№ 2-6778/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Кокореве Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГАИС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС в виде нежилого помещения, расположенного в секции № на № этаже, общей площадью 76,62 кв.м.

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договора. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истец в судебное заседание не явилась, его представитель, действовавший на основании доверенности, в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме (ФИО, доверенность л.д. 7).

Представитель ответчика ООО «ГАИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Инвест Партнер» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, 31 октября 2006 г. между ООО «ГАИС» (Застройщик), ООО «Инвест Партнер» (Инвестор) и ФИО1 был заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06 июля 2005 г. № согласно которому истец получил все права (требования) к Застройщику в части получения в собственность помещения, расположенного в жилом доме по адресу: АДРЕС после ввода здания в эксплуатацию, возникшее у Инвестора по договору участия в долевом строительстве № от 06.07.2005 г., заключенному между Застройщиком и Инвестором и соответствующей следующим характеристикам: секция № этаж №, нежилое помещение общей проектной площадью 76, 62 кв.м. 

Согласно п. 2.1. договора № уступки прав требования стоимость нежилого помещения 64 304 (шестьдесят четыре тысячи триста четыре) доллара США.

Платежным поручением № от 28.12.2004 г. истец осуществил платеж в сумме 111 646 руб. (сто одиннадцать тысяч шестьсот сорок шесть) 21 коп. (л.д. 25), что эквивалентно 4019 долларам США, платежным поручение № от 28.01.2005 г. осуществил платеж в сумме 1 688 130 руб. (один миллион шестьсот восемьдесят восемь тысяч сто тридцать) 80 коп. (л.д. 24), что эквивалентно 60285 долларам США.

Таким образом, осуществив указанный платеж, он исполнил все свои обязательства в полном объеме и в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Ч. 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Степень готовности дома согласно технико-строительной экспертизе составляет 71 %. Документов необходимых истицу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 11198 руб., уплата которой подтверждаются платежным поручением (л.д. 3), на основании ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «ГАИС», о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения проектной площадью 76,62 кв.м. в доме № согласно генплану, секция №, этаж №, расположенном по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «ГАИС» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11198 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: