дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года 

<

адрес> 

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7 И.О.,

при секретаре ФИО3,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Кировского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на 

<

адрес> №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО6, 40. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 и ФИО2 состояли в законном браке с 1987 по 1992 годы. Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение между истцами о разделе совместно нажитого имущества: квартиры, расположенной по адресу: пер. ФИО6, 40 (старый №) 

<

адрес>. 

На основании утвержденного мирового соглашения был произведен фактический раздел, в результате которого были образованы 2 объекта недвижимости: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2, и 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1. В настоящий момент имеется два, полностью обособленных, объекта недвижимости:

- 

<

адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером 26:35:111004:167, инвентарный №, этажность 1. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ей присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, пер. ФИО6, 40 

<

адрес>;

- 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером 26:35:111004:166, инвентарный №, этажность 1. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ей присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, пер. ФИО6, 40 

<

адрес>.

В 2004 году по данным инвентаризации перепланировка была зафиксирована органами БТИ и отражена в технических паспортах, также было отмечено, что разрешение на перепланировку не получено. Тем не менее по результатам инвентаризации, квартиры поставлены на кадастровый учет как обособленные объекты недвижимости. В связи с отсутствием разрешения на перепланировку невозможно обратиться в органы, ведающие регистрацией права для регистрации права на квартиры. 

На основании вышеизложенного просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером 26:35:111004:167, инвентарный №, этажность 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО6, 40 

<

адрес>, и признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м. с кадастровым номером 26:35:111004:166, инвентарный №, этажность 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО6, 40 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1 и ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель администрации Кировского городского округа 

<

адрес> ФИО5, действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому указала, что отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан. В виду изложенного считают, что изначально истцам, в соответствии с требованиями законодательства, было целесообразно заявить исковые требования о сохранении квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> ст. 

<

адрес> ФИО6, 40, в перепланированном состоянии. Решение об установлении достаточности правовых оснований удовлетворения требований истцов администрация Кировского городского округа оставляет на усмотрение суда. 

Поскольку о времени и месте судебного заседания представитель ответчика администрации Кировского городского округа 

<

адрес> был извещен заблаговременно и надлежаще, об отложении дела не просил, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 состояли в законном браке с 1987 по 1992 годы. Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение между истцами о разделе совместно нажитого имущества: квартиры, расположенной по адресу: пер. ФИО6, 40 (старый №) 

<

адрес>. 

На основании утвержденного мирового соглашения был произведен фактический раздел, в результате которого были образованы 2 объекта недвижимости: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2, и 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1. В настоящий момент имеется два, полностью обособленных, объекта недвижимости:

- 

<

адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером 26:35:111004:167, инвентарный №, этажность 1. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ей присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, пер. ФИО6, 40 

<

адрес>;

- 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером 26:35:111004:166, инвентарный №, этажность 1. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ей присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, пер. ФИО6, 40 

<

адрес>.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в исследованных судом документах.

Из свидетельства о расторжении брака II-ГН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак между гражданином ФИО1 и гражданкой ФИО2 расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №. 

Согласно определению Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между истцами о разделе совместно нажитого имущества: квартиры, расположенной по адресу: пер. ФИО6, 40 (старый №) 

<

адрес>. 

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО6, 

<

адрес>, имеет площадь 57,7 кв.м., инвентарный №, с кадастровым номером 26:35:111004:166, этажность 01. 

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО6, 

<

адрес>, имеет площадь 28,4 кв.м., инвентарный №, с кадастровым номером 26:35:111004:167, этажность 01.

Согласно выписки из похозяйственных книг Администрации МО Советский сельсовет 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, переулок ФИО6, 

<

адрес>, была поделена на две самостоятельные квартиры, принадлежащие ФИО1 и ФИО2. 

В соответствии с постановлением Администрации МО Советский сельсовет 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире с кадастровым номером 26:35:111004:167, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО6, 28, присвоен №, 

<

адрес>. 

В соответствии с постановлением Администрации МО Советский сельсовет 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире с кадастровым номером 26:35:111004:166, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО6, 28, присвоен №, 

<

адрес>.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> (Кировский отдел) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исчерпывающие основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены ст.14 ч.2 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО6, 40, кВ.2-3, необходимо предоставить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы, в которых будет отражена информация, необходимая для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, а также вид регистрируемого права. При этом следует отметить, что представленное определение Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не является документом-основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО6, 40, 

<

адрес>, поскольку оно не устанавливает право собственности, а лишь утверждает мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2, и определяет порядок пользования ими, выделенными в квартире помещениями, надворными постройками и земельным участком. Таким образом, при отсутствии документов, устанавливающих право на недвижимое имущество, при обращении в регистрирующий орган, указанные обстоятельства могут послужить основанием для приостановления и отказа в государственной регистрации прав, в соответствии с п.5 ст.26, ст.27 Федерального закона №218-ФЗ. 

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная).

В силу положений ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п. 7 данного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что в 2004 году по данным инвентаризации перепланировка была зафиксирована органами БТИ и отражена в технических паспортах, также было отмечено, что разрешение на перепланировку не получено. Тем не менее, по результатам инвентаризации, квартиры поставлены на кадастровый учет как обособленные объекты недвижимости. В связи с отсутствием разрешения на перепланировку невозможно обратиться в органы, ведающие регистрацией права для регистрации права на квартиры. 

В соответствии с ч. 2ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы. 

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Статья ч.1 29 ЖК РФ определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения осуществляющего согласование органа или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющего проекта переустройства и (или) перепланировки. При этом ч.4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что при проведении реконструкции разрешительная документация оформлена не была, что является нарушением законодательства, что свидетельствует о том, что реконструкция является самовольной, а потому к данным правоотношениям применяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером 26:35:111004:167, инвентарный №, этажность 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО6, 40 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м. с кадастровым номером 26:35:111004:166, инвентарный №, этажность 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО6, 40 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья И.О. Кононов