Дело № 2-476/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Красноборск 16 декабря 2019 года 

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.С.,

при секретаре Чупровой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Телеговское», администрации МО «Красноборский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Телеговское», администрации МО «Красноборский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что истец в 1990 году построил данный дом на земельном участке, принадлежащем ему и выделенном для строительства жилого дома. В регистрации права собственности на объект недвижимости отказано, поскольку дом построен раньше, чем возникло право собственности на земельный участок. Фактически земельный участок и жилой дом принадлежат истцу 29 лет. 

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО2

Истец ФИО1, представители ответчиков администрации МО «Телеговское», администрации МО «Красноборский муниципальный район», представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

Представители ответчиков в отзыве на иск указали, что спорный жилой дом и земельный участок не являются муниципальной собственностью, возражений на иск не имеют.

Поскольку стороны и третьи лица извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. 

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

На основании ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что в 1990 году истец своими силами построил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данный дом значился в похозяйственном учете Телеговского сельского совета, а в настоящее время администрации МО «Телеговское» с 1990 года, что подтверждается архивной справкой и копиями похозяйственных книг. 

Дом, как объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № ***, на него оформлен технический паспорт.

Земельный участок площадью 1449 кв.м., на котором расположен дом, предоставлен ФИО1 в собственность на основании постановления администрации *** сельского совета от __.__.______г. № *** и свидетельства на право собственности на землю серии № *** от __.__.______г., для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен кадастровый учет, ему присвоен № ***, адрес участка: 

<

адрес>, границы указанного участка установлены на местности, проведено его межевание, уточненная площадь 1300 кв.м.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на спорный жилой домне зарегистрировано.

В собственности МО «Телеговское» и МО «Красноборский муниципальный район» указанный дом не значится.

Как предусмотрено ст. 130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истцу земельный участок предоставлен в собственность.

Отсутствие у ФИО1 правоустанавливающих документов на жилой дом не свидетельствует об отсутствии у него права на него.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлены основания, в силу которых у истца возникло право собственности на жилой дом независимо от его государственной регистрации, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства строительства указанного жилого дома. Объект был построен на отведенном для этих целей земельном участке, ФИО1 с 1990 года по настоящее время зарегистрирован и проживает с семьей в данном доме, открыто владеет и пользуется им, несет необходимые расходы по его содержанию.

Спора по поводу признания права собственности на жилой дом не имеется.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является правомерным, не противоречит действующему законодательству и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Телеговское», администрации МО «Красноборский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,3 кв.м., кадастровый № ***.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Белякова