дело № 2-374/2021

УИД: 68 RS 0024-01-2021-000494-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года р.п. Сосновка

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Синельниковой Н.В.

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агротехнологии» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю

УСТАНОВИЛ:

Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на № в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> по договору купли продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО « Агротехнологии» и ЛВВ 

В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЛВВ и ООО «Агротехнологии» заключен договор купли-продажи земельной доли, в соответствии с которым Продавец ЛВВ продал, а Покупатель ООО «Агротехнологии» купил земельную долю № в составе земельного участка с КН №.

Договор исполнен сторонами надлежащим образом: земельная доля передана покупателю, денежные средства в размере № (№) оплачены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истца в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенную земельную долю выяснилось, что ЛВВ после подписания и исполнения договора умер, что повлекло невозможность совместного обращения сторон договора в регистрирующий орган. По имеющейся информации, наследником ЛВВ, принявшим наследство, является его сын ФИО1. Покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемника продавца. Полагают, что в рассматриваемом случае единственным способом защиты законных прав истца как покупателя по сделке купли-продажи земельной доли, совершенной с соблюдением требования законодательства, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения, поскольку продавцом исполнена обязанность по передаче имущества, а покупателем- обязанность по оплате его стоимости. 

В судебное заседание истец ООО « Агротехнологии» не явился. От представителя истца ФИО2, действующего по доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, заявленные требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении не заявлял. 

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Третье лицо Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, от представителя Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО3, действующей по доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Одновременно сообщают, что в ЕГРН имеется запись о регистрации права общей долевой собственности ЛВВ на спорное имущество

Суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.1 ст.550 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашением по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( п.1 ст.432 ГК РФ). 

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца ПАВ, действующего от имени ЛВВ на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>5, удостоверенной ВОМ, временно исполняющей обязанности АЕЮ, нотариуса Сосновского района Тамбовской области, в реестре № и покупателем в лице генерального директора ЕНА, действующего на основании Устава от имени Общества с ограниченной ответственностью « Агротехнологии» заключен договор купли-продажи № земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №.м. из земель сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, местоположение участка: 

<

адрес>.

Из договора следует, что ЛВВ продал, а ООО «Агротехнологии» купило вышеуказанную земельную долю и уплатило за нее цену №.

В п.4 договора указано, что расчет за проданную земельную долю будет осуществлен полностью не позднее ДД.ММ.ГГГГ. путем перечисления денежных средств на счет, указанный в настоящем договоре.

Нотариальные расходы по оформлению доверенности от имени Продавца лицу, представляющему интересы Продавца перед Покупателем в размере 2600 рублей, возлагаются на Покупателя. Компенсация понесенных нотариальных расходов осуществляется путем перечисления на счет Продавца ( п.10 Договора). 

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО « Агротехнологии» перечислило на счет ЛВВ денежные средства в размере №. Следовательно, денежный расчет произведен полностью.

В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ. 

Договор купли- продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ подлежит обязательной регистрации, но регистрация проведена не была. 

ДД.ММ.ГГГГ ЛВВ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О Некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ( с изменениями и дополнениями, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемника Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам и или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было переда владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

После смерти ЛВВ открылось наследство, которое принял наследник по закону сын ФИО1. Нотариусом 

<

адрес> ГЛБ ему было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство в отношении автомобиля № года выпуска.

Земельная доля в наследственную массу не вошла.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из материалов дела, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть продавца Л.В.

Суд учитывает, что, поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практике подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Обязанность физического лица продавца земельной доли по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно ст.17 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновением, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в настоящее время в органах осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не имеет возможности в связи со смертью продавца, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, однако регистрация не была произведена по причине смерти стороны по сделке, суд считает возможным вынести решение о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Таким образом, суд находит исковые требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО « Агротехнологии» к ФИО1 о государственной регистрации и перехода права собственности на земельную долю- удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ЛВВ к покупателю Обществу с ограниченной ответственностью « Агротехнологии» на основании договора купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Копию настоящего решения направить сторонам для сведения. Разъяснить ответчику, что в соответствии со ст.237-238 ГПК РФ он вправе в течение 7 суток со дня вручения заочного решения подать в Сосновский районный суд заявление об его отмене, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

Судья Н.В.Синельникова 

Решение в окончательной форме составлено 18 июня 2021 года.

Судья Н.В.Синельникова