РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.01.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-203/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Дом-75», третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о признании права общей совместной собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на гараж, указав, что в соответствии с договором № 3125-Ш от 04.12.2003г. в редакции ДпС от 03.08.2006г., ДпС от 21.11.2018г., об инвестировании строительства гаража-стоянки по ул. Л. Шмидта в Октябрьском районе г. Самара они приобрели в собственность за 301 827,19 рублей нежилое помещение - стояночное место гаража № 33 (строительный № 105), расположенное на 3 этаже, общей площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лейтенанта Шмидта, дом 19 строение 2. Истцы все обязательства по оплате гаража № 33 по Договору № 3125-Ш выполнили в полном объеме в сумме 301 827,19 рублей. Указанный гараж передан истцам по Акту приема-передачи 21.11.2018г. Между тем, поскольку застройщик не сдал документы для регистрации в Управление Росреестра по Самарской области, истцы не могут зарегистрировать на гараж право собственности. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцам в реализации законных прав собственников по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Иным путем истцы не могут защитить свои законные права и интересы, поэтому вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. Просили признать за ними право общей совместной собственности на гараж, расположенный на 3 этаже по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Лейтенанта Шмидта, 19 строение 2 литера А.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований, истцы обязательства по оплате указанного стояночного места осуществили в полном объеме, объект инвестирования был передан истцам по акту приема передачи 21.11.2018г. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований законодательства, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 10.05.2007 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> в Октябрьском районе г. Самара, площадью 6078,20 кв.м. под строительство. 

Постановлением Главы г.о. Самары № 135 от 03.04.2006 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, предварительное согласование места размещения, разрешено проектирование склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа ООО «Дом-75» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: улица Лейтенанта Шмидта в Октябрьском районе г. Самары.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары № 658 от 27.09.2006г. автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район. Ул. Лейтенанта Шмидта, д. 19, строение 2.

Разрешением Главы г.о. Самары ФИО3 № RU63301000-022 э от 13.05.2009г. объект- автомобильная стоянка закрытого типа введена в эксплуатацию.

04.12.2003г. между ООО «Дом-75» и ФИО1 заключен договор об инвестировании строительства гаража – стоянки по ул. Л. Шмидта в Октябрьском районе г. Самары

В соответствии с протоколом согласования объема инвестирования к Договору № 3125-Ш от 04.12.2003г. объем инвестирования объекта устанавливается в размере 296 950 рублей.

Согласно дополнительному соглашению от 03.08.2006г. к Договору об инвестировании строительства гаража-стоянки от 04.12.2003г. соинвестором с ФИО1 становится ФИО2

Дополнительным соглашением от 21.11.2018г. к Договору об инвестировании строительства гаража-стоянки от 04.12.2003г. внесены изменения в части общей площади объекта – гаража № 33 (строительный 105). Общая площадь указанного объекта 19,2 кв.м. Объем инвестирования составил 301 827,19 рублей.

Обязательства по оплате Договора об инвестировании строительства гаража-стоянки от 04.12.2003г. истцами были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами. 

21.11.2015 согласно акту приема-передачи ООО «Дом-75» передало ФИО1, ФИО2 указанный в договоре гараж № 33, расположенный на 3 этаже, общей площадью 19,2 кв.м., находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Л. Шмидта, 19 строение 2. На основании данного акта после регистрации у истцов возникает право общей совместной собственности на данный объект недвижимого имущества. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из отзыва ООО «Дом-75» на иск, следует, что регистрация права собственности истца на указанный спорный объект недвижимости в регистрационной службе невозможна в связи с тем, что не представлено разрешение на строительство.

Вместе с тем, принимая во внимание утверждение акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения автомобильной стоянки, учитывая также вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2008, которым постановлено: «Требования ООО «Дом-75» удовлетворить. Признать незаконным отказ Главы г.о. Самары в выдаче ООО «Дом-75» разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа и устранить допущенные нарушения путем подготовки и выдачи Администрацией г.о. Самары разрешения на ввод объекта в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа», суд считает, что отсутствие требуемого регистрационной службой документа, не должно влечь нарушение прав истца, инвестировавшего строительство гаража, принятого в эксплуатацию, в регистрации права на объект. 

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.2007 года предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 28 данного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, учитывая, что строительство объекта недвижимости было произведено на основании полученного отвода земельного участка под строительство в установленном порядке, ООО «Дом 75» завершило строительство автостоянки, осуществило ввод его в эксплуатацию и передало истцам гараж № 33, обязательства истцов, возникшие из договорных отношений, исполнены, суд считает требования о признании за ФИО1, ФИО2 права общей совместной собственности на стояночное место гаража № 33, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ с ООО «Дом-75» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Дом-75», - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на гараж № 33, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный на 3 этаже по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лейтенанта Шмидта, д. 19, лит. А, строение 2.

Взыскать с ООО «Дом-75» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) руб. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 13.01.2020г. 

Судья (подпись) И.В. Рапидова 

Копия верна. 

Судья: 

Секретарь: