округа Курганской области в адрес Л направлено письмо, из содержания которого следует, что ответчик уклоняется от обязанностей собственника жилого помещения, использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, безхозяйно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Указанным письмом ответчику разъяснено, что она имеет право отказаться от права собственности либо привести помещение в надлежащее состояние до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела имущественных и земельных отношений Администрации Лебяжьевского муниципального округа В составлен акт осмотра №, из которого следует, что в ходе проверки исполнения собственниками квартир многоквартирного дома обязательств по приведению жилых помещений в надлежащее состояние установлено, что требования собственниками не исполнены. При этом оконные и дверные проемы заколочены ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками МКУ «Центральный территориальный отдел» Лебяжьевского муниципального округа Курганской области.

Предъявляя исковые требования к ответчику, истец ссылается на нарушение им прав и законных интересов жителей многоквартирного дома, которое выразилось в неприведении занимаемого им жилого помещения в надлежащее состояние, что создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, положенные в основу искового заявления доводы не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Так, из искового заявления следует, что указанный многоквартирный дом не эксплуатируется.

Из содержащегося в материалах уголовного дела № протокола допроса свидетеля Ф от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный дом является нежилым более 10 лет.

При этом, из содержания имеющегося в материалах уголовного дела № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что двери в подъездах дома отсутствуют, вход заколочен досками, лестничных пролетов нет, во всех квартирах отсутствуют окна, двери, пол. Водоснабжение, отопление, освещение и канализирование дома также отсутствует.

Согласно справкам, выданным Главой Администрации Баксарского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области ДД.ММ.ГГГГ, в квартирах №, №, №, №, №, № и № никто не проживает, помещения находятся в аварийном состоянии, непригодном для проживания.

Распоряжением Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области №-№ от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> признано непригодным для проживания.

Действительно, в силу положений части 1 статьи 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Вместе с тем, поскольку многоквартирный дом длительный период времени не эксплуатируется, на что указывает и сам истец, оснований для возложения обязанности произвести остекление оконных проемов, установку дверей на собственника квартиры, признанной непригодной для проживания, не усматривается, так как это не приведет к восстановлению прав других собственников, квартиры которых, как следует из материалов дела, находятся в аналогичном состоянии.

Понуждение собственников произвести остекление оконных проемов и установить входные двери не может быть отнесено к мерам по воспрепятствованию несанкционированному доступу людей в здание в том смысле, который этому придается в ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ, а меры в виде преграждения доступа в здание через оконные и дверные проемы уже приняты самим истцом.

Требования указанной статьи об утилизации строительного мусора, по смыслу приведенной нормы, относятся к случаям сноса (демонтажа) здания, что следует из её наименования.

Однако решения о демонтаже указанного многоквартирного дома до настоящего времени не принималось, а дом не признавался аварийным и подлежащим сносу.

Кроме того, доказательств наличия в квартире ответчика строительного и бытового мусора истцом суду не представлено. Ни уведомление, направленное в адрес ответчика, ни акт осмотра, на который ссылается ответчик, сведений о наличии мусора в квартире не содержит.

Ссылка Администрации на правила, установленные п. 133 СанПин 2.1.3684-21 несостоятельна, поскольку, вопреки указанию в иске, не содержит требования о недопустимости захламления, загрязнения и затопления жилых помещений, а содержит указание только на подвалы и технические подполья, лестничные пролеты и клетки, чердачные помещения, то есть места общего пользования, бремя надлежащего содержания которых в равной степени возложено и на самого истца как собственника части квартир.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области к Л о возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –

Мотивированное решение составлено 22 января 2026 года.