Дело № 2-2859/17 22 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Лябзине М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором просит признать недействительным согласие от имени ФИО1, №. ФИО18 признать недействительным Договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный №. между ФИО3 и ФИО4 

В обоснование требований указано, что истец и ответчик ФИО3 с 05.04.1987г. состоят в зарегистрированном браке.

В период брака ФИО3 был заключен Договор субаренды земельного участка от №, расположенного по адресу: ЛО, 

<

адрес>, 

<

адрес>. На данном земельном участке был возведен жилой дом: назначение жилое-2 этажный общая площадь 133, 3 кв.м.

На основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 24.11.2014г. право собственности на дом зарегистрировано за ФИО3 

27.11.2016г. истцу стало известно, что между ответчиками был заключен Договор купли-продажи выше указанного жилого дома. При этом, в возвращенных из Управления Росреестра по ЛО документах имелось согласие истца как супруга, удостоверенное 19.02.2015г. ФИО17 

Однако, истец данное согласие не давал, границу Российской Федерации никогда не пересекал.

Ссылаясь на положения ст.ст.35 СК РФ, 168 ГК РФ истец просил удовлетворить заявленные им требования.

В судебное заседание представители истца ФИО5, ФИО6 явились, требования подержали, возражал против применения срока исковой давности, пояснив, что истец не являлся участником оспариваемой сделки и о наличии согласия на ее совершение узнал от своего представителя ФИО6, представлявшего его по другому делу.

Ответчик ФИО3 о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки не представила.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО7 возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила применить срок исковой давности.

Третье лицо - Генеральное консульство Российской Федерации в Торонто о рассмотрении дела извещено. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

В силу положений ч.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ ) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. 

Согласно ст. 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариальные действия от имени Российской Федерации на территории других государств совершают должностные лица консульских учреждений Российской Федерации, уполномоченные на совершение этих действий. 

В силу положений ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации" консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия: 1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации; 2) свидетельствовать верность копий документов и выписок из них; 3) свидетельствовать подлинность подписи на документах; 4) свидетельствовать верность перевода документов с одного языка на другой; 5) удостоверять факт нахождения гражданина в живых; 6) удостоверять факт нахождения гражданина в определенном месте; 7) удостоверять тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии; 8) удостоверять время предъявления документов; 9) совершать морские протесты; 10) принимать меры по охране наследственного имущества; 11) удостоверять сведения о лицах в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации; 12) удостоверять тождественность собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи.

Установлено и подтверждается материалами дела, что с 05.04.1987г. ФИО1 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке.

В браке ФИО3 заключен Договор субаренды земельного участка от 

<

адрес> 

На данном земельном участке возведен жилой дом: назначение жилое-2 этажный общая площадь 133, 3 кв.м.

На основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 24.11.2014г. право собственности на дом зарегистрировано за ФИО3 

Согласно положениям ст.34 СК РФ право на общее имущество, нажитое супругами в период брака, принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на имя кого из них приобретено имущество (внесены денежные средства), выдан правоустанавливающий документ. Любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито в период брака, так как в силу закона (п. 1 ст. 34 СК РФ) существует презумпция, что указанное имущество является совместной собственностью супругов. Иное может быть установлено брачным договором супругов (п. 1 ст. 33 СК РФ).

Поскольку вышеуказанный жилой дом возведен супругами Л-ными в период зарегистрированного брака, то имеет место презумпция совместной собственности данного имущества. 

Из материалов дела следует, что 02.07.2015г. между ответчиками ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи спорного жилого дома. 

Из копии регистрационного дела следует, что на государственную регистрацию договора купли-продажи от 02.07.2015г. представлено письменное согласие от имени ФИО1, удостоверенное №. ФИО20 

Как указывал истец в ходе рассмотрения дела, такого согласия на сделку по продаже совместно нажитого имущества он не давал, за пределы Российской Федерации не выезжал. 

Из ответа МИД Российской Федерации на судебный запрос следует, что согласие ФИО1 сотрудниками Генерального консульства нотариально не заверялось, за регистрационным номером 2-436/15 числится иной вид нотариального заверения, совершенного в отношении другого лица, на другую дату и удостоверено другим консульским должностным лицом. На момент указанный с оспариваемом согласии - 19.02.2015г. вице-консул ФИО21 уже завершил загранкомандировку в ФИО2. 

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку спорный жилой дом является совместно нажитым имуществом супругов ФИО8, истец не давал согласие на его продажу, в связи с чем, заключенный 02.07.2015г. между ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ничтожным.

Признавать недействительным согласие от имени ФИО1, 22.03.1965г.р., удостоверенное 19.02.2015г. вице-консулом Генерального консульства Российской Федерации в ФИО2 А.В., не требуется, в силу его ничтожности.

Оснований для применения к спорным правоотношениям срока исковой давности суд не находит.

Согласно положениям ч 3 ст.35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. 

Истец стороной оспариваемой сделки не являлся. Как следует из его письменных объяснений, ничем не опровергнутых, о совершенной сделке он узнал 27.11.2016г. С иском в суд, как усматривается из искового заявления, обратился 08.12.2016г. 

Доводы ответчика ФИО4 о злоупотреблении правом со стороны супругов Л-ных не подтверждены материалами дела, и поэтому отклоняются судом как не обоснованные. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным Договор купли-продажи дома, назначение жилое-2 этажный общая площадь 133, 3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.В. Валькевич