копия 

Дело № 2-1672/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Чайка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Чайка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик ФИО1 с 09.01.2007г. по 02.04.2017 года являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 74,6кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> пом. 76.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 74,6кв.м., по адресу 

<

адрес> пом76.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 256,5 кв. м. по адресу 

<

адрес>. 8 пом78.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником нежилого помещения площадью 256,5кв.м по адресу 

<

адрес> пом. 78

В период владения указанными нежилыми помещениями ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению платы за коммунальные услуги.

31.03.2014 года между истцом и ответчиком был подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2014 года в соответствии с которым ответчик признал наличие у него задолженности по внесению платы за нежилые помещения №76 и 78 в размере 203887 рублей 91 коп.

По состоянию на 19 сентября 2017 года задолженность составила 543354 рубля 95 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на сумму задолженности ответчику начислены пени в размере 222419 рублей 29 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе за нежилое помещение №,75 руб., за нежилое помещение №,54 рубля.

Ссылаясь на положения ст.309, 310 ГК РФ, ст. 36,39, 154, 155 ЖК РФ истец с учетом уточнения просит взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ по нежилым помещениям по адресу 

<

адрес>, пом.76 и пом. 78 в следующем размере: за помещение № за период с апреля 2014 года по август 2017 года в размере 83869, 79 рублей; пени за пом. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26972,32 руб., помещение № за период с апреля 2014 года по август 2017 года в размере 289767,79 рублей; пени за помещение № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93216,32 руб., а всего взыскать 493826,22 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) на уточненных исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела сторона извещена своевременно и надлежащим образом.

Рассматривая последствия неявки в судебное заседание ответчика, суд принимает во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в этом деле. Вместе с тем, злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные законом неблагоприятные последствия.

Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, считает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, тогда как дело - подлежащим рассмотрению в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров. 

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат и он осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу положений ч.1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, у лица, принявшего помещение от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту-с момента такой передачи.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено следующее:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения общей площадью 74,6кв.м., по адресу 

<

адрес> пом. 76, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является единственным собственником нежилого помещения общей площадью 74,6кв.м., по адресу 

<

адрес> пом. 76, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения общей площадью 256,5 кв.м., по адресу 

<

адрес> пом. 78, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является единственным собственником нежилого помещения общей площадью 256,5 кв.м., по адресу 

<

адрес> пом. 78, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.04.20014 г.

Согласно Уставу ТСЖ «Чайка», свидетельству о постановке на учет, выписки из ЕГРП-ТСЖ Чайка является действующим юридическим лицом, образованным на базе 

<

адрес> в 

<

адрес>, создано по решению общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома и их представителей и является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за ЖКУ исчислен в соответствии с решениями общих собраний членов товарищества жилья «Чайка» об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также в соответствии с нормативно правовыми актами 

<

адрес>, регулирующие порядок определения размера платы за коммунальные услуги.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подп. "и" п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в ред. на момент возникновения правоотношений сторон) потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. п. 37, 38, 67 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Истцом в период с апреля 2014 года по август 2017 года ответчику предоставлены жилищно- коммунальные услуги в отношении: нежилого помещения № в размере 83869 рублей 79 копеек и нежилого помещения № в размере 289767 рублей 79 копеек, однако, ответчик от исполнения обязательства в части полной и своевременной оплаты жилищно - коммунальных услуг, предоставленных в период с апреля 2014 года по августа 2017 года уклонился.

ФИО1 суду не представлено доказательств оплаты взыскиваемой суммы задолженности, доказательств несоответствия расчета истца закону или иным правовым актам, завышения количества предъявленных к оплате коммунальных услуг, а также доказательств, подтверждающих получение услуг в меньшем объеме, чем приведено истцом.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, так как он выполнен на основании и в соответствии с действующим законодательством РФ, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком не вносилась плата за предоставленные услуги, на сумму задолженности подлежат начислению пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что, согласно расчету, выполненному истцом и не оспоренному ответчиком, составляет: за помещение № в сумме - 26972,32 рубля, за помещение № в сумме - 93216,32 рубля.

Таким образом, размер установленной задолженности ФИО1 за период с апреля 2014 года по август 2017 года по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещение № составляет 110842,11 рублей (83869,79 рублей + 26972,32 рубля), за помещение № составляет 382984 рубля 11 копеек (289767,79+93216,32 рубля), а всего 493826, 22 рубля.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ФИО1 задолженность по оплате жилищно коммунальных услуг в размере 493826 рублей 22 копейки.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, в размере 8138 рублей 26 копеек (пропорционально удовлетворенным требованиям).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Чайка» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Чайка задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 493826 рублей 22 копейки, возврат государственной пошлины в размере 8138 рублей 26 копеек, а всего 501964(пятьсот одна тысяча девятьсот шестьдесят четыре) рубля 48 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Н. Владимирцева