Дело № 2-594/2024

УИД 35RS0009-01-2024-000150-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 

18 апреля 2024 года 

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Курочкиной Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что 03.12.1993 приобрел на основании договора купли-продажи жилой многоквартирный дом общей площадью 110,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом состоит из трех квартир, в двух квартирах были зарегистрированы и проживали мать истца Н.М., мать жены Г.В. Земельный участок для обслуживания жилого дома не формировался. Регистрацию права собственности на жилой дом ФИО3 своевременно не осуществил, в связи с чем в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности. 

Просит с учетом уточнения исковых требований признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 161,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение которого на местности определено координатами характерных точек, указанных в техническом плане здания от 16.06.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежаще, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала. Суду пояснила, что спорный жилой дом в муниципальной собственности никогда не находился.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из материалов дела следует, что 03.12.1993 между Государственным племенным заводом «Молочное» и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 приобрел в собственность часть дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 110,7 кв.м., жилой площади – 77,3 кв.м. 

Указанный договор зарегистрирован в Октябрьском сельсовете Вологодского района 25.01.1995 кн.№. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.10.2022, представленной в материалы дела истцом, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 24.11.2011, имеет площадь 110,7 кв.м. Указанный жилой дом является многоквартирным (состоит из трех квартир). 

Выписками из ЕГРН от 10.02.2024 подтверждается, что жилой дом с кадастровым № снят с кадастрового учета 14.02.2022. Квартиры № 1 (кадастровый №), № 2 (кадастровый №) и № 3 (кадастровый №) в указанном многоквартирном доме площадью 37,4 кв.м., 27,7 кв.м. и 45,6 кв.м. соответственно также сняты с кадастрового учета 14.02.2022. 

Основанием снятия с кадастрового учета указанных объектов недвижимого имущества послужила невозможность их идентификации с существующими в настоящее время объектами (по адресу: 

<

адрес> многоквартирный жилой дом отсутствует). 

Действительно, в соответствии с постановлением администрации Октябрьского сельсовета от 17.02.1999 № 14 «О нумерации жилых домов в населенных пунктах Октябрьского сельсовета» присвоены названия улиц и номера домов в 

<

адрес>: жилому помещению Г.В. присвоен адрес: 

<

адрес>; жилому помещению Н.М. присвоен адрес: 

<

адрес>. Информации в отношении квартиры № 3 в указанном жилом доме в приложении к постановлению не содержится. 

Согласно выпискам из похозяйственной книги № 14, предоставленным Майским территориальным управлением администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, в квартире по адресу: 

<

адрес>, главой хозяйства записана Н.М. Дочь С.П.А., зять С.Г.Н., внуки С.М.Г., С.А.Г., С.Д.Г. – выбыли с места регистрации. Владельцем квартиры указан ФИО3 В квартире по адресу: 

<

адрес>, главой хозяйства записана Г.В., иных лиц в хозяйстве не имеется. Владельцем квартиры также указан ФИО3 Сведений в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> не имеется. 

Представленными истцом в материалы дела квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, а также чеками за период с ноября 2022 по февраль 2023 года подтверждается, что ФИО3 самостоятельно осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг за данное жилое помещение. Лицевой счет открыт на имя Г.В.

Как указывает истец, жилой дом в настоящее время используется как единый объект для проживания его семьи. Г.В. и Н.М. умерли. 

ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, поскольку по договору купли-продажи ему в собственность передана только жилая площадь, хотя фактически был продан весь многоквартирный жилой дом.

Из технического плана здания от 16.06.2023, подготовленного кадастровым инженером ООО «Багеос» ФИО4 в связи с созданием здания, расположенного в 

<

адрес>, усматривается, что общая площадь спорного жилого дома по результатам обмеров составила 161,6 кв.м, материал стен – сборно-щитовые, год завершения строительства – 1975, кадастровый квартал №.

Из ответа Территориального управления Росимущества в Вологодской области от 25.03.2024 следует, что жилой дом с кадастровым № в реестре федерального имущества не числится. 

Из пояснений представителя администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области также следует, что спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью. 

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в силу 31 января 1998 года, в пункте 1 статьи 6 содержал аналогичную норму.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства возникновения у него права на спорный жилой дом до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд с учетом приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При вынесении решения суд также учитывает, что истец фактически пользуется спорным жилым домом длительное время, несет бремя его содержания, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, иные лица, претендующие на спорное имущество, отсутствуют, а возможности оформить право собственности на жилой дои во внесудебном порядке у истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 161,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек контура здания, указанным в техническом плане от 16 июня 2023 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Багеос» ФИО5:

КООРДИНАТЫ. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2024.