Дело № 2-№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права на согласование границ земельного участка и обращение в орган кадастрового учета без согласия сособственника,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права на согласование границ земельного участка и обращение в орган кадастрового учета без согласия сособственника, мотивируя тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, ? доли согласно решения Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ а также часть жилого дома, расположенного на данном земельном участке, которая ДД.ММ.ГГГГ. решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода была выделена в 

<

адрес>.Собственником оставшейся доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является ФИО2 С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась в межевую организацию ООО «

<

данные изъяты> где был составлен межевой план и установлено, что реальная площадь земельного участка составляет 570 кв.м. Истец ДД.ММ.ГГГГ письмом направила ответчику межевой план на земельный участок с просьбой его согласовать. Однако данное письмо ответчик не получил и оно вернулось обратно истцу. То есть в течение установленного законом 30-дневного срока, в который заинтересованное лицо может ознакомиться с материалами землеустройства или обоснованно высказать свое несогласие и отказаться от подписи в акте согласования границ земельного участка ответчик свое мнение не высказал, из чего можно сделать вывод, что тот не заинтересован в кадастровых работах и их результат ему безразличен. Истец полагает, что ФИО2 также злоупотребляет своим правом, необоснованно уклоняясь от обращения в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Единственным заинтересованном лицом, согласование с которым не получено в ходе кадастровых работ, является ответчик ФИО2 и истец не имеет возможности установить межевые границы без его согласия.

Истец ФИО1 просит признать за ней право на согласование границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес>, на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО 

<

данные изъяты> без согласия сособственника земельного участка ФИО2, в том числе без его подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка; право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади и внешних границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты> без согласия сособственника земельного участка ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, ранее поясняла, что без подписи ФИО2 в акте согласования местоположения границ земельного участка кадастровый инженер не выдает истцу межевой план и истец не имеет возможности обратиться без сособственника в органы кадастрового учета. ФИО2 по адресу: 

<

адрес> не проживает, место его жительства истцу неизвестно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу, указанному истцом, и по месту регистрации согласно адресной справки, почтовый конверт вернулся в адрес суда за истечением срока хранения, по извещению за телеграммой не явился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Частью 10 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно положениям ст. 40 ФЗ РФ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений 246, 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

По смыслу приведенных норм права, для учета изменений объекта учета, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должны обратиться все сособственники жилого помещения лично либо через представителя. При этом к заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на объект учета, то есть документы, устанавливающие право каждого из сособственников на определенную долю объекта. 

Судом установлено, что на основании решения Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 52,6 кв.м. (л.д.8-9)

Решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 признано право на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, имеющий описание границ смежных землепользований: от А до Б земли участка с кадастровым номером № от Б до В земли государственной или муниципальной собственности, от В до Г земли участка с кадастровым номером № от Г до Д земли государственной или муниципальной собственности, от Д до Е земли участка с кадастровым номером №, от Е до А земли государственной или муниципальной собственности, при этом суд руководствовался техническим отчетом по инвентаризации границ земельного участка, выполненным ООО «Земля-НН» 25.12.2014г. (л.д.12-13)

Собственником 

<

адрес>ю 15,8 кв.м. является ФИО2 (л.д.10)

Земельный участок по 

<

адрес> г.Н.Новгорода стоит на кадастровом учете площадью 464 кв.м. с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.14).

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «

<

данные изъяты>» за составлением межевого плана.

ООО «Земля-НН» подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.15) Поскольку смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет согласование со смежными землепользователями не требуется.

Однако согласовать его с сособственником ФИО2 у истца не представилось возможности, направленный в его адрес межевой план вернулся за истечением срока хранения. В 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО2 не проживает. Его фактическое место жительства истцу неизвестно.

В силу ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Из пояснений третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастрового инженера ФИО4, данных ранее, следует, что без обращения в суд с данным иском у истца отсутствует возможность обращения в орган кадастрового учета с целью уточнения границ и площади земельного участка, считает исковые требования ФИО1 обоснованными.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обращение истца с настоящим иском в части признания за ней права на согласование границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО «Земля-НН», без согласия сособственника ФИО2; право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади и внешних границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу

<

адрес> 

<

адрес>, на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО 

<

данные изъяты>», без согласия сособственника ФИО2, нельзя рассматривать, как злоупотребление правом, сложившаяся между сособственниками ситуация приводит к невозможности кадастрового учета изменений объекта из-за отсутствия совместного обращения сособственников, что препятствует истцу в реализации принадлежащего ей права собственности на землю.

Нарушений прав ответчика ФИО2 в части уточнения истцом площади и внешних границ земельного участка судом не установлено, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, таких доказательств не представлено. Площадь и границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № полностью соответствуют принятому и вступившему в законную силу решению Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от 11.03.2015г.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права на согласование границ земельного участка и обращение в орган кадастрового учета без согласия сособственника удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на согласование границ земельного участка площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты> без согласия сособственника ФИО2, а также право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади и внешних границ земельного участка площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты> без согласия сособственника ФИО2.

Ответчик вправе подать в Сормовский районный суд г.Н.Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.Е.Силонина

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Н.Е.Силонина