Дело № 2-324/2024

УИД: /номер/-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 11 января 2024 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Пироговой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 евны к Управлению Росреестра по Московской области, администрации г.о. Клин Московской области о снятии жилого дома с кадастрового учета, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Управлению Росреестра по Московской области, администрации г.о. Клин Московской области о прекращении права собственности на /данные изъяты/ долю жилого дома, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/, обязании снять жилой дом с кадастрового учета.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ с /дата/, /данные изъяты/ долю на который она получила на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/ от своей матери и /данные изъяты/ долю на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от /дата/ от своей сестры, право собственности на весь участок зарегистрировано в ЕГРН /дата/.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером /номер/, адрес местонахождения: /адрес/. ФИО1 евне принадлежит /данные изъяты/ доля в праве общей долевой собственности на него, из которых /данные изъяты/ долю она получила на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/ от матери и /данные изъяты/ долю на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от /дата/ от своей сестры, право собственности на /данные изъяты/ долю в праве зарегистрировано в ЕГРН /дата/.

? доля жилого дома принадлежала матери ФИО1 евны на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/. Второй наследник по завещанию собственность на /данные изъяты/ долю жилого дома не оформлял.

В соответствии с правоустанавливающими документами жилой дом - одноэтажный, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., /дата/ года постройки. Дом бревенчатый, инженерными системами не оснащен, давно никем не эксплуатировался.

Жилой дом давно находился в аварийном состоянии, о чем составлено заключение строительно-технической экспертизы /номер/ ООО «Экспертное Учреждение Репутация» от /дата/. В жилом доме давно никто не проживал, его использование, в том числе для проживания, было объективно невозможно ввиду ветхости и аварийности. Жилой дом фактически прекратил свое существование в связи с разрушением (обрушением).

/дата/ кадастровым инженером ФИО2 составлен акт о том, что жилой дом общей площадью /данные изъяты/ кв. м, который ранее находился по адресу: /адрес/ прекратил своё существование в результате полного разрушения.

Истцом были предприняты попытки осуществить снятие с кадастрового учета жилого дома, однако ей отказано в снятии с кадастрового учета жилого дома, поскольку государственный кадастровый учет производится по заявлению всех собственников здания. Поскольку собственник ? доли в праве не оформил свои права на общедолевую собственность на жилой дом и на данный момент нет никакой информации о том, где он находится, ФИО1 не имеет возможности в ином, не судебном порядке, снять жилой дом с кадастрового учета и прекратить право собственности на него. В виду неустранения причин приостановления государственной регистрации, которые не могли быть устранены Истцом по объективным причинам, это стало причиной для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представители истца на основании доверенности ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали.

Представители ответчиков – Управления Росреестра по Московской области, администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От администрации г.о. Клин Московской области поступил отзыв на иск.

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе: самозащитой права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав)

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет ).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машиноместо, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4.1. части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машиноместа в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

В Постановлении от 20 октября 2010 г. N 4372/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал на то, что одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества. 

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ принадлежал на праве собственности ФИО5, которая составила завещание от /дата/ в отношении указанного жилого дома на ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д. 83).

/дата/ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом ФИО6 и ФИО7 (л.д. 31).

ФИО6 завещала /дата/ /данные изъяты/ долю указанного жилого дома ФИО1 – истица и ФИО9 в равных долях (л.д. 84).

ФИО9 на основании договора дарения от /дата/ подарила принадлежащую ей /данные изъяты/ долю земельного участка и расположенную на нем /данные изъяты/ долю спорного жилого дома ФИО1 (л.д. 21-22).

ФИО1 оформила свои права на /данные изъяты/ долю жилого дома, зарегистрировала право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером /номер/ (л.д. 27-30).

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположен на земельном участке с кадастровым номером /номер/ (л.д. 27).

Земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 23-26).

Таким образом, судом установлено, что истица является собственником /данные изъяты/ доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: /адрес/, а право собственности на /данные изъяты/ долю жилого дома ФИО7 после смерти ФИО8 умершей в 1969 году, не зарегистрировала.

Из заключения строительно-технической экспертизы ООО «Экспертное учреждение Репутация» от /дата/ следует, что по результатам проведенного обследования одноэтажного жилого здания с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, выявлены дефекты и повреждения, свидетельствующие об исчерпании несущей способности или критическом снижении эксплуатационных характеристик отдельных конструкций и систем. 

В соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 установлены следующие технические состоянии обследованных конструкций:

текущее техническое состояние фундамента оценивается как аварийное; физический износ на момент обследования - 80%;

текущее техническое состояние стен оценивается как аварийное; физический износ на момент обследования - 70%;

текущее техническое состояние полов оценивается как аварийное; физический износ на момент обследования — 80%;

текущее техническое состояние перекрытия оценивается как аварийное; физический износ на момент обследования — 100%;

текущее техническое состояние крыши оценивается как аварийное; физический износ на момент обследования - 80%;

текущее техническое состояние оконного и дверного заполнения оценивается как недопустимое; физический износ на момент обследования - 80%.

На основании СП 13-10-2003, а также на основании данных, полученных при обследовании, общее техническое состояние строительных конструкции и инженерных систем обследованного здания на момент обследования оценивается как аварийное, физический износ составляет 83,0 %.

Срок эксплуатации здания составляет 103 лет, что превышает нормативный срок службы, предусмотренный «Методикой определения физического износа гражданских зданий» в 2,06 раза (на 53 года). Нормативный срок службы обследованного здания истек в 1970 г. (л.д. 45).

Факт разрушения фундамента жилого дома и не пригодности для дальнейшей эксплуатации также подтверждается актом обследования кадастрового инженера ФИО2 9л.д. 85-86).

Поскольку судом установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером /номер/ прекратил существование, суд приходи к выводу о наличии оснований для снятия его с кадастрового учета и прекращении права собственности ФИО1 на /данные изъяты/ долю жилого дома.

Суд учитывает, что материалами дела подтверждается нахождение спорного объекта в аварийном состоянии с высокой степенью износа, и споров относительно права на /данные изъяты/ долю указанного объекта, право на который перешло в 1961 году, не установлено.

Одновременно, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований предъявленных Управлению Росреестра по Московской области, поскольку по данной категории спора, указанный орган является ненадлежащим ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 евны на /данные изъяты/ долю жилого дома, площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Жилой дом, площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, снять с кадастрового учета.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 евны к Управлению Росреестра по Московской области о снятии жилого дома с кадастрового учета, прекращении права собственности - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 января 2024 г.

Судья К.П. Кручинина