Гр.дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе 

председательствующего судьи Сайбель В.В. 

при секретаре Мосиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску администрация МО «Зеленоградский городской округ» к АОЗТ «Охотное» о признании права собственности на невостребованные земельные доли

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3. и ФИО2 о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли. 

В обоснование своих требований указали, что на основании решения Зеленоградского районного Совета народных депутатов Калининградской области № 142-10 от 15.12.1992 года было зарегистрировано АОЗТ «Охотное», куда вошли 97 участников, согласно Списку- приложения к решению. В соответствии с постановлением Главы администрации Зеленоградского района Калининградской области от 29.07.1994 года № 356-5 членам АОЗТ «Охотное», в количестве 94 человека были предоставлены в общедолевую собственность земельные доли, по 5,6 га каждому, о чем членам выданы свидетельства о праве собственности, всего общей площадью сельскохозяйственных угодий 504 га. Однако ответчики не передали земельные доли, находящиеся у них в собственности, в аренду и не распорядились ими иным образом с момента возникновения у них права собственности. В связи с чем, администрация МО «Красноторовское сельское поселение» включила земельные доли ответчиков в список невостребованных земельных долей, который был опубликован в газете «Калининградский аграрий» 10.06.2013 года, а также размещен на официальном сайте администрации в сети «Интернет». Возражений от ответчиков о включении земельных долей в указанный список не поступало. В связи с тем, что общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, Главой администрации МО «Красноторовское сельское поселение» принято постановление № 1 от 23.01.2014 года «Об утверждении списка невостребованных земельных долей участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения АО «Прибрежное», АО «Охотное», АО «Янтарное», ТОО «Шатровское»», в который вошли и земельные доли ответчиков. Просит прекратить право собственности на земельные доли, размером по 5,6 га в праве общедолевой собственности на земельном участке с КН № ФИО1, ФИО3 и ФИО2 и признать право собственности муниципального образования «Зеленоградский городской округ» на земельные доли в размере по 5.6 га в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровыми номерами №, земель сельскохозяйственного назначения ФИО1, ФИО3 и ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве ответчика АОЗТ «Охотное» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Ранее в судебном заседании председатель АОЗТ «Охотное» ФИО5 исковые требования не признал, пояснил, что все ответчики, в настоящее время уже умершие, внесли свои земельные доли в образованное АОЗТ «Охотное», распорядившись ими в установленном в то время порядке.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калининградской области, ООО «Агробалтинвест», ОАО «Родиник М» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве 3-х лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Представители третьего лица ООО «Вяз-Агро» ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании не возражали удовлетворить требования истца.

Выслушав пояснения представителей истца и 3-его лица, исследовав все доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу п. 5 ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте (п. 1).

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой, не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (п. 2).

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи (п. 3).

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования (п. 4).

Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности (п. 5).

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей (п. 6).

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности, земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно (п. 7).

В силу ч. 8 ст. 12.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

В судебном заседании установлено, что решением Зеленоградского районного Совета народных депутатов Калининградской области от 15 декабря 1992г. за № 142-10 было зарегистрировано АОЗТ «Охотное» с коллективно – долевой формой собственности(л.д.7-8).

Постановлением Главы администрации Зеленоградского района Калининградской области от 24 мая 1993 года за № 174 «Об утверждении материалов по приватизации земли АО «Прибрежное», АО «Охотное», «Лиман»» акционерам АО «Охотное» в коллективно-долевую собственность было передано бесплатно 562 га земли, их которых 510 га –сельхозугодий (л.д. 13).

Постановлением главы администрации Зеленоградского района Калининградской области от 29.07.1994 года за № 356-5 «О выдаче свидетельств на право собственности на землю членам АО «Охотное» Зеленоградского района поручено Зеленоградскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать свидетельства на право собственности на землю членам АО «Охотное» на 94 человека, общей площадью сельскохозяйственных угодий 504 га, согласно прилагаемому списку (л.д.16).

Как следует из представленного к материалам дела списка лиц на получение земельного пая АО «Охотное», в нем числятся под номером 82 ФИО1 и под номером 83- ФИО3 с указанием на то, что он умер (л.д.25), а из уточненного списка следует, что в нем под номером 1 значится и ФИО2 (л.д. 26).

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшей в период реорганизации колхозов и совхозов, имущество, созданное за счет вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Аналогичное положение было в последующем предусмотрено и положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 48 ГК Российской Федерации юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В связи с участием в образовании имущества юридического лица его учредители (участники) могут иметь обязательственные права в отношении этого юридического лица, либо вещные права на его имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 66 ГК Российской Федерации хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Согласно пункту 3 статьи 213 ГК Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Из Устава АОЗТ «Охотное» следует, что АОЗТ «Охотное» создано в результате реорганизации совхоза «Балтиец» путем объединения земельных и имущественных вкладов бывших работников совхоза, которые становятся акционерами общества ( п.1.1 Устава). Акционерами общества являются физические лица, подавшие заявления о вступлении в АО и внесшие в качестве вклада имущественный и земельный пай ( п. 1.4 Устава).

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО3 внесли земельные и имущественные паи в АО «Охотное», и являлись его учредителями при его организации, что подтверждается списком учредителей (л.д. 12).

Сведений о том, что ФИО2 так же внесла свой земельный и имущественный пай в организованное АО «Охотное», имеющиеся на хранении в архиве администрации МО «Зеленоградский городской округ» списки, не содержат.

Из материалов дела так же следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 3.11 Устава АОЗТ «Охотное» следует, что в случае смерти акционера общества, его наследники вправе вступить в общество с его согласия. При отказе наследника от вступления в общество, земельный пай по требованию наследника может быть выделен только для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, либо ему возмещается стоимость земельного пая по действующим ценам.

Из ответов нотариусов следует, что наследственные дела после смерти ФИО1, ФИО3 и ФИО2 не заводились. 

10.06.2013г. в газете «Калининградский аграрий» администрация МО «Красноторовское сельское поселение» опубликовала список невостребованных земельных долей в том числе и АО «Охотное», в который были включены так же и доли ФИО1, ФИО3 и ФИО2 и было разъяснено право на подачу возражений в течение трех месяцев со дня опубликования данного списка(л.д. 29).

23.01.2014г. главой администрации МО «Красноторовское сельское поселение» было принято постановление № 1 «Об утверждении списка невостребованных земельных долей участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения АО «Прибрежное»; АО «Охотное»; АО «Янтарный; ТОО «Шатровское»», в который вошли три невостребованные земельные доли- ФИО1, ФИО3 и ФИО2

Как следует из основных характеристик на земельный участок с КН №, находящийся в общедолевой собственности, право собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на данный земельный участок не зарегистрировано (л.д. 41-58). 

Этот факт подтверждается и выпиской из ЕГРП, составленной по состоянию на 27.10.2016г. (л.д. 31-40).

Из исследованных обстоятельств и норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО3 распорядились принадлежащими им земельными долями, внесли их в уставной фонд АО «Охотное», став его учредителями, следовательно, принадлежащие им доли невостребованными не являются, в связи с чем, требования администрации в этой части удовлетворению не подлежат. 

При этом учитывая, что ФИО2 свою долю в уставной фонд АО «Охотное» не вносила, доказательств того, что она иным образом ею распорядилась не имеется, администрацией муниципального образования был соблюден порядок признания невостребованными земельных долей, суд приходит к выводу, что требования администрации о признании права собственности на долю ФИО2 за муниципальным образованием подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский городской округ» удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО14 на земельную долю, размером 5.6 га в праве общедолевой собственности на земельный участок с КН 39:05:000000:498. 

Признать за муниципальным образованием «Зеленоградский городской округ» право муниципальной собственности на невостребованную земельную долю ФИО2 ФИО14 в размере 5.6 га в праве общедолевой собственности на земельный участок с КН №, земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1284800 кв.м, расположенный в АО «Охотное», 

<

адрес>.

В удовлетворении требований в части признании невостребованными земельных долей ФИО1 ФИО16 и ФИО3 ФИО17 и признании на них права собственности- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2017г.

Судья: подпись Сайбель В.В.

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

Суда Калининградской области: Сайбель В.В.