Дело № 2-2923/2025 г.

УИД 23RS0058-01-2025-003397-80

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 г. г.Сочи 

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

при помощнике судьи Ивкиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Южный Край» к ФИО1 о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Южный Край» обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО1 о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Истец просит суд обязать ответчика за счет собственных средств путем демонтажа в течение 10 дней произвести демонтаж незаконно возведенное капитальное строение (балкон) на уровне второго этажа, закрепленное к фасаду здания металлическим каркасом (профильной трубой), : многоквартирном доме: 

<

адрес>.. Привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что В ноябре 2023 года комиссией ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ» выявлено, что собственником 

<

адрес> внесены изменения архитектурного строения - возведено капитальное строение на уровне второго этажа (балкон), закрепленное к фасаду здания металлическим каркасом (профильной трубой), что не допустимо. ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>. Решения о предоставлении Ответчику под строительство (реконструкцию) общего имущества в многоквартирном доме, общее собрание собственников помещений не принимало. В действиях ответчика усматривается нарушение положений ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), ст. 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ).

Представитель истца ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление, просил о рассмотрении дела в отсутствии истца (л.д. 131). При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание истца.

В заявлении истец требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания (л.д. 125 ШПИ 80403711965792), причину неявки суду не сообщила, о переносе судебного заседания не ходатайствовала.. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание ответчика.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. 

К таким выводам суд пришел по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры площадью 24,5 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 43-45).

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Южный Край», в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников (протокол общего собрания собственника по выбору способа управления) является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес>.

В ноябре 2023 года комиссией ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ» выявлено, что собственником 

<

адрес> внесены изменения архитектурного строения - возведено капитальное строение на уровне второго этажа (балкон), закрепленное к фасаду здания металлическим каркасом (профильной трубой). 

Данное обстоятельство зафиксировано Актом, составленным сотрудниками ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ» в присутствии жителей дома.

Поскольку собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> был выбран способ управления в виде управления управляющей организацией, то последняя при выполнении принятых обязательств по надлежащему содержанию общего имущества, включающему в себя соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в этом многоквартирном доме, а также иных лиц, вправе требовать от собственника помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано с использованием части общего имущества, приведения такого помещения в прежнее состояние.

Истцом в адрес ответчика были направлены соответствующие предписания управляющей компании, которые ответчиком исполнены не были.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с пп. "а, б, в, г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 13 и п. 14 данных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений)

В соответствии с п. 41 указанных Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1.7.2. Правил № 170 от 27.09.2003 года Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Статьей 28 ЖК РФ установлено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком такое согласие собственников не получено, а доказательств обратного в суд не представлено.

Согласно ч. 5 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Частью 2 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу положений п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 (Правила №170), самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В соответствии с п. 4.2.4.1 данных Правил управляющая компания обязана систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, регулярно разъяснять собственникам жилых помещений правила содержания балконов, эркеров, лоджий.

Согласно п.3 ст.25 Федерального закона №169-ФЗ от 17.11.1995 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Принимая во внимание, что согласия собственников многоквартирного жилого дома на установку балкона в квартире, принадлежащей ответчику, в установленном порядке получено не было, суд пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности осуществить за свой счет демонтаж самовольно установленных конструкций строения к внешнему фасаду здания в виде балкона к 

<

адрес> (кадастровый №) на уровне второго этажа закрепленного к фасаду здания указанного многоквартирного дома металлическим каркасом в целях приведения в первоначальное состояние общего имущества собственников МКД в разумный срок, который суд полагает возможным установить по требованию истца в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требовании.

Обсуждая вопрос о распределении судебных расходов суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой со-стоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К числу судебных расходов в соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ относятся расходы по государственной пошлине и издержки, связанные с рассмотрением дела к числу которых в соответствии со ст.94 ГПК РФ относятся также суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей.

ООО «Южный край», в пользу которого состоялось судебное решение по делу, понесло судебные расходы в размере 20000 рублей уплаченных в качестве государственной пошлины что подтверждается чеком-ордером ( л.д.3), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Иск ООО «Управляющая компания «Южный Край» к ФИО1 о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт №) обязанность, в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома по адресу : РФ, 

<

адрес>, путем производства за счет ее собственных средств демонтажа самовольно возведенного строения к внешнему фасаду здания в виде балкона к 

<

адрес> (кадастровый №) на уровне второго этажа закрепленного к фасаду здания указанного многоквартирного дома металлическим каркасом. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «Южный Край» ( ИНН №) денежные средства всего в размере 20000 рублей ( двадцать тысяч рублей) в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.11.2025 г.

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.