2-210\ 2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жилищно- строительного кооператива «Дом на Тарской» к ФИО1 ичу о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Жилищно- строительный кооператив «Дом на Тарской» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование своих требований указал, что ответчик является собственником доли равной 9780/3175650 (97,80 кв.м.) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено; кадастровый №, общей площадью застройки 5 239,60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>, которая после завершения строительства будет соответствовать жилому помещению площадью 97,80 кв.м. 

В марте 2010 года собственниками незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, имеющего кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес> (Жилой комплекс «Золотые купола») был создан жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской».

Деятельностью данного кооператива является завершение строительства указанного жилого многоквартирного дома.

Завершение строительства производится за счет денежных средств, собранных в качестве целевых взносов с собственников-членов кооператива. 

Решением Арбитражного суда Омской области от 02.11.2010 года по делу № А46-5011/2009 ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» признано несостоятельным «банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 

Определением АС Омской области от 10.04.2012 года по делу А46-5011/2009 о погашении требования участников строительства, включивших свои требования в реестр требований ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания», путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено; кадастровый №, общей площадью застройки 5 239,60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8 874,00 кв.м.- переданы созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской».

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 18 декабря 2012 года установлена сумма целевого взноса на завершение строительства жилого многоквартирного в размере 700 (семьсот) рублей за 1 кв.м., срок внесения - до 01.03.2013 г. 

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 14 ноября 2013 года определен размер целевого взноса на 2014 год на завершение строительства жилого дома в размере 2 000 рублей за 1 кв.м. с периодичностью внесения следующим образом – 1/2 суммы до 01.03.2014г., ? суммы до 01.06.2014г. 

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 16 апреля 2015 года установлен целевой взнос на завершение строительства за 2015 год - 2000 рублей за 1кв.м. с порядком внесения - 800 рублей за кв.м. до 01.06.2015г., 800 рублей за кв.м. до 01.08.2015г., 400 рублей за кв.м. до 01.10.2015г. 

В соответствии с документами, сумма, подлежащая оплате, составляет 4 700,00 рублей * 97,80 кв.м. = 459 660,00 рублей. С учетом взысканной суммы в качестве неосновательного обогащения, у ответчика имеется задолженность по оплате целевых взносов на завершение строительства в сумме 459 660,00 рублей -322 152,22 рублей = 137 507,78 рублей. 

Данную сумму ответчик обязан был заплатить не позднее 01 октября 2015 года. Решением общего собрания собственников помещений и членов жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» от 16 декабря 2016 года установлен целевой взнос на 2017 год. 

Сумма 3 000 рублей за 1 кв.м. в следующем порядке: - 1 000рублей за 1 кв.м. до 01.03.2017 года; 

- 1 000 рублей за 1 кв.м. до 01.06.2017 года; 

- 1 000 рублей за 1 кв.м. до 01.09.2017 года. 

Ответчиком целевой взнос не оплачен. 

Таким образом сумма задолженности составляет 137 507,78 рублей + 3 000 рублей *97;80 кв.м. = 137 507,78 + 293 400,00 рублей = 430 907,78 рублей. 

Кроме того, истец полагает, что с ответчика надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 66 848,04 руб.

Ссылаясь на приведенное истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате целевых взносов в размере 430 907,78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 66 848,04 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами до даты фактического погашения задолженности, расходы по уплате государственной пошлину в размере 8 178,00 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании ответчик требования не признал, представив письменные возражения относительно заявленных требований. 

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником доли равной 9780/3175650 (97,80 кв.м.) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено; кадастровый №, общей площадью застройки 5 239,60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>, которая после завершения строительства будет соответствовать жилому помещению площадью 97,80 кв.м. 

В марте 2010 года собственниками незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, имеющего кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес> (Жилой комплекс «Золотые купола») был создан жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской».

Деятельностью данного кооператива является завершение строительства жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес> (Жилой комплекс «Золотые купола»). Завершение строительства производится за счет денежных средств, собранных в качестве целевых взносов с собственников-членов кооператива. 

Решением Арбитражного суда Омской области от 02.11.2010 года по делу № А46-5011/2009 ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» признано несостоятельным «банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 

Определением АС Омской области от 10.04.2012 года по делу А46-5011/2009 о погашении требования участников строительства, включивших свои требования в реестр требований ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания», путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено; кадастровый №, общей площадью застройки 5 239,60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8 874,00 кв.м.- переданы созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской».

Центральным районным судом города Омска в отношении ФИО1 ранее рассмотрено дело № 2-4393/2016 по иску ЖСК «Дом на Тарской» о взыскании неосновательного обогащения. 

Под неосновательным обогащением толковались денежные средства, израсходованные на строительство незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, указанного выше. 

С ответчика взыскана сумма денежных средств в качестве основного долга - 322 152 рубля 22 копейки. 

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 18 декабря 2012 года установлена сумма целевого взноса на завершение строительства жилого многоквартирного в размере 700 (семьсот) рублей за 1 кв.м., срок внесения - до 01.03.2013 г. 

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 14 ноября 2013 года определен размер целевого взноса на 2014 год на завершение строительства жилого дома в размере 2 000 рублей за 1 кв.м. с периодичностью внесения следующим образом – 1/2 суммы до 01.03.2014г., ? суммы до 01.06.2014г. 

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 16 апреля 2015 года установлен целевой взнос на завершение строительства за 2015 год - 2000 рублей за 1кв.м. с порядком внесения - 800 рублей за кв.м. до 01.06.2015г., 800 рублей за кв.м. до 01.08.2015г., 400 рублей за кв.м. до 01.10.2015г. 

Данные документы были представлены в материалы дела № 2-4393/2016, судом оценка им была дана. 

Но в соответствии с данными документами, сумма, подлежащая оплате, составляет 4 700,00 рублей * 97,80 кв.м. = 459 660,00 рублей. 

Таким образом, с учетом взысканной суммы в качестве неосновательного обогащения, у ответчика имеется задолженность по оплате целевых взносов на завершение строительства в сумме 459 660,00 рублей -322 152,22 рублей = 137 507,78 рублей. Данную сумму ответчик обязан был заплатить не позднее 01 октября 2015 года. 

Решением общего собрания собственников помещений и членов жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» от 16 декабря 2016 года установлен целевой взнос на 2017 год. 

Сумма 3 000 рублей за 1 кв.м. в следующем порядке: -1 000рублей за 1 кв.м. до 01.03.2017 года; 1 000 рублей за 1 кв.м. до 01.06.2017 года; 1 000 рублей за 1 кв.м. до 01.09.2017 года. Ответчиком целевой взнос не оплачен. 

Таким образом сумма задолженности составляет 137 507,78 рублей + 3 000 рублей *97;80 кв.м. = 137 507,78 + 293 400,00 рублей = 430 907,78 рублей. 

В соответствии п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе принять решение о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее время по день фактической уплаты кредитору денежных средств, не определяя заранее фиксированную сумму подлежащих уплате процентов, а указывая только порядок их paсчётa. 

Как следует из пунктов 2, 3 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными, средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом, либо соглашением сторон. Таким образом, учитывая приведённые выше разъяснения Пленумов Верховного Суда РФ и Арбитражного Суда РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, исходя из учетной ставки банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Как следует из ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее, сходные отношения (аналогия закона). Действующим законодательством РФ предусмотрена возможность взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения обязательств, оплате неосновательного обогащения. 

Расчет процентов следующий:

Задолженность 137 507,78. Период с 03.11.2015 по 15.10.2018 года.

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка, Сибирский фед. округ

Проценты, руб.

с

по

дни

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(1)*(4)*(5)/360

137 507,78

03.11.2015

16.11.2015

14

9,02%

482,35

137 507,78

17.11.2015

14.12.2015

28

9%

962,55

137 507,78

15.12.2015

24.01.2016

40

7,18%

1 097,01

137 507,78

25.01.2016

18.02.2016

24

7,81%

715,96

137 507,78

19.02.2016

16.03.2016

28

9%

962,55

137 507,78

17.03.2016

14.04.2016

28

8,81%

942,23

137 507,78

15.04.2016

18.05.2016

34

8,01%

1 040,25

137 507,78

19.05.2016

15.06.2016

27

7,71%

795,14

137 507,78

16.06.2016

14.07.2016

29

7,93%

878,41

137 507,78

15.07.2016

31.07.2016

17

7,22%

468,83

137 507,78

01.08.2016

18.09.2016

48

10,50%

1 925,11

137 507,78

19.09.2016

26.03.2017

188

10%

7 180,96

137 507,78

27.03.2017

01.05.2017

35

9,75%

1 303,46

137 507,78

02.05.2017

18.06.2017

47

9,25%

1 660,60

137 507,78

19.06.2017

17.09.2017

89

9%

3 059,55

137 507,78

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50%

1 363,62

137 507,78

30.10.2017

17.12.2017

48

8,25%

1 512,59

137 507,78

18.12.2017

11.02.2018

54

7,75%

1 598,53

137 507,78

12.02.2018

25.03.2018

44

7,50%

1 260,49

137 507,78

26.03.2018

16.09.2018

171

7,25

4 735,42

137 507,78

17.09.2018

15.10.2018

29

7,50%

830,78

Итого:

1064

34 776,39

Задолженность 97 800,00 рублей. Период с 02.03.2017 года по 15.10.2018 года.

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Проценты, руб.

с

по

дни

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(1)*(4)*(5)/360

97 800

02.03.2017

26.03.2017

25

10%

679,17

97 800

27.03.2017

01.05.2017

35

9,75%

927,06

97 800

02.05.2017

18.06.2017

47

9,25%

1 181,07

97 800

19.06.2017

17.09.2017

89

9%

2 176,05

97 800

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50%

969,85

97 800

30.10.2017

17.12.2017

48

8,25%

1 075,80

97 800

18.12.2017

11.02.2018

54

7,75%

1 136,93

97 800

12.02.2018

25.03.2018

44

7,50%

896,50

97 800

26.03.2018

16.09.2018

171

7,25%

3 367,99

97 800

17.09.2018

15.10.2018

29

7,50%

590,88

Итого:

584

13 001,30

Задолженность 97 800,00 рублей. Период с 02.06.2017 года по 15.10.2018 года.

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Проценты, руб.

с

по

дни

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(1)*(4)*(5)/360

97 800

02.06.2017

18.06.2017

17

9,25%

427,20

97 800

19.06.2017

17.09.2017

89

9%

2 176,05

97 800

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50%

969,85

97 800

30.10.2017

17.12.2017

48

8,25%

1 075,80

97 800

18.12.2017

11.02.2018

54

7,75%

1 136,93

97 800

12.02.2018

25.03.2018

44

7,50%

896,50

97 800

26.03.2018

16.09.2018

171

7,25%

3 367,99

97 800

17.09.2018

15.10.2018

29

7,50%

590,88

Итого:

494

7,93%

10 641,20

Задолженность 97 800,00 рублей. Период с 02.09.2017 года по 15.10.2018 года.

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Проценты, руб.

с

по

дни

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(1)*(4)*(5)/360

97 800

02.09.2017

17.09.2017

16

9%

391,20

97 800

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50%

969,85

97 800

30.10.2017

17.12.2017

48

8,25%

1 075,80

97 800

18.12.2017

11.02.2018

54

7,75%

1 136,93

97 800

12.02.2018

25.03.2018

44

7,50%

896,50

97 800

26.03.2018

16.09.2018

171

7,25%

3 367,99

97 800

17.09.2018

15.10.2018

29

7,50%

590,88

Итого:

404

7,68%

8 429,15

Итого: 34 776,39 + 13 001,30 + 10 641,20 + 8 429,15 = 66 848,04 рублей 

Кроме того, ч. 3 ст. 395 ГК РФ, предусмотрено взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического погашения задолженности. 

Доводы ФИО1 о том, что требования истца не обоснованы, поскольку истец не представил доказательств того, что денежные средства направляются на строительство дома и кроме того, он не является членом ЖСК « Дом на Тарской « и не должен производить оплату целевых взносов, являются несостоятельными.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, что непосредственно следует из пункта 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ.

В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива (часть 2 статьи 117 ЖК РФ).

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного. кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Обязанности собственников помещений, не являющихся членами кооператива, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обусловлены положениями статьи 39 ЖК РФ, части 6 статьи 155 ЖК РФ, а также статьей 210 ГК РФ. ;

Из содержания приведенных выше нормативных положений следует, что в случае если лицо не является членом кооператива, однако имеет в собственности имущество, управление и содержание которого является целью кооператива, то на такое лицо возлагается обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества независимо от членства в кооперативе.

Таким образом, ФИО1, являясь долевым собственником объекта незавершенного строительства, обязан соразмерно своей доле наряду с членами кооператива нести расходы, связанные со строительством многоквартирного жилого дома.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно пункту 13 статьи 201.10 Закона в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия, в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений статьи 201.10 Закона соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности, в пунктах 7 и 13 статьи 201.10, пункте 1 статьи 201.13 Закона.

Основной целью жилищно-строительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (пункт 16 статьи 1). Согласие арендодателя земельного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется.

При этом, специализированный ЖСК, созданный участниками строительства, с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. Эти;: функции осуществляет технический заказчик строительства.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (пункт 4 статьи 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (статья 38 ЖК РФ).

При этом, как было указано выше, законодатель в подпунктах 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной Законом о банкротстве очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

У участника долевого строительства есть право отказаться от получения в собственность объекта долевого строительства, что в свою очередь освобождает его от обязанности по дополнительному финансированию строительства и наделяет соответствующими правами требования возмещения понесенных им в связи с этим убытков. В случае же, если участник долевого строительства не желает отказываться от права на объект строительства, финансирование расходов по завершению строительства данного объекта (в том числе дополнительное финансирование при наличии на то объективной необходимости) является обязанностью участника долевого строительства, независимо от того, вступил ли он в члены ЖСК, или не вступил.

ФИО1, не отказывался от прав на указанный объект строительства.

Отсутствие заявления ответчика о принятии его в члены ЖСК, а также отсутствие договора между истцом и ответчиком, само по себе не является основанием для освобождения его от обязанности по несению названных выше расходов.

Доводы ответчика о том, что он не был извещен о созыве собрания собственников, а также принятом на собрании решении, правового значения не имеют, поскольку основанием для освобождения от обязанности по внесению денежных средств не являются. 

Основанием же иска при рассмотрении настоящего гражданского дела является неисполнение ФИО1 обязанностей по оплате целевых взносов на завершение строительства за период с 2013 по 2017 годы, возложенной на Ответчика как на долевого собственника объекта незавершенного строительства, решениями членов ЖСК «Дом на Тарской» от 18 декабря 2012 года, 14 ноября 2013 года, 16 апреля 2015 года, 16 декабря 2016 года.

Решения общих собраний, на которых установлены размеры целевых взносов не оспорены в установленном порядке и не признаны недействительными. То обстоятельство, что ФИО1 не является членом кооператива, не препятствует ему, в случае несогласия, оспаривать действия органов управления ЖСК пек установлению размеров платежей на завершение строительства многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Жилищно- строительного кооператива «Дом на Тарской» к ФИО1 ичу о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ича в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» задолженность по оплате целевых взносов в размере 430 907,78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 66 848,04 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8 178 руб. 

Взыскать с ФИО1 ича в пользу ЖСК «Дом на Тарской» проценты за пользование чужими денежными средствами до даты фактического погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2019 года.

Председательствующий: