Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года с. Баргузин 

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Доржиевой Л.Б., единолично, при секретаре Чугуевской А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, нотариусу ФИО5-Д.Б. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону и договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 С-Д.Б. незаконно выдано ФИО6 повторное свидетельство о праве на наследство на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании которого она оформила право собственности и ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру ФИО13, который впоследствии ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на данную квартиру в Управлении Росреестра по Республике Бурятия. Также указала, что решением Баргузинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ее встречное исковое заявление к ФИО6 о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным удовлетворено, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Баргузинского нотариального округа Республики Бурятия, на имя ФИО6 о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> признано недействительным. Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ решение Баргузинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. ДД.ММ.ГГГГ Баргузинским районным судом копия решения от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о вступлении в законную силу направлена нотариусу Баргузинского нотариального округа Республики Бурятия ФИО5-Д.Б. для сведения. Также наследство ФИО9 фактически было принято ФИО8, которая в шестимесячный срок после смерти мужа, распорядилась квартирой путем предоставления ей в аренду с последующей продажей жилого помещения, получив от истца денежные средства за аренду и в счет выкупной цены за недвижимое имущество в размере 179000 руб. Несмотря на решение Баргузинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Баргузинского нотариального округа ФИО5-Д.Б. неправомерно выдано вновь свидетельство о праве на наследство по закону ФИО6 на вышеуказанное жилое помещение, которое впоследствии зарегистрировано в собственность ФИО13 Считает, что свидетельство о праве на наследство по закону ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ выдано незаконно и является недействительным. Ввиду недействительности свидетельства о праве на наследство по закону ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, а также повторно выданного свидетельства о праве на наследство по закону ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, последующая сделка является недействительным, поскольку лица, их совершившие не имели права на отчуждение данного объекта недвижимости. Считает себя добросовестным приобретателем спорной квартиры, поскольку между ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ней был заключен договор аренды с последующим выкупом дома, они исполняли данный договор до ДД.ММ.ГГГГ, ни истец, ни ФИО14 E.И. о расторжении или прекращении договора не заявляли, она продолжает пользоваться данным помещением в своих интересах. В указанном жилом помещении проживали она и ее племянница ФИО7, однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 потребовал освободить данную квартиру, поскольку у него имелись документы о праве собственности на квартиру. ФИО13 не является добросовестным приобретателем указанной квартиры, так как она приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, которой умышленно получено повторно незаконное свидетельство о праве на наследство по закону ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в противоречии с решением Баргузинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному гражданскому делу. Просит признать повторно выданное нотариусом свидетельство ФИО6 о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и ФИО13 недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки в ЕГРН на спорную квартиру, истребовании имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании истец ФИО15 исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить. Суду пояснила, что проживает в 

<

адрес> лет с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды с последующим выкупом, заключенный с ФИО8, стоимость квартиры была оценена в 400 000 рублей. До ДД.ММ.ГГГГ она оплачивала частями выкупную цену. Оплатила 179 000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 отказалась продавать ей квартиру, не брала больше от нее деньги и не возвращала оплаченную ею сумму, ссылаясь на то, что денег у нее нет. Она продолжала проживать в квартире, затем заселила туда свою племянницу. ФИО8 к ней претензии не предъявляла. Она оплачивала за электроэнергию, есть выписка об оплате. В период проживания, в ДД.ММ.ГГГГ, она построила баню, которая принадлежит ей. Квартира нигде на балансе не стоит, считает, что имеет право на данную квартиру. Через 3 года может признать за собой право собственности в силу приобретательной давности. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отказалась от наследства от этой квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила в наследство квартиру от матери ФИО14, и продала квартиру Скасыркому, хотя не имела права. Свидетельство выдано на один и тот же объект. Ранее было судебное разбирательство о признании недействительным свидетельства о праве на наследству по закону, выданное Бельковой.Просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство и договора купли-продажи.

Ответчик ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ФИО15 с 2007 года неправомерно занимала квартиру. После смерти мужа, ФИО8 осталась одна с 3-мя детьми. Она приняла наследство от своего мужа. Затем ФИО6 оформила свидетельство о праве на наследство по закону от отца, которое решением Баргузинского суда признано недействительным. В настоящее время ФИО6 получила наследство от матери ФИО8. Ранее ФИО15 обращалась в суд к ФИО6 о понуждении заключить договор купли-продажи, но отказалась от иска. Попытки о признании права собственности на квартиру истец не предпринимала, не истребовала деньги и баню. Договор купли-продажи между ним и ФИО6 заключен на законных основаниях. Просит отказать в иске в полном объеме. Сейчас квартира пустует, в ней нет вещей ФИО15. Квартиру покупал вместе с баней. 

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО5 С-Д.Б. не явились, надлежаще извещены.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ не явился, надлежаще извещен.

