Дело № 2- 6/2020

03RS0033-01-2019-001017-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И., 

при секретаре Присич Ж.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ – главы ФИО2., представителя ответчика Администрации муниципального района Благовещенский район РБ – ФИО3, представителя третьего лица КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки, о продлении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании наличия реестровой ошибки, о продлении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с сельским поселением Новонадеждинский сельсовет, истец получил в аренду земельный участок площадью 722 кв.м. с кадастровым номером: №, из категории земель: земли поселений, с разрешенным использованием: для строительства жилого индивидуального дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Первоначально договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключался на срок 11 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.1. указанного договора аренды предусматривалась возможность арендатору, с согласия арендодателя, продлить действие договора по своему письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока действия договора.

На данном основании договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. дважды: ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. продлевался между истцом и Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ на тех же условиях, за исключением срока действия договора, который увеличился до 3 лет согласно п.2.1. договора. В последний раз, ДД.ММ.ГГГГ., договор аренды земельного участка заключался между истцом и ответчиком также сроком на 3 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец использовал земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно вносил арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ. истец получил в Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ разрешение на строительство индивидуального жилого дома, материал стен - дерево, с количеством этажей - 2. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном основании в ДД.ММ.ГГГГ.г. истец построил на арендованном земельном участке жилой дом из бруса площадью, возвел иные хозяйственные постройки.

С целью получения технического плана на дом и последующего введения построенного дома в эксплуатацию, истец обратился в ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», где выяснилось, что построенный дом не входит в границы земельного участка с кадастровым номером: №. Кадастровым инженером были проведены работы по уточнению земельного участка, составлен межевой план, в результате чего выяснилось, что площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет около 1300 кв.м., т.е. вдвое больше, чем указанно в договоре аренды (722 кв.м.), а также земельный участок имеет иную конфигурацию фактических границ.

Истец обратился к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ с заявлением о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером: №, представил межевой план по уточнению границ земельного участка. Однако ответчик не согласился со сведениями о наличии реестровой ошибки, содержащимся в межевом плане кадастрового инженера, и отказался от согласования местоположения измененных границ земельного участка.

Истец считает, что при инвентаризации земель 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. и при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: №, была допущена кадастровая ошибка, которая лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, продлить договор аренды земельного участка в его измененных параметрах площади и границ, а также в последующем зарегистрировать на него право собственности.

Определением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, переведена в число соответчиков. 

Определениями суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес>, СХПК «Нива» и Отдел сельского хозяйства и муниципального земельного контроля Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ.

В судебном заседании истец ФИО1, полностью поддержав исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ – главы ФИО2., Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ – ФИО3 исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ – ФИО4 просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц СХПК «Нива», Отдела сельского хозяйства и муниципального земельного контроля Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ (действующего до ДД.ММ.ГГГГ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, и 11 Кодекса.

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

На основании подп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса РФ.

Данный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

В частности, в силу пункта 2 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации к заявлению о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов прилагаются документы, предусмотренные подпунктами 1 и 4 - 6 пункта 2 статьи 39.15 настоящего Кодекса. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, установлен Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1.

Пунктом 33 указанного Перечня предусмотрено, что право для подачи заявления о предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренным подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», принадлежит собственнику объекта незавершенного строительства. Вместе с тем при отсутствии зарегистрированного права собственности на данный объект, заявитель представляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) его права на здание, сооружение.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм, владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Само по себе отсутствие государственной регистрации права истца на объект незавершенного строительства не может являться основанием для отказа в заключении с ним договора аренды.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Новонадеждинского сельсовета 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 722 кв.м. с кадастровым номером: №, из категории земель: земли поселений, с разрешенным использованием: для строительства жилого индивидуального дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Между Сельским поселением Новонадеждинский сельсовет и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления главы администрации муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ и ФИО1 заключен договор № аренды указанного земельного участка, площадью 722 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком действия – до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-14).

По Акту приема передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принял от Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ земельный участок, площадью 722 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ и ФИО1 заключен договор № аренды указанного земельного участка, который был зарегистрирован в УФРС по 

<

адрес> и 

<

адрес> РБ. Срок действия договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГ. Предоставленный в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства также имел площадь 722 кв.м., что подтверждается и актом приема передачи земельного участка (л.д.17-19).

На основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Администрацией сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ и ФИО1, последнему для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен спорный земельный участок, площадью 722 кв.м. на срок до 24.08.2019г. Договор аренды зарегистрирован в УФРС по 

<

адрес> и 

<

адрес> РБ. 

Согласно акту – приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ передает, а ФИО1 принимает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 722кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что спорный земельный участок с кадастровым номером № (равнозначен кадастровому номеру № находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 722 кв.м., в государственный кадастр недвижимости номер внесен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28).

Таким образом, судом установлено, что истцу ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, имеющий площадь 722 кв.м.; сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 722 кв.м. внесены в данные кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ 

Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, установлено, что Администрация муниципального района 

<

адрес> РБ разрешает ФИО1 строительство объекта индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Срок действия настоящего разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился с письменным заявлением к ответчику о согласовании границ спорного земельного участка. 

