Дело №2-1719/2020

Решение

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, ФИО2 ФИО7 к ООО «ВЕРТИКАЛЬ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Истцы, уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «ВЕРТИКАЛЬ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указал, что между ООО «ВЕРТИКАЛЬ» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участники) 30 июня 2017 года был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик принял на себя обязательство построить объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира под условным (строительным) номером 658, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Цена договора составила 2 114 800 рублей, оплачена истцом в полном объеме.

Срок передачи Застройщиком квартиры Участникам не позднее 30 июня 2019 года.

До настоящего времени объект долевого строительства Участникам не передан.

31 декабря 2019 года истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства, компенсацию морального вреда, однако требование осталось без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ООО «ВЕРТИКАЛЬ» неустойку за просрочку обязательства по передаче квартиры за период с 01 июля 2019 года по 02 апреля 2020 года включительно в размере 259 979,41 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф 50%, взыскать за нарушение срока передачи квартиры, несвоевременное исполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве с 03 апреля 2020 год по день фактического исполнения обязательств неустойку в двойном размере из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Представителем ответчика по доверенности № от 23 сентября 2019 года ФИО3 представлены возражения на иск, в которых просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить взыскиваемую сумму неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «ВЕРТИКАЛЬ» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участники) 30 июня 2017 года был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик принял на себя обязательство построить объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.4.1 договора, стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет 2 114 800 рублей, которые были оплачены в полном объеме, в том числе с помощью заемных средств, что никем не оспаривается.

Срок передачи Застройщиком квартиры Участникам не позднее 30 июня 2019 года.

До настоящего времени объект долевого строительства Участникам не передан.

31 декабря 2019 года истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства, компенсацию морального вреда, однако требование осталось без удовлетворения.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки. 

Исходя из обстоятельств дела и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание период просрочки передачи квартиры Застройщиком, суд полагает целесообразным снизить сумму неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 225 000 рублей за период с 01 июля 2019 года по 02 апреля 2020 года. 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», применяемого к сложившимся правоотношениям, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. Вместе с тем, с учетом установленных обстоятельств, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 разъяснено, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

С учетом всех обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить присуждаемую сумму штрафа до 110 000 рублей.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 5750 рублей, исходя из присужденных сумм.

В удовлетворении исковых требований о взыскании за несвоевременное исполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве с 03 апреля 2020 год по день фактического исполнения обязательств неустойку в двойном размере из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки надлежит отказать, поскольку сумма неустойки не указана, расчет не представлен, истец вправе предъявить самостоятельное требование о взыскании денежных средств за указанный период.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВЕРТИКАЛЬ» в пользу ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 неустойку за период с 01 июля 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 225 000 рублей (двести двадцать пять тысяч) рублей ( по 112 500 рублей каждому), компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей ( по 5000 рублей каждому), штраф в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей ( по 55 000 рублей каждому). 

В удовлетворении исковых требований, превышающих взысканные суммы – отказать.

В удовлетворении исковых требований о взыскании за несвоевременное исполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве с 03 апреля 2020 год по день фактического исполнения обязательств неустойку в двойном размере из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки - отказать

Взыскать с ООО «ВЕРТИКАЛЬ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 750 (пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий :

Судья И.Ю.Кулагина