Дело № 2-2670/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 СУДА

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А..,

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, госпошлины

у с т а н о в и л:

Истец, обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переданы функции по формированию фонда капитально ремонта. Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> вышеуказанном доме. 

Истец с учетом уточненных требований считает, что на ответчике лежит бремя содержания принадлежащего имущества, и он обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом ответчик несвоевременно и в неполном объеме оплачивает услуги оказываемые истцом, в этой связи у него образовалась задолженность в размере 349 008,30 коп., из которых:

Задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.10.2013 до 28.02.2019 составляет 211 225,50 руб., с учетом частичной оплаты.

Задолженность по оплате пени за период с 11.11.2013 по 28.02.2019 в сумме 136 399,18 руб., Задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.01.2018. по 28.02.2019 в сумме 1 371 руб. 12 коп.,

Задолженность по оплате пени за капитальный ремонт за период с 11.02.2019 по 28.02.2019 в сумме 12 руб. 50 коп.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании возражал против заявленных требований, указывая на то, что истцом пропущен срок исковой давности; предъявленный ко взысканию размер пени явно завышен, просит применить последствия пропуска срока исковой давности уменьшить размер пени (неустойки) за просрочку оплаты коммунальных платежей. 

Выслушав представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

ООО «Белый парус» на основании прокола голосования собственников помещений в многоквартирном доме с 27.01.2004г. является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Собственником 

<

адрес> выше указанном доме является ФИО1.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация направила всем собственникам помещений в доме подписанные с ее стороны проекты договора управления домом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.10.2013 до 28.02.2019 в сумме 211 225,50 руб., с учетом частичной оплаты.

Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил.

Кроме того, за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей ответчику начислены пени за период с 11.11.2013 по 28.02.2019 в сумме 136 399,18 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате капитального ремонта за период с 01.01.2018 по 28.02.2019 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 1 371 руб. 12 коп. Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил. Пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11.02.2019 по 28.02.2019 составляют 12 руб. 50 коп.

Согласно положениям статей 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

При этом в силу разъяснений, данных в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.01 N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.01 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться, в том числе, частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

По смыслу приведенных правовых положений в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

Задолженность ответчика за период подлежащий взысканию с 01.03.2016 года по 28.02. 2019 года составляет 47 531 руб. 00 коп.

Начисления по квартире 62

2016 год

руб.

2017 год

РУб-

2018 год

РУб-

2019 год

Руб-

Январь

Январь

7514,27

Январь

7797,50

Январь

7148,25

Февраль

Февраль

7514,27

Февраль

7797,50

Февраль

7148,25

Март

7239,10

Март

7514,27

Март

7797,50

Март

Апрель

7283,88

Апрель

7514,27

Апрель

7797,50

Апрель

Май

7369,50

Май

7514,27

Май

7797,50

Май

Июнь

7122,34

Июнь

7514,27

Июнь

7797,50

Июнь

Июль

7545,66

Июль

7797,50

Июль

8171,56

Июль

Август

7532,83

Август

7519,94

Август

8171,56

Август

Сентябрь

7553,45

Сентябрь

7797,50

Сентябрь

7362,70

Сентябрь

Октябрь

7541,08

Октябрь

7797,50

Октябрь

6958,27

Октябрь

Ноябрь

7528,70

Ноябрь

7797,50

Ноябрь

6958,27

Ноябрь

Декабрь

7514,27

Декабрь

7797,50

Декабрь

6958,27

Декабрь

ИТОГО:

74230,81

91593,06

ИТОГО:

91365,63

14296,50

74230,81 руб.+91593,06 руб. + 91365,63 руб. + 14296,50 руб. = 271 486 руб. 00 коп.

Оплата по квартире 62

2016 год

руб.

2017 год

РУб-

2018 год

руб.

2019 год

руб.

Январь

Январь

8000

Январь

8000

Январь

8000

Февраль

Февраль

8000

Февраль

Февраль

4500

Март

Март

8000

Март

8000

Март

Апрель

2500

Апрель

8000

Апрель

7500

Апрель

Май

Май

8100

Май

14500

Май

Июнь

Июнь

16050

Июнь

7500

Июнь

Июль

Июль

Июль

Июль

Август

Август

16000

Август

7500

Август

Сентябрь

Сентябрь

8000

Сентябрь

8500

Сентябрь

Октябрь

8000

Октябрь

8305

Октябрь

8500

Октябрь

Ноябрь

Ноябрь

Ноябрь

8500

Ноябрь

Декабрь

8000

Декабрь

16000

Декабрь

10000

Декабрь

ИТОГО:

18500,00

104455,00

88500,00

12500,00

18500,00 руб. + 104455,00 руб. + 8850(

),00 руб.+12500,00 руб. =223 955,00 руб.

271 486 руб. 00 коп. - 223 955 руб. = 47 531 руб. 00 коп.

В силу положений части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

24 401,80 руб. (сумма пени согласно калькулятору расчета пени по коммунальным платежам)- 3783,45 руб.(произведенная оплата) = 20 618 руб. 35 коп.

Задолженность по оплате пени за период с 11.03.2016 по 28.02.2019 в сумме 20 618 руб. 35 коп.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

Представителем ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности и о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке.

С учетом изложенного суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2016 по 28.02. 2019 в сумме 47 531 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С учетом заявления ответчика неустойка подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ по коммунальным услугам до 5 000 руб. 

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате капитального ремонта за период с 01.01.2018 по 28.02.2019 в сумме 1 371 руб. 12 коп., подлежит взысканию с ФИО1

Пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11.02.2019 г. по 28.02.2019 в сумме 12 руб. 50 коп., подлежит взысканию с ФИО1, оснований для снижения не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 1 817,44 руб. 

Таким образом, требования ООО «Белый парус» подлежат частично удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Белый парус» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>а, 

<

адрес>, в пользу ООО «Белый парус» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2016 по 28.02. 2019 в сумме 47 531 руб. 00 коп., задолженность по оплате пени за период с 11.03.2016 по 28.02.2019 в сумме 5 000 руб., задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.01.2018 по 28.02.2019 в сумме 1 371 руб. 12 коп., пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11.02.2019 по 28.02.2019. в сумме 12 руб. 50 коп., расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 1 817,44 руб.

Во взыскании остальной суммы иска в размере 295 093,68 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2019г.

Судья О.А.Кобзарева