Дело № 2 -1005/2017

РЕ Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующей по доверенности, третьих лиц ФИО4 и ФИО5, при секретаре Толчковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Чусовского городского поселения о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома

установил:

Истец ФИО6 обратилась с иском в суд к Администрации Чусовского городского поселения о признании недействительным Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... проведенного в форме заочного голосования. 

В обоснование иска указано, что .... по инициативе Администрации Чусовского городского поселения в двух многоквартирных домах ... по адресу: г. ..., было создано ТСЖ «Наш дом». Решение о создании ТСЖ было зафиксировано в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования. Считает протокол общего собрания собственников помещений недействительным, поскольку сообщений о проведении общего собрания она не получала, сведения о проведении общего собрания, повестка дня, форма проведения голосования, дата и место проведения общего собрания не были доведены до сведения собственников помещений. Протокол собрания был создан в кабинете Администрации Чусовского городского поселения без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. Принятое решение не было доведено до сведения собственников помещений. Перед проведением собрания в заочной форме, собрание должно было быть проведено в очной форме, однако указание об этом в протоколе отсутствует. Истцу стало известно о проведенном общем собрании и о том, что она избрана на этом собрании членом правления ТСЖ «Наш дом», в ... года из письма Арбитражного суда. Собственником жилого помещения ... в многоквартирном доме по ... она была с .... по ..... В п.5 Устава ТСЖ «Наш дом» закреплено, что членство в ТСЖ прекращается с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме. Заявления истца на вступление в ТСЖ «Наш дом» не имеется, общие собрания не проводились, члены правления не переизбирались. Как следует из протокола общего собрания от ...., число присутствующих на собрании собственников жилых помещений указано цифрой «0», в этой связи, не понятно, как истец могла быть избрана в члены правления, если она не знала о проведении общего собрания.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены конкурсный управляющий ФИО7, ФИО4 и ФИО5

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала, пояснила, что узнала о том, что является членом правления ТСЖ «Наш дом» в ... года, когда получила письмо от арбитражного управляющего Гончарова К.А. из которого узнала, что решением Арбитражного суда ... в отношении ТСЖ «Наш дом» введена процедура конкурсного производства, а руководителя должника - председателя ТСЖ Клементьеву О.А. и контролирующих лиц - членов правления ТСЖ, ФИО6 и ФИО5, следует привлечь солидарно к субсидиарной ответственности по обязательствам должника в размере ... коп. Указала, что действительно, в ... году работала у ФИО8 в Управляющей компании ООО «ЖЭК-1» начальником производственного участка. Ей было известно о том, что в доме хотят создать ТСЖ и ей предлагали быть членом правления, но она отказалась. Как её паспортные данные попали в выписку из ЕГРЮЛ - не знает, возможно их взяли в отделе кадров.

Представитель истца ФИО2 доводы истца поддержала, указала, что в спорном протоколе не указано, кто предложил кандидатуру ФИО9, как могли её избрать в члены правления без её участия и согласия. Считает протокол неправильным.

Представитель ответчика ФИО3, исковые требования не признала, указала, что п. 9 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... проведенного в форме заочного голосования .... было определено место размещения сообщения об итогах заочного голосования на общем собрании и принятых на нем решениях - на первом этаже в каждом подъезде. Истец, проживая в ... .... по ...., не могла не видеть объявлений, в котором она была указана членом правления ТСЖ «Наш дом». Указала, что признать протокол общего собрания недействительным невозможно, в связи с истечением сроков исковой давности. 

Третье лицо Конкурсный управляющий ТСЖ «Наш дом» ФИО7 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором указано, что решением Арбитражного суда ... от .... введена процедура конкурсного производства в отношении ТСЖ «Наш дом». По заявлению конкурсного управляющего Арбитражным судом заведено дело о привлечении ФИО4, ФИО6, ФИО5 к субсидиарной ответственности, производство по делу приостановлено.

Третье лицо ФИО4 исковые требования истца поддержала, суду пояснила, что официально является председателем правления ТСЖ «Наш дом». В ... году они заехали в общежитие по адресу: .... Её муж работал в ООО «ЖЭК - 1», электромонтером. В доме стали организовывать ТСЖ, ей предложили стать председателем правления, объяснили, что это формальность, основную финансовую работу будет вести ООО «ЖЭК-1», директором которого является Ш., через некоторое время проведут повторное собрание и её переизберут. Она согласилась. К ней пришел юрист ООО «ЖЭК-1», она, не читая, подписала какие то бумаги. Больше она никакими делами ТСЖ не занималась, документы не подписывала. ФИО10 знает с ... года потому, что она работала в ООО «ЖЭК - 1» вместе с её мужем и проживала с ней в одном доме. О том, что ФИО6 является членом правления ТСЖ «Наш дом» узнала в ... года, когда их вызвали в Арбитражный суд. 

