Дело № 2-2493/21

Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков

установил:

ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-11, 12-15,35-44). Границы земельных участков в соответствии с требованиями закона не установлены. 

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. (л.д.89)

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.90)

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона (л.д.97-104,128-138)

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона (л.д.105-109,116-127)

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. С учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы просила суд установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО5, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № а также о части земельного участка с кадастровым номером № 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, никаких ходатайств не представлено. При таких обстоятельствах, суд признает причины неявки ответчиков в судебное заседание неуважительными и руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. Каких либо возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства представитель истца не имел. 

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО5

Из экспертного заключения усматривается, что земельные участки с кадастровыми номерами № по всему периметру огорожены общим забором и представляют собой единое землепользование, фактическая площадь которого составила 1 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 612 кв.м., что соответствует данным ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1 830 кв.м., что соответствует данным ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № не огорожен забором только с северной стороны, фактическая площадь данного участка составила 933 кв.м., что на 18 кв.м. больше чем по данным ЕГРН. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют своей фактической границе на величину от 13 до 32 метров, накладываются и пересекаются между собой ( площадь пересечения 286 кв.м.), хотя по факту даже не являются смежниками. Ошибка, допущенная ранее при первичном межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, лицом, выполнявшим работы, является реестровой ошибкой. Экспертом разработаны два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом выявленной реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Переопределение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 1,2 не возможно в связи с наложением на земельный участок с кадастровым номером № на площади 122 кв.м., который не является смежным по отношению к участкам истца, собственник которого не привлечен к участию в деле. Варианты предполагают также исключение из ЕГРН сведений о части земельного участка с кадастровым номером №

Переопределение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 1,2 не возможно в связи с наложением на земельный участок с кадастровым номером № на площади 74 кв.м., который не является смежным по отношению к участкам истца, собственник которого не привлечен к участию в деле. 

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. 

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение довод истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, исправление которых невозможно путем переопределения указанных координат, суд считает возможным требования истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, его части № а также земельного участка с кадастровым номером № исключить из ЕГРН. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Судом отклоняется вариант № 2 установления границ земельных участков №, поскольку он не соответствует фактическому землепользованию. 

Суд считает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО5, поскольку данный вариант соответствует фактическому пользованию, площадь превышения 20 кв.м. не противоречит ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков удовлетворить. 

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № его части № а также сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 612 кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО5 по следующим геоданным:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО5 по следующим геоданным:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2021 года 

Судья Л.В.Сергеева