№2-1442/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Заболотной Н.Н., 

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, третьи лица – ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру о государственной регистрации перехода права собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, третьи лица – ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома с соответствующей долей надворных построек. Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 на праве собственности принадлежало 68/300 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 09.12.2011г. КРП «СМБРТИ» проведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанную долю жилого дома с соответствующей долей надворных построек, регистрационный №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, реализуя правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9, зарегистрированной в реестре за №, уполномочил ФИО3, в том числе, подарить ФИО4 принадлежащие ему на праве личной собственности 68/300 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, от имени которого действовал ФИО3 на основании доверенности, удостоверенной 20.03.2012г. частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9, зарегистрированной в реестре за №, и ФИО4 заключен договор дарения 68/300 долей жилого дома с соответствующей долей надворных хозяйственных и бытовых построек, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности к ней на вышеуказанное имущество в собственность не были зарегистрированы в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на долю жилого дома по договору дарения к ней, как одаряемой, в связи с выездом ФИО10 за пределы Российской Федерации, что фактически свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а также в связи с окончанием срока действия доверенности, выданной им на представительство интересов ФИО3 На основании изложенного истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 68/300 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящихся по адресу: 

<

адрес> к ФИО4 на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца – ФИО7 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить по вышеизложенным основаниям. 

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом. Подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что в связи с отдаленностью его места проживания, явиться в судебное заседание не имеет возможности, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы договора дарения, свидетельства о праве собственности в порядке наследования, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему. 

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 на праве собственности принадлежало 68/300 долей жилого дома с соответствующей частью надворных построек, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал доверенность на имя ФИО3 на продажу или дарение, принадлежащих ему 68/300 частей жилого дома с соответствующей частью хозяйственных построек, расположенных по 

<

адрес> АР Крым. Доверенность выдана сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в доверенности указан одаряемый и предмет дарения, что соответствует п.5 ст. 576 ГК РФ (л.д.19).

Сведения об отмене указанной доверенности в Едином реестре специальных бланков нотариальных документов отсутствуют.

Из ответа ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объект недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за: ФИО2 – 68/100 долей на основании свидетельства о праве на наследство, выданного государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО11 – 68/300 долей на основании свидетельства о праве на наследство, выданного государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО11 – 68/300 долей на основании свидетельства о праве на наследство, выданного государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО12 – 32/100 долей на основании решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, от имени которого действовал ФИО3 на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК ФИО9, зарегистрированной в реестре за № и ФИО4 заключен договор дарения 68/300 долей жилого дома с соответствующей долей надворных хозяйственных и бытовых построек, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ данные о регистрации права собственности на домовладение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с положениями ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Получение разрешения от других участников долевой собственности для заключения договора дарения доли жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не требуется

Частями 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частями 1,2 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

ФИО3, действующий от имени ФИО2, согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ передал, а ФИО4 приняла в собственность в качестве дара 68/300 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек по адресу: 

<

адрес> (л.д.16). 

Таким образом, судом установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, условия договора не противоречат закону, он исполнен и не оспорен, доля жилого дома с соответствующей частью хозяйственных строений передана истцу, который осуществляет права пользования в соответствии с ее назначением.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела ФИО3, действующий от имени ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подписали передаточный акт, согласно которому ФИО2 передал, а ФИО4 приняла в собственность в качестве дара 68/300 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.п.3 п. 3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

ФИО4 лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на долю жилого дома с соответствующей частью надворных построек по договору дарения к ней, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону 68/300 долей жилого дома с соответствующей частью хозяйственных строений по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.17).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» 

<

адрес> считается принятой в ФИО1 с даты подписания Договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно ст. 12 вышеуказанного Закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, наличие права собственности ФИО2 на спорную долю жилого дома с соответствующей частью надворных построек в силу положений ст. 12 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» не требует какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

С учетом установленных обстоятельств (о заключении между сторонами в установленной законом форме договора дарения, содержащего все существенные условия договора, и его исполнении) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на 68/300 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящихся по адресу: 

<

адрес>, поскольку государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена в связи с уклонением стороны дарителя от соответствующих действий.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 – удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО4 по договору дарения 68/300 доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, от имени которого действовал ФИО3, и ФИО4. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.