К делу №2-261/2025 УИД 23RS0018-01-2024-001256-71 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района 

Краснодарского края 21 февраля 2025 года 

Судья Калининского районного суда Краснодарского края Осовик С.В., при секретаре Мажара П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.И.А. к администрации Куйбышевского сельского поселения Калининского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

М.О.С. по доверенности от имени В.И.А. обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Куйбышевского сельского поселения Калининского района о признании права собственности на недвижимое имущество.

В иске указано, что «01» августа 2011 году по результатам проведения аукциона, истцом был заключен договор № купли-продажи, согласно которого она приобрела в собственность: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1141 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов здравоохранения, запись регистрации в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ и здание аптеки литер А,а, общей площадью 65,7 кв.м., имеющий в настоящее время кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р-н Калининский, с/о. Куйбышевский, 

<

адрес>.

Согласно договору, она приобрела в собственность здание и земельный участок.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)

В соответствии со статьей 141.3 Гражданского кодекса РФ - здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно- технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В данном объекте недвижимости она проживает с 2009 года, его предоставили для проживания как врачу, приехавшему по распределению после окончания учебы и указанное здание, принадлежащее ей на праве собственности не имеет признаков здания предусмотренные вышеуказанным нормами права. Вместе с тем указанный объект недвижимого имущества имеет нижеуказанные признаки помещения, а именно является обособленной частью здания, пригодная для постоянного проживания, в связи с тем, что указанное здание состоит из двух помещений, в одном проживаю она, а во втором соседи - С.Н.В. и его супруга, вид объекта которых имеет наименование - жилое помещение - квартира (

<

адрес>).

В соответствии с пунктом 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации - помещением, признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

В соответствии с подпунктом 14 пункта 12 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема «здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Тем самым она фактически владеет жилым помещением, но никак не зданием. Указанным имуществом, по факту помещением, квартирой, как она указала выше владеет с 2009 года. Данным имуществом владеет открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом, как его собственник, оплачивает коммунальные расходы, о чем прилагает к настоящему исковому заявлению соответствующие документы.

Согласно сведений из ЕГРН на кадастровом учете помимо принадлежащего ей на праве собственности вышеуказанного здания, на государственном кадастровом учете стоит объект недвижимого имущества: жилое помещение, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Куйбышевский сельский округ, 

<

адрес>, пер. Заводской, 

<

адрес>, в котором по факту она и проживает и владеет им как собственным с 2009 года по настоящее время, но никак не зданием аптеки.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на имущество - никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В силу ст. 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, принятого к производству истец просит суд: 1. Признать за В.И.А., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ год, место рождения: 

<

адрес> право собственности на объект недвижимого имущества: помещение, назначение жилое, кадастровый №, площадью 97,6 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: Заводская, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 2. Прекратить право собственности В.И.А., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ год, место рождения: 

<

адрес> на объект недвижимого имущества - здание аптеки литер А,а, общей площадью 65,7 кв.м., кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н. Калининский, с/о. Куйбышевский, 

<

адрес>. 3. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества - здание аптеки литер А,а, общей площадью 65,7 кв.м., кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н. Калининский, с/о. Куйбышевский, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец В.И.А., представитель истца В.И.А. по доверенности М.О.С., представитель ответчика администрация Куйбышевского сельского поселения Калининского района, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, С.Н.В., извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В заявлении представитель истца просил рассмотреть дело без их участия. В ходатайствах представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, представитель ответчика просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи, заключенного по результатам продажи муниципального имущества на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ управление правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район и В.И.А. заключили договор по которому, в соответствии с протоколом заседания комиссии по приватизации муниципального имущества муниципального образования Калининский район № от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает в собственность следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Калининский район и расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, корпус №: Здание аптеки литер А,а общей площадью 65,7 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права от 03.05.2011г. серия 23-АИ №, запись регистрации №; - земельный участок, площадью 1141 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения Объектов здравоохранения, кадастровый №, свидетельство о государственной регистрации права от 27.04.2011г. серия 23-АИ №, запись регистрации № (л.д.11-13).

Согласно акту приема-передачи в собственность объектов недвижимости и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ управление правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования 

<

адрес> передает, а В.И.А. принимает Здание аптеки литер А,а общей площадью 65,7 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права от 03.05.2011г. серия 23-АИ №, запись регистрации №; - земельный участок, площадью 1141 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения Объектов здравоохранения, кадастровый №, свидетельство о государственной регистрации права от 27.04.2011г. серия 23-АИ №, запись регистрации № (л.д.13).

Согласно протоколу заседания комиссии по приватизации муниципального имущества МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ победителем в аукционе на: Здание аптеки литер А,а общей площадью 65,7 кв.м., находящееся на земельном участке площадью 1141 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> является В.И.А. (л.д.14).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-218130639 жилой дом с КН №, расположен по адресу: 

<

адрес>, Куйбышевский сельский округ 

<

адрес>, пер.Заводской, 3, площадь 162,2 кв.м. (л.д.16-18).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-217886986 квартира-2 с КН № расположена по адресу: 

<

адрес>, Куйбышевский сельский округ, 

<

адрес>, пер.Заводской 3 

<

адрес>, площадь 97,6 кв.м. (л.д.19-20).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-218191191, земельный участок с КН №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/о Куйбышевский, 

<

адрес> корпус 2,категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения объектов здравоохранения, площадь 1141+/-12 (л.д.22-26, 54,55).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-204104267, здание аптеки с КН №, расположено по адресу: 

<

адрес>, Куйбышевский с/щ 

<

адрес>, площадь 65,7 кв.м. (л.д.27,28, 56,57).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-204104550, трехкомнатная квартира с пристройкой КН №, расположена по адресу: 

<

адрес> (л.д.29,30). Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АЕ 277401 от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Калининского районного суда 

<

адрес> к делу № от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная квартира с пристройкой, площадью общая 64,6 кв.м., жилая 38,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> КН 23-23-23/030/2008-103 на праве собственности принадлежит С.Н.В. (л.д.31).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АК 037412 от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № купли-продажи, заключенный по результатам продажи муниципального имущества на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ, здание аптеки, назначение нежилое, площадь 65,70 кв.м., инвентарный №, Литер Аа, этажность1 по адресу: 

<

адрес> корпус 2, КН № на праве собственности принадлежит В.И.А. (л.д.32).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АК 037413 от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № купли-продажи, заключенный по результатам продажи муниципального имущества на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для размещения объектов здравоохранения, площадью 1140,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес> корпус 2, КН № на праве собственности принадлежит В.И.А. (л.д.33). 

Согласно техническому паспорту домовладения по 

<

адрес> № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> на основании решения Калининского районного суда на праве собственности принадлежит С.Н.В. (л.д.34-39).

Согласно выписке ПАО «ТНС энерго Кубань» от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, В.И.А. с 2009 по 2024 год оплачивает электроэнергию (л.д.43-47). 

Согласно сообщению администрации Куйбышевского сельского поселения Калининского района № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества: помещение назначение жилое, кадастровый №, площадью 97,6 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Куйбышевский сельский округ 

<

адрес>, пер.Заводской, 3 

<

адрес> на учете в качестве бесхозяйной вещи администрации Куйбышевского сельского поселения 

<

адрес> не принимался (л.д.58).

Согласно постановлению администрации Куйбышевского сельского поселения 

<

адрес> «О присвоении адресу объекту адресации, расположенному по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский муниципальный район, Куйбышевское сельское поселение, 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес квартире с КН №, расположенной в 

<

адрес>- Российская Федерация, 

<

адрес>, Калининский муниципальный район, Куйбышевское сельское поселение, 

<

адрес> (л.д.70,71).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира -2 с КН №, расположена по адресу: 

<

адрес>, Куйбышевское с.п., 

<

адрес>, назначение жилое (л.д.87).

Согласно решению Калининского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску С.Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество признано за С.Н.В. право собственности на 

<

адрес>литер А, с пристройкой литер а, общей площадью 64,6 кв.м. (в том числе жилая площадь – 38,2 кв.м., вспомогательная площадь- 26,4 кв.м.), с хозяйственными постройками летней кухней литер Г, гараж литер Г1,сарай литер Г2, расположенные по адресу: 

<

адрес> за приобретательной давностью (л.д.90,91).

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.10 ст.1 ГрК РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании не установлено доказательств того, что спорный объект недвижимости, учтенные в органе по регистрации прав как бесхозяйная недвижимая вещь, поступил в муниципальную собственность по решению суда, при этом истец, приобретший спорное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавца управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район, право собственности, которого на отчуждаемое имущество никем не оспорено.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу иск удовлетворить, в связи с чем, признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества: помещение, назначение жилое, кадастровый №, площадью 97,6 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: Заводская, 

<

адрес>. Прекратить право собственности В.И.А., на объект недвижимого имущества - здание аптеки литер А,а, общей площадью 65,7 кв.м., кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н. Калининский, с/о. Куйбышевский, 

<

адрес>. А также снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества - здание аптеки литер А,а, общей площадью 65,7 кв.м., кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н. Калининский, с/о. Куйбышевский, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

1.Признать за В.И.А., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ год, место рождения: 

<

адрес> право собственности на объект недвижимого имущества: помещение, назначение жилое, кадастровый №, площадью 97,6 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: Заводская, 

<

адрес>. 

2. Прекратить право собственности В.И.А., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ год, место рождения: 

<

адрес> на объект недвижимого имущества - здание аптеки литер А,а, общей площадью 65,7 кв.м., кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н. Калининский, с/о. Куйбышевский, 

<

адрес>. 

3. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества - здание аптеки литер А,а, общей площадью 65,7 кв.м., кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н. Калининский, с/о. Куйбышевский, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:_________________________