Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГ.

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ. 

<

.........>

Находкинский городской суд 

<

.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

К обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что жилая комната площадью 10 кв.м в двухкомнатной 

<

.........> в 

<

.........> была предоставлена его деду - К на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГ.. На основании распоряжения ЖБК от ДД.ММ.ГГ. К и его семье (жене Ч, сыну К, невестке К и внуку К) была предоставлена вторая комната в указанной квартире. На основании постановления администрации 

<

.........> от ДД.ММ.ГГ. № «О принятии в муниципальную собственность объектов жилья и соц-культбыта, находящихся на балансе приватизированных предприятий» квартира была включена в реестр муниципального имущества под реестровым номером 

<

.........>. С ДД.ММ.ГГ. квартира стоит на кадастровом учете, определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, которая составляет 1 557 154,82 руб. Его родители - отец К и мать К проживали в спорной квартире 

<

.........>. Отец К умер ДД.ММ.ГГ., мать К - ДД.ММ.ГГ.. Он проживает в указанном жилом помещении с декабря 1988 года по настоящее время. Другого жилья в 

<

.........> края не имеет. Проживая в спорной квартире, он поддерживает ее в надлежащем состоянии, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи, задолженности по начислениям не имеет. Таким образом, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - двухкомнатной квартирой № общей площадью 43,6 кв.м, расположенной на 4-ом этаже 

<

.........> в 

<

.........> с 

<

.........>, то есть 36 лет. Лиц, предъявляющих права на указанную квартиру, не имеется. Споры по поводу указанной квартиры отсутствуют. Он лишен возможности зарегистрировать право собственности либо оформить наследство на спорное недвижимое имущество ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. В передаче квартиры в собственность по договору приватизации ответчиком отказано в связи с отсутствием договора социального найма. Заключить такой договор ответчик также отказывается. Просит признать за К право собственности на 

<

.........>, расположенную в 

<

.........> в 

<

.........> общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м в силу приобретательной давности.

Истец К в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в порядке, установленном законом, направил в суд представителя.

Представитель истца Б в суде исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, заложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Находкинского городского округа в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение с учетом имеющихся в деле доказательств. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, территориального отдела № Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Свидетель К, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что семью К знает с 1990 года, они постоянно проживают по адресу: 

<

.........>. Поскольку в настоящее время К находится в морском рейсе, оплату коммунальных услуг по указанному адресу производств она. 

Свидетель П, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что она с 

<

.........> проживает по адресу: 

<

.........>, а семья К проживает в 

<

.........>. Истец К проживает в указанном жилом помещении с рождения. Она неоднократно была в квартире К и видела, что жилое помещение находится в хорошем состоянии. 

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует и установлено судом, что 

<

.........> общей площадью – 43,6 кв.м, жилая – 28,9 кв.м, состоит из двух жилых комнат.

ДД.ММ.ГГ., Находкинским городским Советом народных депутатов Производственно-жилищным эксплуатационным трестом, К был выдан ордер № на вселение в 1 комнату, площадью 17,3 кв.м, расположенную в 

<

.........>, копия которого имеется в материалах дела. 

Как указал в исковом заявлении истец, на основании распоряжения ЖБК от ДД.ММ.ГГ. К и его семье: супруге - Ч, сыну - К, невестке - К и внуку - К была предоставлена вторая комната в указанной квартире, о чем имеется ссылка в выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГ., при этом самого распоряжения ЖБК от ДД.ММ.ГГ. в материалы дела стороной истца не представлено.

Как установлено в суде, после смерти родственников, истец К проживает в спорном жилом помещении один. 

Согласно выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГ. №, на основании проставления главы администрации 

<

.........> от ДД.ММ.ГГ. № «О принятии в муниципальную собственность объектов жилья и соцкультбыта, находящихся на балансе приватизированных предприятий» 

<

.........> на праве муниципальной собственности принадлежит Находкинскому городскому округу. 

Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, истец указывает на то, он, проживая в 

<

.........> с рождения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещение как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем приобрел право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорной квартиры семье истца, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Между тем, возникновение права собственности в силу приобретательной давности означает владение не по договору, гражданское законодательство различает возникновение права собственности, основанное на сделке и в силу приобретательной давности, как самостоятельные различные основания приобретения такого права.

В этой связи, принимая решение по заявленным истцом требованиям в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что положения ст.234 ГК РФ в данном случае применены быть не могут. 

Истец не может быть признан добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец же владеет и пользуется спорным жилым помещением изначально как член семьи нанимателя, что следует из выписки из поквартирной карточки на спорное жилое помещение. 

Бесспорных доказательств того, что истец вселился в спорную квартиру в качестве собственника, а не на основании договора найма или иного договора, истец суду не представил.

Наличие договорных отношений, исключает владение имуществом как своим собственным, что является одним из условий возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Доводы истца о том, что он с рождения и по настоящее время постоянно проживает в спорном помещении и несет все расходы по его содержанию, а также показания свидетелей К и П о проживании истца в спорном жилом помещении с рождения, суд не может принять в качестве основания для удовлетворения исковых требований, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточными для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования К к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 

<

.........> течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем принесения апелляционной жалобы, через Находкинский горсуд.

Судья О.В.Кирьянова