Дело № 2-2671/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области о снятии запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области о снятии запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указал, что в октябре 2016 года приобрел у ФИО5 земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 800 кв.м., и №, площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Однако из уведомления государственного регистратора от 30 января 2017 года истцу стало известно, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Северо-Западному АО УФССП России по Москве от 14 декабря 2016 года в отношении указанных объектов недвижимого имущества произведена государственная регистрация ограничения права – запрещение на регистрацию сделок с указанными участками. Указанное постановление вынесено в рамках исполнительного производства в отношении должника ФИО6, по которому истец не является должником и не имеет никаких обязательств. Между тем, Управлением Росреестра по Московской области истцу отказано в удовлетворении заявления о снятии ареста, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержал заявленные требования.

Представитель Управления Росреестра по Московской области – ФИО3 против удовлетворения уточненного иска не возражала.

Представитель третьего лица - ОСП по Северо-Западному АО УФССП России по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» судебный пристав в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, обязан принять меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В силу ст. 12 Федерального закона № 118-ФЗ от 21.07.1997 г. «О судебных приставах» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, в том числе и запрет на совершение регистрационных действий в отношении транспортных средств. При этом указанные действия судебный пристав-исполнитель вправе совершить без извещения сторон (взыскатель и должник).

В силу ч. 1 ст. 80 Федерального закона № 229 судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В силу с ч. 1 ст. 119 Федерального закона № 229 в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (абз. 2 п. 50). Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельных участков от 24 октября 2016 года, заключенного между ФИО5 и ФИО1, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Право собственности зарегистрировано за истцом 01 ноября 2016 года в установленном законом порядке. 

14 декабря 2016 года в рамках исполнительного производства № 62594/16/77057-ИП, возбужденного в отношении должника ФИО6, взыскатель ФИО9, предмет исполнения: взыскание задолженности в размере 1608173,75 руб., судебный пристав-исполнитель ОСП по Северо-Западному АО УФССП России по Москве ФИО10 вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, на основании которого в ЕГРН внесены записи об ограничении права.

Как следует из материалов исполнительного производства, ФИО1 должником по исполнительному производству не является, каких-либо обязательств перед взыскателем не имеет, стал собственником земельных участков до наложения судебным приставом-исполнителем запрета регистрационных действий, в связи с чем суд приходит к выводу, что в данном случае права истца нарушены, поскольку в Управлении Росреестра по Московской области зарегистрированы запрещения на спорные земельные участки, хотя правовых оснований для этого не имеется. 

При таких данных, требования истца о снятии запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права собственности ФИО1 в виде запрета осуществления регистрационных действий в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Северо-Западному АО УФССП России по Москве о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 14 декабря 2016 года. 

Решение суда является основанием для погашения записи о государственной регистрации ограничения (обременения) в отношении вышеуказанных земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме 27 мая 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.