Третье лицо ФИО5 исковые требования поддержал, пояснил, что с ... по ... год работал в администрации Чусовского городского поселения, которая была инициатором создания ТСЖ «Наш дом» в феврале ... года, с целью участия в федеральной программе по капитальному ремонту жилого фонда. В общежитиях доля муниципальной собственности составляла 98 %. В ООО «ЖЭК-1» была создана инициативная группа из пяти человек, фамилии не помнит, которая занималась оповещением жильцов о проведении собрания, готовила документы. Он, как представитель администрации по доверенности, подписал протокол общего собрания от ..... Проект Протокола был уже подготовлен инициативной группой. Членами правления были указаны ФИО6, ФИО4 и он. С ФИО6 был знаком раньше, так как сталкивался с ней по работе, она работала в ООО «ЖЭК-1». Знала ли ФИО6 о том, что была включена в состав правления ТСЖ «Наш дом», ему не известно.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, свидетеля, материалы проверки ..., ..., надзорное производство ..., приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно пункта 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что ФИО6 в период с .... по .... проживала и была собственником комнаты ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: ... (л.д.25,26).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... проведенного в форме заочного голосования, инициатором общего собрания являлся собственник помещений - Администрация Чусовского городского поселения, представителем по доверенности выступал ФИО5 Приняли участие в голосовании ..., от муниципальной собственности - 4731,9 голосов, от собственников - 0 голосов; ..., от муниципальной собственности - 4688,4 голосов, от собственников - 0 голосов. При имеющемся кворуме, собственниками были приняты следующие решения по вопросам, поставленным на повестку дня:

- утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... в форме заочного голосования;

- выбран способ управления многоквартирным домом - управление ТСЖ;

- выбрано название товарищества собственников жилья - «Наш дом»;

- утвержден Устав ТСЖ;

- избраны члены правления ТСЖ: ФИО6, ФИО4, ФИО5;

- из состава правления избран председатель ТСЖ - ФИО4, ... ей поручено выступать от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ «Наш дом» во всех административных и иных учреждениях, организациях, органах местного самоуправления, по вопросам: государственной регистрации ТСЖ «Наш дом»; приемки многоквартирного дома и иных, входящих в его состав объектов недвижимости в управление; формировании и приемки в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в его состав объекты недвижимости; постановки ТСЖ не учет в государственных и муниципальных органах, учреждениях; регистрации права собственности, а также заключать договоры и другие сделки, подписывать, подавать и получать разного рода акты, заявления и прочие документы, оплачивать при необходимости государственную пошлину за совершение порученных действий, в получении документов расписываться и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.

- избран ревизор - П., ...;

- принято решение о проведении капитального ремонта дома;

- определено место размещения сообщения об итогах заочного голосования на общем собрании и принятых на нем решениях - на первом этаже в каждом подъезде дома;

- утверждено место хранения протоколов и других документов общих собраний - у председателя правления ТСЖ «Наш дом».

Допустимыми доказательствами сведения, содержащиеся в указанном документе, не опровергнуты.

Судом установлено, что председатель правления ФИО4 исполняла возложенные на неё обязанности, а именно: .... обратилась в Межрайонную ИФНС России ... по ... с заявлением о регистрации юридического лица ТСЖ «Наш дом», предоставив Протокол общего собрания от 18.02.2008г., Устав ТСЖ «Наш дом», сведения об учредителях юридического лица - физических лицах Хуснулове Н.И. и ФИО6 (л.д.73-103). .... от имени ТСЖ «Наш дом» подписала договор ... на отпуск и потребление энергии и горячего водоснабжения с МУП «Гортеплоэнерго» (л.д.123). .... от имени ТСЖ «Наш дом» подписала Договор ...-ГВС на поставку горячего водоснабжения с МУП «Гортеплоэнерго» (л.д.131).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ учредителями Товарищества собственников жилья «Наш дом» являются ФИО4, ФИО6, ФИО5, при этом ФИО4 является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица (л.д.119,120).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Б., показала, что проживая в общежитии по адресу: ..., никаких объявлений о проведении общего собрания по вопросу создания ТСЖ и информации, по итогам проведенного собрания, она не видела.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указала на то, что узнала об оспариваемом протоколе общего собрания в ... года.

Исходя из того, что товарищество собственников жилья представляет собой, согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, истец, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном ... по ул. 50 лет ВЛКСМ в течение четырех лет, не могла не знать о создании ТСЖ «Наш дом», сведения о создании которого были размещены в определенном протоколом месте размещения сообщений, и фактически осуществляемые им полномочия говорили о его создании.

При таких обстоятельствах истец должна была узнать об обжалуемом протоколе своевременно.

Принимая во внимание то, что установленный частью 6 статьи 46 ЖК РФ срок на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений в доме, составляет шесть месяцев со дня, когда собственник такого помещения узнал или должен был узнать о принятом решении, а истец обратилась в суд спустя почти девять лет после принятия обжалуемого решения, заявление ответчика о пропуске данного срока заслуживает внимания.

Так как истцом ни в иске, ни в ходе судебного заседания не названо обстоятельств, которые бы свидетельствовали о достоверности ее доводов о времени получения ею сведений об обжалуемом решении, и не представлены документы, позволяющие установить на чьи счета производилась ею оплата коммунальных платежей и содержанию дома, а также определить стороны договора по обслуживанию дома, суд приходит к выводу о том, что приведенный истцом довод не доказан, в связи с чем считает заявление ответчика о пропуске ею срока для обращения в суд с настоящим иском обоснованным.

Пояснения третьих лиц ФИО4 и ФИО5, в той части, что они не знали о том, что ФИО6 вместе с ними была избрана в члены правления ТСЖ «Наш дом», при том, что они много лет были знакомы по работе и по месту проживания, суд не принимает в качестве допустимого доказательства, потому что указанные лица имеют прямую заинтересованность в заявленных исковых требованиях, поскольку вместе с истцом могут быть привлечены к субсидиарной ответственности по долгам юридического лица.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иных доказательств свидетельствующих о пропуске истцом указанного срока по уважительным причинам, суду не представлено, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок для обращения в суд с иском о признании решения собрания собственников ТСЖ «Наш дом» недействительным, оформленного протоколом от .....

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительных причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд, в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Поскольку истец обратилась в суд за истечением срока исковой давности, о пропуске которого заявлено стороной в споре, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к Администрации Чусовского городского поселения о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Копия верна. Судья. Туношенская И.О.