Дело № 2-1767/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе: 

председательствующего судьи И.В. Моисеевой

при секретаре Д.С. Оськиной

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехмонтаж» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с настоящим исковым заявлением в суд, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехмонтаж» и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области, и является заключенным.

ООО «Стройтехмонтаж» по договору был обязан своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес> жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, общей площадью с учетом лоджий 41,91 кв.м., в т.ч. жилой площадью 17,83 кв.м. на 3-ем этаже (блок - секция «Б») в осях 12-14, А-В. Стоимость объекта долевого строительства по договору составляет 435 025,80 рублей и оплачена истцом в полном объеме.

Поскольку ООО «Стройтехмонтаж» не исполнило обязательств по передаче объекта долевого строительства, на основании искового заявления ФИО1 принято решение Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), которым за истцом признано право собственности на 405/108662 долей в объекте незавершенного строительства: 11-этажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № с площадью застройки - 1788,3 кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию в натуральном выражении составит 1-комнатную 

<

адрес> общей площадью 40,5 кв.м на 3-ем этаже указанного дома.

На основании указанного решения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 405/108662 долей в объекте незавершенного строительства: 11этажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с площадью застройки - 1788,3 кв.м. степень готовности 95% инв. № лит. А и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Многоквартирный жилой дом был достроен за счет собственных денежных средств дольщиков и принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Брянская городская администрация выдала разрешение №№ на ввод в эксплуатацию 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехмонтаж» в лице внешнего управляющего

ФИО3 и истцом подписаны Соглашение о передаче участнику строительства жилых помещений жилого дома в 

<

адрес> и акт приема-передачи участнику строительства жилых помещений жилого дома в 

<

адрес>

Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области отказано в регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что договор долевого участия в строительстве прекратил свое действие, а разрешение на ввод в эксплуатацию выдано ООО «Стройтехмонтаж», а не на всех участников общей долевой собственности незавершенного строительства.

На основании изложенных обстоятельств и положений ст. 12 ГК РФ, ФИО1 просит суд:

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 405/108662 долей в объекте незавершенного строительства: 11- этажный жилой дом, назначение: нежилое, с площадью застройки - 1788,3 кв.м, инвентарный номер №, степень готовности — 95%, адрес объекта: 

<

адрес>

погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную Управлением Росреестра по Брянской области на основании решения Бежицкого районного суда г. Брянска ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ФИО1 право собственности на 1-комнатную 

<

адрес> общей площадью 40,5 кв.м., инвентарный № расположенную на 3 этаже 11-ти этажного жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый №; 

указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН в соответствии с решением суда.

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Стройтехмонтаж» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, в направленном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Письменными доказательствами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехмонтаж» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Стройтехмонтаж» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в отношении которой, заявляются требования о признании права собственности.

Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ является заключенным. Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства ФИО1 исполнила в полном объеме.

Поскольку в нарушение условий договоров ООО «Стройтехмонтаж» своевременно не сдало дом в эксплуатацию, строительство дома было приостановлено, и ряд дольщиков, в том числе и ФИО1 обратились в Бежицкий районный суд г. Брянска с исковыми заявлениями о признании за ними права собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

В силу п. 5 ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), за истцом признано право собственности на 405/108662 долей в объекте незавершенного строительства: 11-этажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с площадью застройки - 1788,3 кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию в натуральном выражении составит 1-комнатную 

<

адрес> общей площадью 40,5 кв.м. на 3-ем этаже указанного дома.

Право общей долевой собственности ФИО1 зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

ДД.ММ.ГГГГ Брянская городская администрация выдала разрешение № № на ввод в эксплуатацию 11-этажного жилого дома (позиция 25) (вариант – 10-ый этаж в 2-х уровнях), расположенного по адресу: 

<

адрес>

29.12.2012г. между ООО «Стройтехмонтаж» в лице внешнего управляющего ФИО3 и истцом подписан акт приема-передачи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как следует из материалов дела, право собственности у истицы на доли в незавершенном строительством жилом доме возникло на основании договора долевого участия в строительстве.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 16.03.2018 г. следует, что в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрировать право собственности на спорную квартиру истец не может, поскольку в соответствии со ст.21 Закона «О государственной регистрации недвижимости» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть выдано на всех участников общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства 11-этажный жилой дом с кадастровым номером: № по адресу 

<

адрес>. 

Представленное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано на ООО «Стройтехмонтаж», а в соответствии с требованиями указанного закона должно быть выдано на всех участников общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома.

Невозможность проведения государственной регистрации права собственности послужило поводом для обращения истца в суд с иском о признании права собственности на спорую квартиру.

Оценивая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Приобретение истцом в собственность спорной квартиры не может быть ограничено в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ООО «Стройтехмонтаж», поскольку в соответствии с законодательством разрешение на ввод выдается лицу, осуществлявшему функции застройщика и ранее получившему разрешение на строительство. Дольщики не могут осуществлять функции заказчика и застройщика строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные записи в ЕГРН об общей долевой собственности ФИО1 на 405/108662 долей в объекте незавершенного строительства погасить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехмонтаж» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 405/108662 долей в объекте незавершенного строительства: 11-этажном жилом доме, назначение: нежилое, площадью застройки – 1788,3 кв.м., степенью готовности – 95%, инв. №, Лит.А, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем погашения актуальных регистрационных записей о регистрации права общей долевой собственности содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на объект права: 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., инвентарный №, кадастровый №. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2018 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева