Дело № 2-887/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

представителя истца ФИО1,

при секретаре Рыжих Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и выделении имущества в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и выделении имущества в натуре. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что она в настоящее время является владельцем 13/52 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и 13/52 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенные по адресу: .... Ее право общей долевой собственности на жилой дом подтверждается договором дарения строения от 05 февраля 1991 года, право общей долевой собственности на земельный участок подтверждается постановлением администрации г. Мичуринска № 1485 от 12 июля 2010 года и свидетельством о государственной регистрации права от .... Принадлежащие ей на праве собственности доли жилого дома фактически находятся в ее пользовании. Они представляют собой жилое помещение № 4, расположенное на втором этаже жилого дома, состоящее из следующих комнат (строение Литер А): № 1 (проходная) площадью 6,6 кв.м.; № 2 (кухня) площадью 14 кв.м.; № 3 (жилая) площадью 6,5 кв.м.; № 4 (жилая) площадью 12,7 кв.м.; (строение Литер а1) комната I (холодная пристройка) площадью 3,1 кв.м. Совместно с ней совладельцами на праве общей долевой собственности на данные жилой дом и земельный участок являются: ФИО4 и ФИО3. Между ней и другими совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Части указанного жилого дома, находящиеся в пользовании совладельцев представляют собой отдельные жилые помещения, имеют самостоятельные входы, собственные коммуникации и соответствует всем необходимым требованиям отдельного жилого помещения. По соглашению сторон выделить принадлежащие ей доли жилого дома не представляется возможным, поскольку по решению суда ФИО3 уже прекратила свое право общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделила принадлежащие ей доли жилого дома в натуре. Просит прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...; выделить в натуре принадлежащие ей доли данного жилого дома и признать за ней право собственности на жилое помещение № 4, состоящее из вышеуказанных комнат, которое считать самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно. Доверила свои интересы представителю по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что истец в настоящее время является владельцем 13/52 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и 13/52 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенные по адресу: .... Ее право общей долевой собственности на жилой дом подтверждается договором дарения строения от 05 февраля 1991 года, право общей долевой собственности на земельный участок подтверждается постановлением администрации г. Мичуринска № 1485 от 12 июля 2010 года и свидетельством о государственной регистрации права от .... Принадлежащие ей на праве собственности доли жилого дома фактически находятся в ее пользовании. Они представляют собой жилое помещение № 4, расположенное на втором этаже жилого дома, состоящее из следующих комнат (строение Литер А): № 1 (проходная) площадью 6,6 кв.м.; № 2 (кухня) площадью 14 кв.м.; № 3 (жилая) площадью 6,5 кв.м.; № 4 (жилая) площадью 12,7 кв.м.; (строение Литер а1) комната I (холодная пристройка) площадью 3,1 кв.м. Совместно с ней совладельцами на праве общей долевой собственности на данные жилой дом и земельный участок являются: ФИО4 и ФИО3. Между ней и другими совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Части указанного жилого дома, находящиеся в пользовании совладельцев представляют собой отдельные жилые помещения, имеют самостоятельные входы, собственные коммуникации и соответствует всем необходимым требованиям отдельного жилого помещения. По соглашению сторон выделить принадлежащие ей доли жилого дома не представляется возможным, поскольку по решению суда ФИО3 уже прекратила свое право общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделила принадлежащие ей доли жилого дома в натуре. Доли, не выделенные в натуре, остались только у истца и у ФИО4 Просит прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...; выделить в натуре принадлежащие ей доли данного жилого дома и признать за ней право собственности на жилое помещение № 4, состоящее из вышеуказанных комнат, которое считать самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно. Согласно поступившего от нее заявления, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно. Согласно поступившего от нее заявления, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, изучив позицию ответчиков, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО2 в настоящее время является собственником 13/52 долей в праве общей долевой собственности двухэтажного жилого дома, построенного в 1900 году, а также собственником 13/52 долей в праве общей долевой собственности земельного участка. Данные объекты недвижимости расположены по адресу: ....