Выслушав стороны, изучив материала дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право наследования гарантируется.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113, п. 1 ст. 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о рождении (повторное) № от ДД.ММ.ГГГГ. В графе отец указан ФИО9, в графе мать ФИО8

Из свидетельства о заключении брака (повторное) № № от ДД.ММ.ГГГГ после брака заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10, ФИО1 присвоена фамилия ФИО6.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО14 на день смерти принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела, наследство после смерти ФИО9 приняла его супруга ФИО8, которая в установленный законном 6-месячный срок распорядилась квартирой, заключив с ФИО15 договор аренды, а затем заключила дополнительное соглашение о продлении договора аренды с последующей продажей жилого помещения, получила деньги за пользование имуществом и часть денежных средств в счет выкупной цены. 

Данные обстоятельства также были установлены Апелляционным определением Верховного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, которое имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела. 

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди по закону после смерти наследодателя ФИО8 являются ее дети ФИО6, ФИО11, ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Баргузинского нотариального округа ФИО5-Д.Б. было заведено наследственное дело № по заявлению ФИО6, обратившейся в установленный ст. 1154 ГК РФ срок о принятии наследства. 

Иные наследники ФИО8 – ФИО11, ФИО12 отказались от принятия наследства, о чем имеются нотариально удостоверенные заявления.

В рамках наследственного дела № нотариусом на основании ст. 1142 ГК РФ удостоверено, что наследником имущества ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, стала супруга ФИО8, которая фактически приняла наследство, но не оформила свои наследственные права в регистрирующих органах, т.к. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 1156 ГК РФ, наследство переходит к ее дочери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из квартиры, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> на ФИО6 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Доводы ФИО15, о том, что она приобрела право собственности на спорное имущество и является добросовестным приобретателем, судом отклоняются. 

Из материалов дела и пояснений ФИО15 следует, что по договору аренды с последующим выкупом жилого помещения, квартира сторонами была оценена в 400 000 рублей. ФИО15 оплачивала частями выкупную цену ДД.ММ.ГГГГ, оплатив за нее 179 000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 отказалась продавать ФИО15 квартиру, деньги в счет оплаты за продажу квартиры у ФИО15 брать отказалась. 

ФИО15 в ДД.ММ.ГГГГ подано в суд исковое заявление к ФИО6 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ от иска отказалась, производство по делу прекращено.

Согласно ч.3 ст. 609 ГК РФ, договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО15 не оплачена вся обусловленная сумма выкупной цены за спорную квартиру, в связи с чем, переход право собственности на имущество не состоялся. 

Таким образом, спорное имущество на момент смерти ФИО8 принадлежало последней в силу фактического принятия ею наследства от ФИО9. Договор об аренде имущества с последующим выкупом, заключенный между ФИО8 и ФИО15, не исполнен, выкупная цена не оплачена. ФИО6 является наследником первой очереди, в предусмотренный законом шестимесячный срок обратилась нотариусу за принятием наследства. Иные наследники первой очереди отказались от наследства, о чем имеются нотариально заверенные заявления. В связи с чем, суд считает, что свидетельство о праве на наследство по закону на спорное имущество выдано ФИО6 законно, оснований для признания его недействительным не имеется.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13 приобрел у ФИО6 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В п. 3 договора указано, что данная квартира принадлежала ФИО6 на основании свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время собственником жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является ФИО13

Согласно ч.1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка, при совершении которой не соблюдены указанные условия, является недействительной.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, ст. 550 ГК РФ, ч.1 ст. 151 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажинедвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Особенностью договора купли-продажи недвижимости, отличающий его от общих правил о купле-продаже, является момент перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что недействительность договора купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес>, заключенного между ФИО6 и ФИО13, истец связывает с недействительностью Свидетельства о праве на наследство по закону ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ФИО6 не имела право отчуждать это имущество.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что свидетельство о праве на наследство по закону на спорное имущество выдано ФИО6 законно, оснований для признания его недействительным не имеется. Таким образом, ФИО6 как собственник имущества, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, имела право распорядиться данным имуществом, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

Указанный договор купли-продажи содержит все необходимые существенные условия, реально исполнен. Иные доказательств недействительности сделки истцом суду не представлено, оснований для признания сделки недействительной судом не установлено.

В связи с чем, требования истца в части признания свидетельства о праве на наследство по закону и договора купли-продажи не подлежат удовлетворению, также не подлежит удовлетворению требование истца о применении последствий недействительности сделки, поскольку данное требование является производным от требования о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону и договора купли-продажи.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Вместе с тем, истец ФИО15 не является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Она владела и пользовалась спорным жилым помещением в силу договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с заключением дополнительного соглашения о последующем выкупе квартиры, заключенного с ФИО8 Вместе с тем, истец не исполнила обязательства по договору аренды с учетом соглашения о последующем выкупе в полном объеме, что подтверждается также расписками, действий для приобретения права на имущество не предпринимала, в связи с чем, требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения не подлежит удовлетворению.

Довод истца о том, что ранее Баргузинским районным судом было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, не имеет правового значения для данного дела, поскольку оспаривалось право Бельковой на получение наследства от отца ФИО9, умершего в ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного исковые требования ФИО15 не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серия № №) к ФИО3 (паспорт серия № №), ФИО4 (паспорт серия № №), нотариусу ФИО5-Д.Б. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону и договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Судья Л.Б. Доржиева

Копия верна: