Дело № 2-1059/2024

УИД 50RS0022-01-2024-001361-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г. Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Гавриловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Наш Дом Смарт» о признании недействительными решений общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры №№ в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, ей стало известно, что в доме по указанному адресу по инициативе УК ООО «УК «Наш Дом Смарт» состоялось общее собрание собственников помещений, по итогам которого принят ряд решений, выраженных в протоколе общего собрания №иные данные от 00.00.0000 . Считает незаконными решения по вопросам №№ (установление размера обязательного ежемесячного взноса собственников на проведение капитального ремонта), №№ (об определении лица, уполномоченного от имени собственников участвовать в приемке услуг по капитальному ремонту и подписывать акты); №№ (о выборе УК). Установленный размер взноса на капитальный ремонт составил 12 руб. за 1 кв.м. площади помещения, что противоречит постановлению Правительства МО №иные данные от 00.00.0000 , согласно которому минимальный размер взноса не может составлять менее 14 руб. за 1 кв.м. Установление лица, которое от имени собственников принимает работы по капитальному ремонту и подписывает акты, в силу п.5 ч.5.1 ст.189 ЖК РФ возможно лишь в случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта, чего в спорном случае не было. Вопросом №8 повестки голосования инициатором был поставлен вопрос о выборе УК многоквартирного дома по указанному адресу ООО «УК «Наш Дом Смарт» и инициатор в силу ч.ч.1,2 ст.198 ЖК РФ обязан был разместить протокол собрания на электронном ресурсе ГИС ЖКХ. На момент подачи иска такая информация в установленном порядке размещена не была; в нарушение ст.162 ЖК РФ управляющей компанией не был заключен договор управления МКД с собственниками, в повестку голосования вопросы об условиях договора управления включены не были, условия договора решением собственников не утверждался, принятое по вопросу №№ решение не было и не могло быть реализовано собственниками ввиду отсутствия утвержденного договора управления домом, является ничтожным, в настоящее время законного избранной собственниками УК является ООО «Победа – Север» согласно протокола №№ от 00.00.0000 . Кроме того, указала на неуведомление собственников о проведении спорного собрания. На основании изложенного просит признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................ по вопросам №, выраженные в протоколе №иные данные от 00.00.0000 .

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала, указывая на легитимность спорного собрания.

Представитель 3го лица ГУ регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

Суд, изучив доводы иска, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры №№ общей площадью № кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: ................ и в силу п.3 ст. 181.4 ГК РФ, ч.6 ст. 46 ЖК РФ вправе оспорить решение общего собрания.

Требования, содержащиеся в п.6 ст. 181.4 ГК РФ, о необходимости уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться в суд истцом соблюдены. 

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. 

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно протоколу №№ от 00.00.0000 в период с 00.00.0000 в доме по адресу: ................ проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ МО, инициатором которого указано ООО «УК «Наш Дом Смарт».

Повестка общего собрания установлена: 

1. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта. 

2. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

3. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

4. Определение лиц, которые от имени собственников помещений уполномочены участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, в соответствии с п.5 ч.5 ст.189 ЖК РФ. 

5. Определение или утверждение источников финансирования капитального ремонта в соответствии с п.4 ч.5.1 ст.189 ЖК РФ.

6. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, в отношении специального счета в соответствии с ч.3.1 ст.175 ЖК РФ.

7. О запрете управляющей организации от имени собственников заключения договоров об организации расчетов с ООО «МосОблЕИРЦ» без разрешения общего собрания собственников МКД на возмездной основе.

8. Определение организации, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, для заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями ст.162 ЖК РФ.

9. О заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора оказания услуг по горячему водоснабжению и отоплению, электроснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению с 00.00.0000 с ресурсоснабжающими организациями.

Из протокола следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, 18 487,66 кв.м., что составляет 56,59% от общей площади дома, общая площадь помещений - 32 670,95 кв.м.

Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки: 

1. Решение по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта не принято.

2. Установлен размер обязательного ежемесячного взноса собственников на проведение капитального ремонта общего имущества в размере 12 руб. на 1 кв.м. общей площади помещения.

3. Кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет, выбрано ПАО «ВТБ».

4. Лицом, уполномоченным от имени собственников участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, выбран собственник кв. №№ ФИО4

5. Определен источник финансирования содержания и обслуживания специального счета за счет средств собственников помещений.

6. Выбран расчетный центр УК, ООО «УК «Наш Дом Смарт» уполномочено на оказании услуг по предоставлению платежных документов в ЕПД (в т.ч. с использованием системы), на плату взносов на капитальный ремонт (начисление, выставление, перечисление) на специальный счет путем включения в платежный документ данного дополнительного платежа отдельной строкой с указанием услуги «капитальный ремонт спец.счет».

7. Управляющей организации запрещено от имени собственников заключать договоры об организации расчетов с ООО «МосОбЕИРЦ» без разрешения общего собрания собственников на возмездной основе.

8. Управляющей организацией выбрано ООО «УК «Наш Дом Смарт» с заключением договора управления сроком на 1 год.

9. Утверждено заключение собственниками помещений от своего имен договоров оказания услуг по горячему водоснабжению и отоплению, электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению с 00.00.0000 с ресурсоснабжающими организациями. 

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи

Согласно п.1.1-1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к решениям, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, относятся решения о размере взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.

Согласно ч. 6 ст. 190.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в принятии работ по проведению капитального ремонта в порядке, предусмотренном для принятия работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать соответствующие акты, определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В рамках порядка, предусмотренного для принятия работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, вопрос о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, включая подписание соответствующих актов, решается в рамках решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст. 46 и п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ для принятия такого решения требуется кворум не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Таким образом, оспариваемые решения по вопросам повестки голосования № об определении размера взноса на капитальный ремонт и выборе лица, уполномоченного от имени собственников на приемку работ по капитальному ремонту относятся к решениям, перечисленным в п.п.1,1.1-1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, и приняты, как следует из протокола №иные данные от 00.00.0000 , в отсутствие установленного законом кворума (минимум 66,7%), соответственно, ничтожны.

Кроме того, в силу закона минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ. Собственники помещений могут принять решение об установлении взноса в размере, превышающем установленный минимальный размер (ч. 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

Постановлением Правительства МО от 05.10.2021 №970/35 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2022 и 2023 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 00.00.0000 год установлен в размере 14 (четырнадцать) рублей 00 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (п.1.1).

Постановлением Правительства МО от 20.12.2023 №1266-ПП «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2024 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен на период с 00.00.0000 в размере 14 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, с 00.00.0000 - в размере 18 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения

Таким образом, установленный решением по вопросу №№ размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 12 руб. за 1 кв.м. помещения противоречит требованиям ст. ст. 44, 169 ЖК РФ, постановлениям Правительства МО от 00.00.0000 №№, от 00.00.0000 №иные данные, которые не представляют возможности установления взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере ниже минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями.

Решение по вопросу №№ о выборе управляющей компанией дома ООО «УК «Наш Дом Смарт» и заключении договора управления на 1 год противоречит закону, поскольку в нарушение ч.1 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом спорным собранием собственников помещений не определялись и не утверждались; в нарушение ч. 2.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления домом управляющей организацией в системе ГИС ЖКХ не размещался, а соответственно, не подтверждается заключение договора управления с собственниками помещений, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Часть 6 ст.162 ЖК РФ предусматривает автоматическую пролонгацию договора управления на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены ранее заключенным договором, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия.

В рассматриваемом случае, как следует из буквального смысла решения №№, управляющая компания была выбрана вновь для заключения с ней договора управления в соответствии со ст.162 ЖК РФ. При этом ранее решениями общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме, выраженном в протоколе №№ от 00.00.0000 , управляющей компанией дома выбрано ООО «Победа – Север», договор управления с ООО «УК «Наш Дом Смарт» расторгнут.

Таким образом, решения общего собрания в оспариваемой части недействительны в силу ст.181.5 ГК РФ (решения №) и ст.181.5 ГК РФ (решение №№), в связи с чем иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................ по вопросу №№ об установлении размера обязательного ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества равным 12,00 руб. на 1 кв.м. общей площади помещения, по вопросу №№ о выборе в качестве лица, уполномоченного взаимодействовать с региональным оператором от имени собственников помещений, ФИО4 (кв.92), по вопросу №№ о выборе управляющей организацией ООО «УК «Наш Дом Смарт» и заключении договора управления на 1 год, выраженные в протоколе №иные данные от 00.00.0000 .

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 00.00.0000 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова