Дело №2-982/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года с. Аскино Республика Башкортостан

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 года.

Решение в окончательной форме составлено судом 14 декабря 2017 года.

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиндуллиной Г.Ш., при секретаре Гайдуллиной И.Д., при участии истца ФИО1, адвоката в интересах истца Ганиятовой Ф.М., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика администрации Сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации СП Аскинский сельсовет Аскинского муниципального района Республик и Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации СП Аскинский сельсовет Аскинского муниципального района Республик и Башкортостан, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, указывая, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 4699 кв.м., кадастровый №, на этом земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м., по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Истец утверждает, что проживает в указанном доме с 1991 года и по настоящее время, т.е. более 18 лет. Также несет все расходы по содержанию данного дома, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке.

ФИО1 указывает, что с 1991 года по настоящее время осуществляет владение домом добросовестно, открыто и непрерывно. Никто не оспаривал его право владения и пользование данным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Адвокат Ганиятова Ф.М. исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан исковые требования признал, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 исковые требования ФИО1 признала, суду пояснила, что приходится истцу супругой, проживает по адресу: 

<

адрес>. Они с живут в этом доме с 1991 года, оплачивают все платежи, обрабатывают землю, несут все расходы, споров об этом доме нет. Дом принадлежал матери истца, которая переехала в другой дом, а сейчас у мать умерла. Просит установить право собственности за супругом.

Представитель третьего лица Отдел по 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалами дела установлено, что жилым домом, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес> владеет истец ФИО1

Земельный участок, кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 4699 кв. м принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги Аскинского сельсовета. 

Как видно из уведомления, предоставленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право на объект недвижимого имущества, то есть на жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес> не зарегистрировано. 

Техническим планом здания подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,9, 1968 года постройки расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно справке администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме по адресу: РБ, 

<

адрес> зарегистрированы: истец ФИО1 и его супруга ФИО3

Справкой администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по адресу: РБ, 

<

адрес> на балансе сельского поселения не состоит. 

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не состоит.

Из письма ГБУ ГКО и ТИ Караидельский участок № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о правах на земельный участок и дом, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес> не имеются.

Из копии похозяйственной книги по указанному адресу: в период 1983-1985 гг. зарегистрированы ФИО1, ФИО3, а также ФИО4 (глава семьи), ФИО5 (сын), ФИО6 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выбыл в школу-интернат. 

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти была зарегистрирована по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В похозяйственных книгах за периоды 1986-1987 гг., 1991-1995гг., 1997-2001гг. зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, а также ФИО5 (сын). ФИО5 выбыл ДД.ММ.ГГГГ В похозяйственных книгах за периоды 2002-2006 гг., 2007-2011 гг., 2011-2015 гг., 2015-2017 гг. зарегистрированы: ФИО1, ФИО3

Согласно заключению главного архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с Аскинский, 

<

адрес> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарно-бытовым условиям п.ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что является соседом ФИО1 с 1984 года, тот проживает в доме с супругой ФИО3, их сын вырос у него своя семья, он живет на Севере; ФИО1 ведет приусадебное хозяйство, ремонтирует дом, никто никогда не претендовал на этот дом, все в селе считают его хозяином дома. 

Свидетель ФИО8 суду показал, что живет по-соседству с О-выми более 30 лет, когда он приехала, то О-вы уже проживали в этом доме, раньше в доме жила мать ФИО9. С тех пор он с женой там проживает. Их сын вырос, уехал. ФИО1 проживает в этом доме с супругой ФИО3, ведет приусадебное хозяйство, держит скотину, ремонтирует дом, никто никогда не претендовал на этот дом, все в селе считают его хозяином дома. 

Лиц, претендующих на спорный дом, в ходе судебного заседания не установлено.

Таким образом, на момент обращения истца в суд с исковым заявлением истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным помещением в течение более чем пятнадцати лет после истечения срока исковой давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена истцу статьей 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В связи с изложенными обстоятельствами при отсутствии зарегистрированных прав на спорное помещение в силу приобретательской давности право собственности на данное помещение признается за фактическим добросовестным владельцем – истцом, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации СП Аскинский сельсовет Аскинского муниципального района Республик и Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Г.Ш.Гиндуллина