Письмом Администрация муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было сообщено о том, что согласование местоположения измененных границ земельного участка не представляется возможным, указывая на то, что представленный ФИО1 межевой план по уточнению границ земельного участка, с кадастровым номером 02:15:090301:19, находящегося на праве аренды согласно договору аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ., выявлено, что чертеж земельного участка в межевом плане подготовлен с нарушениями требований градостроительного регламента, в части предельных размеров земельных участков, расположенных на территории сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, а именно длина земельного участка по уличному фронду увеличивается примерно до 60 м., а минимальная ширина земельного участка на глубину составляет всего 17 м. Кроме того, изменение границ и площади земельного участка, находящегося на праве аренды приведет к существенным изменениям предмета договора аренды на земельный участок, что повлечет к основаниям для расторжения вышеуказанного договора аренды.

Истец настаивает на том, что при инвентаризации земель 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. и при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: 02:15:090301:0019 была допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению, а договор аренды земельного участка, на котором возведены жилой дом и иные хозяйственные постройки – продлению на новый срок в измененных его границах и площади. 

Одним из необходимых документов для кадастрового учета в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), подпунктом 7 части 2 статьи 14, статьей 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенной 

<

данные изъяты> реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, не выявлена.

Из данного заключения эксперта следует, что фактическая территория землепользования определена по фрагменту ограждения (деревянный забор), по металлическим столбам - с северной (фасадной) части границы. По южной (задней) и восточной границе ограждение отсутствует, граница определена со слов истца. По западной границе ограждение отсутствует, граница определена по смежной кадастровой границе участка с кадастровым номером №. Контуры строений определены линией, образуемой проекцией внешних границ ограждающих конструкций здания, сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания, сооружения к поверхности земли.

Площадь территории фактического землепользования истца составила 1407±13 кв.м.

По результатам сравнения выявлено, что контур фактического землепользования истца пересекает следующие границы и территории:

Территорию кадастрового квартала №. Площадь наложения на территорию кадастрового квартала составляет 801 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 606 кв.м.

Основная часть строений, принадлежащих истцу, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. Контур жилого дома и гаража не укладываются в кадастровую границу участка №. Площадь наложения контура жилого дома на территорию кадастрового квартала составляет 57,6 кв.м., площадь наложения контура гаража на территорию кадастрового квартала составляет 8,1 кв.м.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в данные кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов сплошной инвентаризации.

Какие-либо отметки о наличии строений на указанном участке в договоре аренды отсутствуют. Информация о датах (периоде) возведения построек в материалах дела отсутствует. Объекты искусственного или естественного происхождения, позволяющие определить местоположение границ участка при его образовании, при обследовании участка не выявлены, кроме фрагмента деревянного ограждения (сроки возведения не определены).

Информация об утвержденном проекте межевания территории в материалах дела отсутствует.

Изменение площади с 722 кв.м. до 1407 кв.м. какими-либо документами не подтверждено.

Анализ картографических материалов в динамике с помощью портала GoogleПланетаЗемля позволяет определить, что в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке существовали хозяйственные постройки, индивидуальный жилой дом отсутствовал. 

В силу ч.4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными данным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости

Частью 4 ст. 28 этой же статьи предусмотрено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 20 Федерального закона, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ст. 38 Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если иное не установлено Законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (ст.16 Закона о кадастре).

При этом, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков (ст.39 Закона о кадастре).

Согласно п. 83 - 84.1 Требований Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008г. № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» в случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется акт согласования местоположения границы земельного участка (далее - Акт согласования).

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 указанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.5 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ и п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Как видно из материалов дела, в частности заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

Основная часть строений, принадлежащих истцу, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. Контур жилого дома и гаража не укладываются в кадастровую границу участка №. Площадь наложения контура жилого дома на территорию кадастрового квартала составляет 57,6 кв.м., площадь наложения контура гаража на территорию кадастрового квартала составляет 8,1 кв.м.

Объекты искусственного или естественного происхождения, позволяющие определить местоположение границ участка при его образовании, при обследовании участка не выявлены, кроме фрагмента деревянного ограждения (сроки возведения не определены).

Изменение площади с 722 кв.м. до 1407 кв.м. какими-либо документами не подтверждено.

Из материалов инвентаризации, в частности плана спорного земельного участка, видно, что данный земельный участок по геоданным имеет площадь 721,997кв.м.

ФИО1 по существу оспаривает границы учтенного спорного земельного участка, предоставленного ему на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе тем, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, что согласования местоположения границ и межевание не проводилось, акт согласования границ отсутствуют.

Таким образом, доказательств о какой-либо согласованности между сторонами границ земельных участков, не имеется, тогда как согласно экспертному заключению, контур жилого дома и гаража не укладываются в кадастровую границу участка №

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016г. №361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

С учетом всей совокупности доказательств, представленных в судебное заседание, суд не может признать установленными те обстоятельства, на которые ссылается истец ФИО1 как на основания своих требований, в связи с чем исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

<

данные изъяты> направило ходатайство об оплате услуг эксперта в размере 20 000 руб.

Поскольку судебная экспертиза была произведена для разрешения данного спора, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано суд, на основании положений статей 94, 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с истца ФИО1 в пользу экспертного учреждения 

<

данные изъяты> расходы за проведение судебной экспертизы в размере 20 000руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, Администрации сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ об уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № из категории земель: земли поселений, с разрешенным использованием: для строительства жилого индивидуального дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части определения действительной площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель: земли поселений, с разрешенным использованием: для строительства жилого индивидуального дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РБ

<

адрес> возложении обязанности на Администрацию муниципального района 

<

адрес> РБ продлить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель: земли поселений, с разрешенным использованием: для строительства жилого индивидуального дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в измененных границах и площади земельного участка, на новый срок – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты> расходы за проведение судебной экспертизы в размере 20 000руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: С.И. Гарипова.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.