Право общей долевой собственности истца на жилой дом подтверждается договором дарения строения от 05 февраля 1991 года (л.д. 6), право общей долевой собственности на земельный участок подтверждается постановлением администрации г. Мичуринска № 1485 от 12 июля 2010 года и свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д. 7-8).

Принадлежащее ей на праве собственности доли жилого дома фактически находятся в ее пользовании. Порядок пользования сложился с совладельцами ФИО3 и ФИО4 на протяжении длительного времени и не оспаривается сторонами по делу.

Доли жилого дома, находящиеся в пользовании истца представляют собой жилое помещение № 4, расположенное на втором этаже жилого дома, состоящее из следующих комнат (строение Литер А): № 1 (проходная) площадью 6,6 кв.м.; № 2 (кухня) площадью 14 кв.м.; № 3 (жилая) площадью 6,5 кв.м.; № 4 (жилая) площадью 12,7 кв.м.; (строение Литер а1) комната I (холодная пристройка) площадью 3,1 кв.м.

Другие части указанного жилого дома, находящиеся в пользовании совладельцев также представляют собой отдельные жилые помещения. Все жилые помещения имеют самостоятельные входы, собственные коммуникации и соответствует всем необходимым требованиям отдельного жилого помещения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от 18 мая 2016 года ФИО3 прекратила свое право общей долевой собственности на указанный жилой дом и ей выделены два жилых помещения № 1 (на первом этаже) и № 2 (на втором этаже). 

У совладельца ФИО4 принадлежащие ей доли жилого дома в натуре не выделены.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено и подтверждается техническим паспортом на жилой дом, что жилой ... фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из четырех самостоятельных жилых блоков, каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на земельный участок. Жилые блоки имеют общие стены без проемов с соседними блоками и имеют выход на территорию общего пользования.

Фактически занимаемая ФИО2 часть жилого дома в виде жилого помещения № 4, расположенного по адресу: ..., состоит из комнат (строение Литер А): № 1 (проходная) площадью 6,6 кв.м.; № 2 (кухня) площадью 14 кв.м.; № 3 (жилая) площадью 6,5 кв.м.; № 4 (жилая) площадью 12,7 кв.м.; (строение Литер а1) комната I (холодная пристройка) площадью 3,1 кв.м. Данное помещение оборудовано отдельным входом. При выделе доли в натуре какого-либо переоборудования не требуется. Поэтому выдел доли ФИО2 в натуре возможен.

Так же в судебном заседании установлено, что совладельцы данного жилого дома ФИО3 и ФИО4 не возражают против прекращения ФИО2 права общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделении ей доли в натуре.

На основании изложенного, суд прекращает право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ... выделяет в натуре ФИО2 часть жилого дома в виде жилого помещения № 4, расположенного на втором этаже, состоящего из комнат (строение Литер А): № 1 (проходная) площадью 6,6 кв.м.; № 2 (кухня) площадью 14 кв.м.; № 3 (жилая) площадью 6,5 кв.м.; № 4 (жилая) площадью 12,7 кв.м.; (строение Литер а1) комната I (холодная пристройка) площадью 3,1 кв.м., а также считает данную часть жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета.

Судебное решение о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре является юридическим основанием для регистрации права собственности на гараж и земельный участок и внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Выделить в натуре ФИО2 часть жилого дома в виде жилого помещения № 4, расположенного на втором этаже, состоящего из комнат (строение Литер А): № 1 (проходная) площадью 6,6 кв.м.; № 2 (кухня) площадью 14 кв.м.; № 3 (жилая) площадью 6,5 кв.м.; № 4 (жилая) площадью 12,7 кв.м.; (строение Литер а1) комната I (холодная пристройка) площадью 3,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на выделенную часть жилого дома в виде жилого помещения ..., расположенного на втором этаже, состоящего из комнат (строение Литер А): № 1 (проходная) площадью 6,6 кв.м.; № 2 (кухня) площадью 14 кв.м.; № 3 (жилая) площадью 6,5 кв.м.; № 4 (жилая) площадью 12,7 кв.м.; (строение Литер а1) комната I (холодная пристройка) площадью 3,1 кв.м.

Считать указанную часть дома самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 мая 2017 года

Судья Н.Л. Ильин