УИД 04RS0019-01-2024-000784-66

Дело № 2-489/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево 14 ноября 2024 года 

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,

при секретаре Гордеевой Ю.Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «Турунтаевское» сельское поселение, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, ФИО2 в лице представителя ФИО1 просит (с учетом уточнения исковых требований) признать право собственности на ? долю жилой квартиры по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником ? доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 1-й квартал, 

<

адрес>. Истец проживает и пользуется всей квартирой, несет бремя ее содержания, пользуется и владеет по прямому назначению. Собственник другой половины квартиры отсутствует. Участия в содержании квартиры, помимо истца, никто не принимает, никто не претендует на проживание в квартире. Истец в семилетнем возрасте стала собственником ? доли на квартиру, при этом проживала и открыто пользовалась квартирой с 2004 года совместно с родителями, а в последующем – самостоятельно.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляла. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что владелец второй половины квартиры в настоящее время на территории Российской Федерации не проживает, сведениями о ее месте жительства они не располагают.

Представитель ответчика Администрации МО «Турунтаевское» СП ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В своем заявлении указала, что возражений против заявленных требований не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по последнему известному месту жительства, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляла.

С учетом мнения участников процесса дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, представителя ответчика.

Выслушав мнение участников процесса, пояснения свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 указанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» собственниками объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> являются АСН, ФИО3 на основании договора приватизации от 03.11.1995.

Согласно выписке из ЕГРН, собственность на ? долю в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована на ФИО2, основание – договор дарения, вторая половина квартиры в собственности не зарегистрирована.

В выписке из похозяйственных книг Администрации МО «Турунтаевское» СП проживающими по адресу: 

<

адрес> значатся: 

- с 2002 по 2008 г.: М. (арендатор, выбыл), Б. (арендатор, выбыла), М1. (арендатор, выбыла), АСН – глава, ФИО5 Собственниками жилого помещения являются АСН, ФИО3 по ? доли на основании договора приватизации;

- с 2009 по 30.06.2011: АСН – глава, ФИО5 – дочь;

- с 01.07.2001 по 2015 – сведений нет;

- с 2016 по 2020 г.: ФИО5 – глава, АСН – отец;

- с 2021 по настоящее время – сведений нет.

Из представленной справки ОУФМС следует, что ФИО3 на территории Российской Федерации не зарегистрирована.

Свидетель Я. в судебном заседании пояснила, что в квартире по адресу: 

<

адрес> проживали АСН с супругой и дочерью. Супруга ФИО3 уехала из квартиры, место ее жительства неизвестно. В квартире остались проживать АСН с дочерью ФИО5 АСН переписал свою долю в квартире на дочь Брянскую, вторая доля осталась за супругой. Брянская пользовалась всей квартирой, проживала в квартире, несла бремя содержания, следила за сохранностью. Ни о каких спорах по поводу жилой квартиры она не слышала, никто своих прав на квартиру, кроме Брянской, не заявлял.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей жилой квартирой по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной более 18 лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), с 2004 года по настоящее время, и нет оснований считать, что жилая квартира имеет иного законного владельца. Арендаторы проживали в квартире временно, по разрешению владельцев.

В связи с изложенным суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на ? долю в указанной жилой квартире в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 21 названного выше постановления Пленума от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на ? долю в праве на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2024 года.

Судья п/п Е.В. Михалева

СОГЛАСОВАНО:

Судья Е.В. Михалева