дело № 2-3731/2023

50RS0036-01-2023-003478-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

с участием прокурора Афанасьевой Е.В.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО4, к ФИО5, ФИО6, действующим также в интересах несовершеннолетней ФИО, о выселении,снятии с регистрационного учета,

по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующих также в интересах несовершеннолетней ФИО, к Администрации городского округа 

<

адрес> об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрации учета по данному адресу.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из домовой книги от 

<

дата> в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО, ФИО6 Распоряжением главы городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> № жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией было подготовлено уведомление ответчикам о заключении договора социального найма на занимаемого жилое помещение и предоставлении перечня необходимых документов. Однако ответчиками документы на заключение и подписание договора социального найма не были предоставлены. Ордер на спорную квартиру, по данным МФЦ от 

<

дата>, отсутствует, основания занятия данной жилой площади ответчиками ничем не подтверждены.

Ответчиками заявлены встречные требования об обязании заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование встречных требований указано, что истцы постоянно проживают по вышеуказанному адресу, жилое помещение было предоставлено в 1970 году бабушке ФИО3 – ФИО1 Одновременно с бабушкой в 1970 году ФИО3 была зарегистрирована в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя. Остальные истцы также были зарегистрированы в квартире в качестве членов семьи нанимателя. После получения уведомления о заключении договора социального найма истцы обратились в архивный отдел для получения необходимых документов. Архивный отдел выдал ответ о том, что ордер на получение жилой площади за 1970 год на хранение не поступал. Истцы обратились в администрацию для заключения договора социального найма, на что получили отказ, ввиду отсутствия ордера на жилое помещение. Истцы проживают в спорной квартире длительный период времени, осуществляли ремонтные работы, несут бремя содержания квартиры, регулярно осуществляют оплату жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель Администрация городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО2 поддержала требования, просила иск удовлетворить. Разрешение встречных требований оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании требований встречного иска поддержали, в удовлетворении первоначального иска просили отказать.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежащим образом.

Помощник Пушкинского городского прокурора Афанасьева Е.В. в своем заключении полагала требования встречного иска подлежащими удовлетворению, иск администрации о выселении - не подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает иск администрации не подлежащим удовлетворению, встречный иск – подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами. 

В соответствии со ст.11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права. 

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. 

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. 

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 

<

дата> №, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ). 

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. 

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 

<

дата> в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3 с 

<

дата>, ФИО4 с 

<

дата>, ФИО4 с 

<

дата>, ФИО5 с 

<

дата>, ФИО с 

<

дата>, ФИО6 с 

<

дата> (л.д.9).

Распоряжением главы городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> № жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.7).

Администрация направила в адрес ФИО3 уведомление о необходимости заключить договор социального найма на спорное жилое помещение (л.д.10).

Согласно справке МФЦ, ордер на квартиру по адресу: 

<

адрес> отсутствует (л.д.11).

Из ответа архивного отдела «Пушкино» архивного управления Администрации городского округа Пушкинский следует, что ордера на получение жилой площади за 1970 г. на хранение не поступали (л.д.37). 

В материалы дела представлены сведения об оплате истцом коммунальных услуг. Лицевой счет открыт на ФИО3 (л.д.38-40).

Оценив имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что ответчики на протяжении длительного времени постоянно проживают в спорном жилом помещении, ФИО3 зарегистрирована с 1970 года, исполняют обязанности нанимателя в отношении спорного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о возникновении правоотношений по пользованию жилым помещением на условиях социального найма, в связи с чем встречные требования подлежат удовлетворению, отсутствие ордера на спорное жилое помещение не может служить препятствием для заключения договора социального найма, который в данном случае не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений в отношении жилого помещения с лицом, вселенным в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя. Удовлетворение встречного искового требования влечет отказ в требовании о выселении ответчиков и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО4, к ФИО5, ФИО6, действующим также в интересах несовершеннолетней ФИО, о выселении, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующих также в интересах несовершеннолетней ФИО, к Администрации городского округа 

<

адрес> об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа 

<

адрес> заключить с ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО договор социального найма в отношении жилого помещения – комнаты площадью 16,9 кв.м, 

<

адрес> городского округа 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме - 15.08.2023.

Судья: